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一、房子沒有土地證是不能辦理過戶手續(xù)的。二、產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。三、沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險：1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險；2、不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；3、土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。四、土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。

我國如果賣房委托公證怎么辦理

我國如果賣房委托公證怎么辦理

（一）、辦理房屋授權(quán)委托公證需要哪些材料

去辦理房產(chǎn)證，必須房主本人去嗎？如果委托他人辦理還需要帶什么資料？

1、本人親自去。

2、本人身份證，原復(fù)件。

3、被授權(quán)人身份證，原復(fù)件。

4、載有關(guān)于擬購房屋的相關(guān)信息的文件（復(fù)印件即可，目的是為明確所委托購買的房屋，如果你買A屋，但是因為委托不清，被委托人買成了B屋，公證處有可能要承擔(dān)責(zé)任的）。

5、如果戶口不在所居住城市，那么證明你本人與該公證處所在行政轄區(qū)的關(guān)系的文件一份。

6、辦房產(chǎn)證要雙方的買賣合同、賣給你的房主的房產(chǎn)證，你的戶口本、身份證，其次不在家的房主的委托書和人一起到你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局服務(wù)大廳申請辦理。

7、這個委托書要到公證處由公證處寫的。

（二）、辦理房屋授權(quán)委托公證流程是什么

房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置（片區(qū)、幢、樓、單元）、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托的限和委托的期限等。

其中，委托權(quán)限可以包括：申領(lǐng)

（房地產(chǎn)證）或辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù)；出賣權(quán)；出租權(quán)；抵押權(quán)

（包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或者為受托人或者第三人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等）；收取的租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各種費用；轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項或數(shù)項。

1、委托人為個人的，提供個人身份證件；委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件；

2、（房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書；

3、委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件（原件或復(fù)印件）或法人資格證明（原件或復(fù)印件）。

《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

房屋買賣畢竟不是一件簡單的事情，是需要辦理公證的。在當(dāng)今社會買賣房屋已經(jīng)成為了一種投資方式。如果想要出售房屋，一定要注意辦理好必要的手續(xù)，這樣買賣房屋的手續(xù)才是具有法律效力的。這個公正可以本人去，也可以委托別人去辦理。