誰來承擔(dān)小產(chǎn)權(quán)房屋樓頂漏水責(zé)任
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時間： 2023-07-06 01:40:09
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房頂漏水由開發(fā)商、樓上住戶或房屋所有人負(fù)責(zé)。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬于開發(fā)商工程質(zhì)保的范圍；超出保修期的，由房屋所有人自行負(fù)責(zé)；不屬于房屋質(zhì)量問題由樓上住戶造成的，可以要求樓上住戶負(fù)責(zé)。
頂樓漏水誰負(fù)責(zé)
房頂漏水由誰負(fù)責(zé)，應(yīng)視具體情況而定。如果漏水并非人為原因引起，且房屋屬于保質(zhì)期內(nèi)，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償造成的損失。如果有相鄰的業(yè)主造成屋頂漏水，則歸該業(yè)主負(fù)責(zé)，并賠償損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
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商品房買賣如果房屋存在質(zhì)量問題導(dǎo)致樓頂陽臺頂面漏水，在保修期尚未屆滿的情形下，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。監(jiān)理規(guī)劃誰編制誰審核監(jiān)理規(guī)劃是在總監(jiān)理工程師的主持下編制，經(jīng)監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)?？偙O(jiān)理工程師的工作職責(zé)如下：1、確定項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員及其崗位職責(zé)；2、組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細(xì)則；3、根據(jù)工程進(jìn)展情況安排監(jiān)理人員進(jìn)場，檢查監(jiān)理人員工作，調(diào)換不稱職監(jiān)理人員；4、組織召開監(jiān)理例會；5、組織審核分包單位資格；6、組織審查施工組織設(shè)計，專項施工方案，應(yīng)急救援預(yù)案?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2023-08-13184人看過 -
小區(qū)六樓是頂樓漏水誰負(fù)責(zé)根據(jù)具體情況的不同負(fù)責(zé)的主體也不同。如果是還在保質(zhì)期內(nèi)的商品房，那么應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的修繕責(zé)任。小區(qū)六樓是頂樓漏水物業(yè)不管的解決方式有，可以找政府主管部門進(jìn)行投訴，也可以就其對漏水不管的事實向人民法院提起訴訟。一、小區(qū)六樓是頂樓漏水誰負(fù)責(zé)小區(qū)六樓是頂樓漏水誰負(fù)責(zé)根據(jù)情況的不同負(fù)責(zé)的主體也有所不同：1．商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，是開發(fā)商的責(zé)任；2．樓頂超出質(zhì)保期后漏水，則開發(fā)商不用擔(dān)責(zé)，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。3．如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請維修；4．如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任；5．對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。二、小區(qū)六樓是頂樓漏水物業(yè)不管怎么辦小區(qū)六樓是頂樓漏水物業(yè)不管的解決方式為：1．2022-09-01428人看過 -
法律綜合知識一、住宅樓屋頂漏水誰管關(guān)于住宅樓屋頂漏水的責(zé)任界定，主要考慮以下兩個方面：首先，若仍處于保修期內(nèi)，通常需由開發(fā)商或物業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)；反之，則需根據(jù)實際狀況判斷。對于僅有個別住戶出現(xiàn)漏水的情況，多數(shù)物業(yè)可能會象征性的補(bǔ)救，而對于眾多住戶共同受損的情況，則可嘗試申請維修基金統(tǒng)一整修。其次，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)對公共區(qū)域提供及時維系服務(wù)。如因未及時維修引起住戶損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。此外，維修基金也能用于中大型維修項目，當(dāng)然，使用過程需遵循相關(guān)程序，若遭遇物業(yè)不處理或拖延現(xiàn)象，業(yè)主可考慮去住建局投訴或通過法律途徑解決。若物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費時，漏水問題將成為業(yè)主抵抗理由之一，可促使物業(yè)費打折。如希望追回漏水所帶來的損害，建議針對該問題單獨提起訴訟?？傮w而言，屋頂漏水的具體責(zé)任者可能為開發(fā)商、物業(yè)或業(yè)主本人，具體操作為看房子是否在保修期及漏水程度如何。若遇問題，可考慮走法2024-03-27418人看過
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一、屋頂漏水引發(fā)家庭損失責(zé)任由誰來負(fù)擔(dān)屋頂漏水引發(fā)家庭損失責(zé)任由誰來負(fù)擔(dān)應(yīng)視具體情況而定。如果漏水并非人為原因引起，且房屋屬于保質(zhì)期內(nèi)，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償造成的損失。如果有相鄰的業(yè)主造成屋頂漏水，則歸該業(yè)主負(fù)責(zé)，并賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、屋頂漏水怎么寫起訴狀1．原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；2．被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；3．訴訟請求，事實與理由；4．原告應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)和證據(jù)來源，證人2023-12-23442人看過 -
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法律綜合知識一、小區(qū)樓頂漏雨由誰承擔(dān)維修此問題應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)處理。依據(jù)物業(yè)管理合同的明確條款，小區(qū)物業(yè)乃應(yīng)負(fù)責(zé)提供對房屋共同部分如屋頂?shù)木S修和管理等專業(yè)性服務(wù)。鑒于樓頂乃屬小區(qū)公共區(qū)域之范疇，故房屋頂部滲漏故障理當(dāng)由物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任并給予妥善的處理。若物業(yè)公司對于此類突發(fā)狀況置之不理或未能及時加以修復(fù)到位，業(yè)主們可采取以下方法以謀求解決之道：1）尋求所在地居委會的協(xié)助與介入。居委會一方面肩負(fù)著協(xié)調(diào)此類事宜之職責(zé)，同時也會盡可能地提出有效的解決措施。2）聯(lián)系所在地房管部門以便進(jìn)行調(diào)查核實并設(shè)法推動問題得到解決。房管單位在進(jìn)行調(diào)查之后，有義務(wù)為廣大業(yè)主們排憂解難?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。二、小區(qū)樓頂漏水保修期是2024-07-22228人看過 -
一、樓上下水管漏水誰負(fù)責(zé)，如何承擔(dān)責(zé)任住小區(qū)的業(yè)主，如果發(fā)生樓上漏水的現(xiàn)象，不但會造成損失，也會影響到樓下的居住發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果是人為的，那就由自己負(fù)責(zé);二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。如果對樓下有造成損傷，樓上住戶也要負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因為一般新購房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果超過了質(zhì)保期。那么由漏水所在的區(qū)域是個人部分還是公共部分來具體分析。二、下水道反水誰來承擔(dān)責(zé)任根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，既然熊女士支付了相關(guān)的物業(yè)費用，那么物業(yè)公司就應(yīng)該按照合同約定，履行其對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行維修的責(zé)任和義務(wù)，不得找任何理由推脫。本案中，如果熊女士家下水道反水是2023-06-14342人看過
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業(yè)主第一，先查清情況再做判斷。房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)。，行業(yè)有專業(yè)化，要找專業(yè)人士檢查漏水，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后，我們可以要求物業(yè)、開發(fā)商或鄰居賠償。二、談判的執(zhí)行方法。查明情況后，如果樓上漏水的原因?qū)嶋H上是樓上鄰居造成的，受損業(yè)主可以根據(jù)自己的情況向樓上或鄰居說明情況，提出修復(fù)要求和修復(fù)期間對自己造成損害的賠償。房屋漏水是由房屋質(zhì)量問題在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計不合理造成漏水，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水，需要大中修和公共改造程修復(fù)，可向物業(yè)申請房屋維修基金修復(fù)。樓上漏水樓下賠償案例可以要求賠償實際損失，精神損失賠償不大可能。對于漏水問題，首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人，如果屬于房屋本身的質(zhì)量問題，可以要求物業(yè)修理。如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失2023-08-1694人看過 -
法律綜合知識一、樓上漏水樓下的損失誰來承擔(dān)當(dāng)樓上住戶的衛(wèi)生間或陽臺出現(xiàn)漏水現(xiàn)象時，這往往會給樓下的住戶帶來諸多不便，甚至可能引發(fā)一定的經(jīng)濟(jì)損失。1．在此類情況下，由于漏水的原因并非樓下住戶所致，因此樓下住戶有權(quán)要求樓上住戶承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。2．樓上住戶有責(zé)任確保自己的住所不漏水，并承擔(dān)因漏水給樓下住戶造成的損失。（1）如果雙方無法就維修和賠償問題達(dá)成一致，樓下住戶可以向法院提起民事?lián)p害賠償訴訟，由法院對受損程度進(jìn)行鑒定并作出判定。（2）若樓上住戶不履行法院的判決，樓下住戶可自請施工隊進(jìn)行維修，并向法院提出要求樓上業(yè)主賠償相關(guān)費用的請求。二、維修漏水及賠償流程在處理樓上漏水問題時，維修漏水及賠償流程至關(guān)重要。1．樓下住戶應(yīng)及時與樓上住戶溝通，說明漏水情況并要求其進(jìn)行維修。（1）如果樓上住戶同意維修，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案和費用承擔(dān)方式。（2）如果樓上住戶拒絕維修或雙方無法就維修問題達(dá)成一致，樓下2024-08-04261人看過 -
法律綜合知識關(guān)于因為頂樓滲漏而引發(fā)的購房合同違約事件，其責(zé)任分配的界定會受到眾多因素的影響，包括但不限于房屋初始建造時的品質(zhì)、后續(xù)修繕保養(yǎng)的責(zé)任上劃分、合約條款的清晰度以及買賣雙方的有效溝通與商議等諸多方面。若在房屋的法定保修期限內(nèi)出現(xiàn)了質(zhì)量瑕疵，那么開發(fā)商可能需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。然而，若房屋已超出保修期限，則可能需要由業(yè)主自行承擔(dān)相關(guān)的修繕費用。另外，如果在房屋買賣合同中有對房屋質(zhì)量做出特殊規(guī)定的條款，例如明確要求開發(fā)商確保房屋不會發(fā)生滲漏現(xiàn)象，那么一旦出現(xiàn)此類問題，開發(fā)商就有可能被判定為違反合同約定并需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履2024-05-20124人看過 -
法律綜合知識地暖漏水責(zé)任承擔(dān)方式有：1、如果沒有過保修期，出現(xiàn)漏水時應(yīng)由開發(fā)商維修。2、如果已過了保修期，且是在非人為損壞的情況下造成滲漏，由所有業(yè)主共同承擔(dān)維修費。3、如果是住戶裝修或使用不當(dāng)?shù)仍斐陕┧?，維修費用由該住戶出。房屋漏水當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟來解決。協(xié)商和解是指債權(quán)債務(wù)當(dāng)事人在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，直接進(jìn)行協(xié)商或邀請第三人從中斡旋，解決糾紛。協(xié)商不成可向所在地的人民調(diào)解委員會提出書面調(diào)解申請。若無法調(diào)解可申請仲裁或者訴訟。房屋漏水糾紛起訴流程：1、原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；3、法院將原告的起訴書副本送達(dá)被告；4、被告作出書面答辯；5、開庭審理；6、法院做出判決?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國民法典》第二百八十一條，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、2024-05-1379人看過
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業(yè)主建筑物的樓頂空間應(yīng)當(dāng)屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有。因此，樓頂滲漏雨等公共部位維修，費用由全樓居民分擔(dān)。如果是因為住戶裝修或使用不當(dāng)?shù)确钦Ｊ褂迷蛟斐陕┧?，那么可以要求該住戶修補(bǔ)并補(bǔ)償損失如果已過了保修期又非人為損壞的情況下造成滲漏，則應(yīng)由整棟樓的業(yè)主共同分擔(dān)。小區(qū)屋頂漏水造成業(yè)主損失由誰負(fù)責(zé)屋頂漏水造成的損失的負(fù)責(zé)人，要根據(jù)實際情況來決定。具體如下：1、當(dāng)是自己損壞的屋頂造成的漏水事故，那么就需要當(dāng)事人自己負(fù)責(zé)進(jìn)行屋頂?shù)男蘅槪?、如果是樓上鄰居造成的損害，那么就需要讓鄰居來承擔(dān)損失責(zé)任；3、如果是開發(fā)商在建造過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問題，則由開發(fā)商承擔(dān)。漏水案件中屬于常見的漏水類型，即樓上業(yè)主的防水存在問題也有疏忽大意忘關(guān)水龍頭導(dǎo)致漏水的?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條業(yè)主2023-07-18359人看過 -
租賃房屋頂塌下來應(yīng)該由房東承擔(dān)維修責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。一、出租的房屋漏水該由誰負(fù)責(zé)出租的房屋漏水一般由出租人負(fù)責(zé)，但是當(dāng)事人可以另有約定。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二、承租的房子維修費由誰承擔(dān)承租的房子維修費一般由出租人承擔(dān)，租賃合同另有約定的除外。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租2023-06-27428人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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中間樓層的屋頂漏水,誰負(fù)責(zé)任?吉林省在線咨詢 2022-10-27是不是新房子，如果是在開發(fā)商維修期內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)。還是物業(yè)公司，要看物業(yè)合同。把合同等有關(guān)材料拿來，分析一下，對你才能做出更準(zhǔn)確的判斷。給我打電話。 -
房屋樓頂漏水找誰處理河北在線咨詢 2024-05-02房屋樓頂漏水找誰處理，視情況而定：1、因質(zhì)量問題出現(xiàn)滲漏和因裝修導(dǎo)致滲漏都屬人為造成的，補(bǔ)漏責(zé)任應(yīng)由發(fā)展商或裝修施工單位來承擔(dān)；2、因排水管道和防漏設(shè)施老化導(dǎo)致滲漏則屬自然現(xiàn)象，責(zé)任要由業(yè)主自己承擔(dān)。 -
小區(qū)二次住戶樓頂漏水誰的責(zé)任青海在線咨詢 2023-01-10如果房屋還沒有過保修期的，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)維修的責(zé)任，如果過了保修期的，應(yīng)該由該樓房的所有業(yè)主承擔(dān)維修的費用。 《民法典》第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 【相關(guān)延伸】 問：頂樓屋頂漏水物業(yè)負(fù)責(zé)嗎？ 答： 1、頂樓屋頂漏水，物業(yè)是需要承擔(dān)一定責(zé)任的，因為這個區(qū)域?qū)儆诠驳?，物業(yè)要負(fù)責(zé)找人來維修 -
樓頂漏水，樓下住戶需承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？四川在線咨詢 2024-11-28針對頂層住宅出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象時,是否需要每一位低樓層住戶共同承擔(dān)維修費用,需要根據(jù)實際情況進(jìn)行判斷。通常情況下,如果在該建筑物的終身保固期限內(nèi),那么維修責(zé)任應(yīng)由建筑單位承擔(dān)。如果保固期限已經(jīng)過去,住戶們可以考慮聯(lián)系房產(chǎn)公司尋求維修服務(wù)。 此外,作為小區(qū)的物業(yè)管理方,物業(yè)管理方也有權(quán)和義務(wù)對整棟建筑物及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理。
