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去世的人房產證如果不過戶，能辦不動產證嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-03 13:15:38 381 人看過

一、去世的人房產證如果不過戶，能辦不動產證嗎

當一個人離世之后，其名下的房產證未進行過戶也并非不可行之舉，然而，這并不能使產權得到實質性的轉移。

房產的合法繼承人應當帶上房地產權證、經過公證機關公證的繼承文書以及與房產產權相關的房屋測量圖等等各類證明文件，前往當?shù)氐姆康禺a交易所進行繼承登記。

在順利完成繼承手續(xù)后，繼承人還需要攜帶相關證明材料到轄區(qū)內的稅務部門辦理稅務核算事宜，隨后獲得完稅憑證后方可再次更換新的房產證。

若逝者身后財產需妥善處置，我們強烈建議您盡早尋求專業(yè)律師或有關單位的協(xié)助和指導，以確保合法合規(guī)地解決問題。

《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條

因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。

《民法典》

第二百一十條

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第一千一百二十三條

繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

二、不動產抵押登記一定要房主親自辦理嗎

就法律理論而言，房子作為抵押物并不是必須由業(yè)主親自前往才能完成相關程序；然而倘若業(yè)主未能親身參與，那么便須簽署一項合規(guī)且有效的委托協(xié)議并出示相應證明方能予以執(zhí)行。

然而需注意的是，在具體實踐過程當中，我們還需關注貸款機構對此情況的許可與否。

盡管委托他人承辦的方式看似方便，但潛藏的潛在風險依然存在，尤其是在涉及到重要手續(xù)流程（比如簽字環(huán)節(jié)）之時，還是建議您親歷親為。

《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條

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