物業(yè)公司收費許可證不符如何處理？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-10-02 14:50:06
486 人看過
物業(yè)公司需要持有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書等合法有效證件。雖然沒有特定的《物業(yè)收費許可證》,但只要擁有上述有效證件,物業(yè)公司就有權(quán)與業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,并按照合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費用。
物業(yè)公司需要持有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書等合法有效證件。雖然沒有特定的《物業(yè)收費許可證》,但只要擁有上述有效證件,物業(yè)公司就有權(quán)與業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,并按照合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費用。
【 業(yè) 主 委 員 會 權(quán) 力 】
業(yè)主委員會是一個重要的業(yè)主組織形式，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成。其主要職責(zé)是維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)中國法律規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)具備依法成立、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所、能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任這四個條件。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)制定、修改業(yè)主會章程和業(yè)主公約，選舉、更換業(yè)主委員會成員，審定物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容，監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動，決定維修基金的使用方案并監(jiān)督實施，以及決定涉及業(yè)主利益的其他重大事項。在業(yè)主大會上，業(yè)主委員會必須有過半數(shù)成員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。
總之，業(yè)主委員會是一個重要的業(yè)主組織形式，通過其職責(zé)和權(quán)力，維護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)了物業(yè)管理的發(fā)展。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)需持有有效證件才能與業(yè)主委員會簽訂合同并收取費用。業(yè)主委員會是維護(hù)業(yè)主權(quán)益和促進(jìn)物業(yè)管理發(fā)展的組織形式。其職責(zé)包括制定和修改章程、公約,審定合同,監(jiān)督服務(wù)活動,決定維修基金使用方案等。在業(yè)主大會上,委員會必須有過半數(shù)成員出席并經(jīng)過全體成員過半數(shù)通過?？傊?業(yè)主委員會是重要的業(yè)主組織形式。
《物業(yè)管理條例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
美國物業(yè)管理公司如何收取物業(yè)費？
223人看過
-
何為物業(yè)服務(wù)的收費,如何實現(xiàn)物業(yè)管理收費質(zhì)價相符
415人看過
-
物業(yè)辦裝修許可證收費合理么
448人看過
-
物業(yè)沒有收費許可證的怎么收費？
441人看過
-
如何符合物業(yè)管理公司設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)
59人看過
-
物業(yè)公司收費超標(biāo)如何索賠
294人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
律師普法
更多業(yè)主公約相關(guān)文章
-
物業(yè)管理費物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)必須遵循以下四個原則：1、合理原則。合理原則是指制訂物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家規(guī)定的，符合物業(yè)管理的客觀規(guī)律，符合業(yè)主及租戶的實際需要。物業(yè)管理公司不可擅自設(shè)立收費項目，巧立名目亂收費。在業(yè)主委員會成立之前，管理費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報政府物價部門審批；業(yè)主委員會成立之后，由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司按照政府物價部六指定價或雙方協(xié)商確定。所制訂的管理費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮絕大多數(shù)使用人的實際經(jīng)濟(jì)能力。2、公平有償原則。平有償原則的具體體現(xiàn)訓(xùn)是誰使用，誰付費，誰受益，誰付費。不管使用人的身份是業(yè)主還是租戶是大業(yè)主還是小業(yè)主，都應(yīng)該為其所用的物業(yè)支付管理費，使用得越多，付費也就越多。不同使用人分?jǐn)偣芾碣M是按使用物業(yè)的建筑面積大小計收。3、公開透明原則。管理公司和業(yè)主之間是兩個平等的法律主體，還是誰管理誰的問題，所以，物管公司和業(yè)主之間的所有利益往來都必須是公開的，事先說明的，不僅對業(yè)主委員會，對第一2023-08-15185人看過 -
業(yè)主物業(yè)公司不公開公共收益不可以拒交物業(yè)費。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。不過物業(yè)公司不公開收益的，業(yè)主可以向法院提起訴訟，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開公共收益的收支情況，并要求物業(yè)公司返還屬于業(yè)主應(yīng)得的公共收益部分。沒簽物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費嗎未簽訂物業(yè)合同，是否可以拒交物業(yè)費，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況而定。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供了物業(yè)服務(wù)，且業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)，那么此時不能拒交物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)2023-08-14401人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)公司征得業(yè)主同意或環(huán)境衛(wèi)生主管部門批準(zhǔn)能代收垃圾處理費。物業(yè)收取垃圾處理費用應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)代為收取垃圾處理費，物業(yè)同時可以獲取相關(guān)服務(wù)、維護(hù)費用。一、業(yè)主在什么情況下拒繳物業(yè)費可以拒交物業(yè)費的情形有:一、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的,業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費。二、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交。三、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法。五、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交。六、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的情況,業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。七、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物2023-04-05486人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)多收電費要如何處理好物業(yè)多收電費處理方式是：業(yè)主可以向當(dāng)?shù)匚飪r行政主管部門進(jìn)行投訴或舉報。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，任何單位不得超越電價管理權(quán)限制定電價。禁止供電企業(yè)在收取電費時，代收其他費用。《電力法》第四十三條任何單位不得超越電價管理權(quán)限制定電價。供電企業(yè)不得擅自變更電價。第四十四條禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用；但是，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。地方集資辦電在電費中加收費用的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府依照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定制定辦法。禁止供電企業(yè)在收取電費時，代收其他費用。二、物業(yè)收取電費后侵吞構(gòu)成什么罪名物業(yè)收取電費后侵吞構(gòu)成的罪名時候職務(wù)侵占罪?！缎谭ā返诙倨呤粭l公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財物非法占為己有，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大的，處十2023-12-26349人看過
-
法律綜合知識一、新老物業(yè)公司交替的空窗期物業(yè)費如何處理物業(yè)公司交接期間，業(yè)主仍需支付物業(yè)費。根據(jù)《民法典》第九百五十條，原物業(yè)服務(wù)終止后，新物業(yè)或業(yè)主接管前，原物業(yè)應(yīng)繼續(xù)服務(wù)并可請求支付費用。這確保了服務(wù)不中斷和費用的合理性。詳細(xì)條款如下：1．物業(yè)服務(wù)合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前；2．原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項，并可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費。二、處理業(yè)主欠費問題對于業(yè)主拖欠物業(yè)費的情形，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)委會督促業(yè)主繳費，并可訴諸法院。《民法典》第九百四十四條規(guī)定業(yè)主應(yīng)支付物業(yè)費，物業(yè)公司應(yīng)合法合理催收，禁止斷水?dāng)嚯姷葮O端手段。法律條文如下：1．《民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。2．物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。3．業(yè)主違反約定逾期不2024-01-21468人看過 -
物業(yè)管理費一般物業(yè)公司什么時候開始收取物業(yè)管理費物管費的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納物管費。因為這屬于開發(fā)商造成的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。物業(yè)管理費包括哪些(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等;(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;(四)購買或租賃必2023-05-08388人看過 -
業(yè)主大會物業(yè)公司亂收費問題可以通過多種途徑進(jìn)行反映和處理。可以向物價局舉報物業(yè)公司亂收費問題,由物價局進(jìn)行審批和監(jiān)管。也可以向房管局反映物業(yè)公司的違規(guī)行為,由房管局進(jìn)行處理。如果問題嚴(yán)重,可以考慮向消費者協(xié)會投訴,由消費者協(xié)會保護(hù)消費者的權(quán)益。如果問題進(jìn)一步嚴(yán)重,可以考慮向法院起訴物業(yè)公司。如果業(yè)主大會已經(jīng)成立,也可以向業(yè)主大會反映物業(yè)公司亂收費問題,由業(yè)主大會協(xié)調(diào)處理。以下是幾種可以表達(dá)相同意思的方式:1.向物價局舉報物業(yè)公司亂收費問題。物價局是物業(yè)公司收費的審批機(jī)構(gòu),有責(zé)任監(jiān)管物業(yè)公司的收費行為。2.向房管局反映物業(yè)公司違規(guī)行為。房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門,有義務(wù)處理物業(yè)公司的違規(guī)行為。3.向消費者協(xié)會投訴。消費者協(xié)會是保護(hù)消費者權(quán)益的組織,可以接受物業(yè)公司亂收費問題的投訴。4.向法院起訴物業(yè)公司。如果物業(yè)公司的亂收費問題嚴(yán)重到了需要法律制裁的程度,可以考慮向法院提起訴訟。5.如果業(yè)主大會2023-09-10467人看過 -
業(yè)主物業(yè)收費不合理可以向當(dāng)?shù)匚飪r局進(jìn)行投訴，也可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫治飿I(yè)管理科投訴。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行明碼標(biāo)價的物業(yè)服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個月，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實行的日期。物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容、標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。不得在標(biāo)價之外，收取任何未予標(biāo)明的費用?？h級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已2023-03-22271人看過
-
物業(yè)公司收垃圾清運費不合理。垃圾清運費是不含在物業(yè)費中的，垃圾清運費、垃圾設(shè)施費這兩種費用應(yīng)該是環(huán)衛(wèi)部門收的。根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。所以，物業(yè)公司收垃圾清運費不合理。物業(yè)公司收取的裝修押金糾紛怎么處理司為保護(hù)大多數(shù)業(yè)主利益而采取的作法，因為對有些業(yè)主的野蠻裝修，侵害其他業(yè)主利益的行為暫時沒有更好的辦法加以約束。物業(yè)之所以讓業(yè)主繳納裝修押金，主要是為了維護(hù)其他業(yè)主的合法權(quán)利，使其不受到損害。如果在裝修期間由于業(yè)主裝修施工不當(dāng)?shù)仍蛟斐晒苍O(shè)施設(shè)備的損壞，可扣留業(yè)主繳納的裝修押金進(jìn)行維修。其次因房屋漏水是由于當(dāng)事人裝修不當(dāng)造成的，在裝修驗收時物業(yè)公司有責(zé)任告知業(yè)主重做防水層，并且由此產(chǎn)生的后果由業(yè)主及其裝修公司一并承擔(dān)。再則當(dāng)事人應(yīng)問清物業(yè)扣留這押金是要物業(yè)公司要用這筆資金去維修還是等當(dāng)事人重新做好防水層并經(jīng)驗收合格后退還，又或者是做2023-08-04120人看過 -
一、如何處理物業(yè)與業(yè)主糾紛(一)、雙方當(dāng)事人通過協(xié)商調(diào)解解決。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個機(jī)構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當(dāng)事人一方拒不執(zhí)行約定的事項，則糾紛依然得不到解決。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個環(huán)節(jié)，不具有獨立性。(二)、通過仲裁的方法解決物業(yè)管理糾紛。依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！敝俨猛ス茌犖飿I(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認(rèn)定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時就約定一個2023-04-11423人看過 -
物業(yè)管理費一、物業(yè)費不交會怎么樣首先拒交物業(yè)費是存在于一些特殊的情況下的。比如開發(fā)商遺留問題拒交物業(yè)費(房屋漏水導(dǎo)致墻面潮濕發(fā)霉、房屋偏差；門面房油煙影響；樓宇對講；小區(qū)監(jiān)控；房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理等)；私人財產(chǎn)受損拒交物業(yè)費(車輛、家中財產(chǎn)被盜)；空置房拒交物業(yè)費或者是無任何理由拒交物業(yè)費。對于不同情況下的不交物業(yè)費，有著不同的處理辦法。對于開發(fā)商遺留問題引起的不交物業(yè)費和私人財產(chǎn)受損、空置房引起的不交物業(yè)費，物業(yè)公司一般都會通過協(xié)商和一些改善措施來正常收取物業(yè)費。但對于無任何理由拒交物業(yè)費的行為，物業(yè)公司會按物業(yè)服務(wù)合同限期繳納，不繳納的話可以直接起訴，并要求收取滯納金。但是物業(yè)公司無權(quán)因為業(yè)主拒交物業(yè)費而停水停電或扣留業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證。總之，在遇到糾紛的時候切記要用法律武器來保護(hù)自己，不要用過激行為使事態(tài)嚴(yán)重化。二、物業(yè)管理費如何收取物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收取的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一2023-03-20478人看過 -
寫字樓物業(yè)管理企業(yè)長期以來提倡的是管理與服務(wù)，而對經(jīng)營和提高經(jīng)濟(jì)效益等問題涉及較少。這一現(xiàn)象的產(chǎn)生既有社會、業(yè)主、發(fā)展商的因素，更有物業(yè)管理企業(yè)自身的認(rèn)識和經(jīng)營策略上的偏差。誠然，管理和服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)的本業(yè)和對社會提供的基本產(chǎn)品，也是物業(yè)管理公司存在的市場基礎(chǔ)。但提供優(yōu)質(zhì)的管理和服務(wù)應(yīng)是物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營和競爭的一種手段。作為企業(yè)，經(jīng)營應(yīng)是其企業(yè)基本的行為，只有依法進(jìn)行經(jīng)營，并獲取合法的利潤才能從根本上解決物業(yè)管理企業(yè)的生存和發(fā)展問題。一、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營的潛在市場和需求就目前來講，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營的潛在市場和需求主要有以下幾個方面：第一，房地產(chǎn)市場的發(fā)展和變化給物業(yè)管理的經(jīng)營提供了廣闊的潛在市場基礎(chǔ)，具體表現(xiàn)在：(1)租賃市場的繁榮給物業(yè)管理企業(yè)提供了進(jìn)行房屋租賃中介服務(wù)的市場。物業(yè)管理由于最接近業(yè)主——出租方，所以在房屋租賃代理領(lǐng)域有得天獨厚的便利，市場潛力很大。(2)適應(yīng)性作為房地產(chǎn)開發(fā)2023-06-10377人看過
-
業(yè)主高空拋物，一般情況下，物業(yè)公司不需要負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。一、業(yè)主拒交物業(yè)費物業(yè)公司有權(quán)停水停電嗎業(yè)主拒交物業(yè)費，物業(yè)公司并沒有權(quán)利停水停電。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十一條第一款的規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其在限期內(nèi)交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、民法典物業(yè)公司對高空拋物怎么處理怎樣處罰物業(yè)高空墜物管理辦法：(一)無事故損失的處理無事故損失的高空拋物，物業(yè)公司也不可忽視，應(yīng)盡快找到肇事人，指出其肇事行為及其危害，及可能面臨的治安處罰，勸告其不要再犯。對有過高2023-03-02212人看過 -
物業(yè)糾紛發(fā)生之后，物業(yè)公司可以采取的處理辦法具體如下：1、雙方當(dāng)事人通過協(xié)商調(diào)解解決。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個機(jī)構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當(dāng)事人一方拒不執(zhí)行約定的事項，則糾紛依然得不到解決。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個環(huán)節(jié)，不具有獨立性。2、通過仲裁的方法解決物業(yè)管理糾紛。依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！敝俨猛ス茌犖飿I(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認(rèn)定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在2023-03-26173人看過
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#業(yè)主公約
詞條
業(yè)主公約是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同制定的關(guān)于業(yè)主及使用人行為規(guī)范和守則的自律性約定，是維護(hù)廣大業(yè)主公共利益和共同利益的行為規(guī)范，也是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的基本法律文書。 業(yè)主公約經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的... 更多>
#業(yè)主公約
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-10-09 -
2023-10-09 -
2023-10-02 -
2023-09-07
#業(yè)主公約
相關(guān)咨詢
-
物業(yè)費收取與物業(yè)公司實際實際不符澳門在線咨詢 2022-01-27小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)該由小區(qū)業(yè)主委員會進(jìn)行監(jiān)督。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費價格不符的問題，可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來管理小區(qū)。物業(yè)管理收費出現(xiàn)糾紛，可以通過業(yè)委會與物業(yè)之間的溝通來解決。在此業(yè)主自己選擇不出庭，那么法庭按照法律規(guī)定作出了缺席判決，是可以的。并且如果業(yè)主在上訴期內(nèi)未提起上訴，業(yè)主則需要執(zhí)行判決內(nèi)容。業(yè)主現(xiàn)在可以上訴，并向法庭提供 -
物業(yè)公司如何處理業(yè)主欠繳的物業(yè)費福建在線咨詢 2024-12-10在二手房買賣后,如果合同沒有做出明確規(guī)定,前房主欠繳的物業(yè)費應(yīng)由前業(yè)主承擔(dān)。如果前業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十四條,如果業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)催告其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。 第四十條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的 -
沒有物業(yè)收費許可證可以收費嗎山東在線咨詢 2022-10-30物業(yè)公司應(yīng)有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書等合法有效證件，雖然沒有具體的《物業(yè)收費許可證》，但如果具備上述有效證件，該物業(yè)公司有權(quán)與業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，并有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。供您參考。 -
物業(yè)垃圾處理公司收費吉林省在線咨詢 2021-11-04物業(yè)公司可以在征得業(yè)主同意的前提下收取垃圾處理費。物業(yè)收取的垃圾處理費用由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定。業(yè)主委員會可以委托物業(yè)收取垃圾處理費，物業(yè)還可以獲得相關(guān)服務(wù)和維護(hù)費用。 -
物業(yè)管理公司何時收取物業(yè)管理費？山西在線咨詢 2022-10-30物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費一般從購房人驗收房屋、簽字認(rèn)可后，開始計取物業(yè)管理費；也有物業(yè)管理公司以住戶辦理入住手續(xù)時開始計取管理費的。如果購房人在購房時，開發(fā)商與購房人雙方對物業(yè)管理費計取中有約定的除外，例如：有的開發(fā)商在賣房時承諾免第一年物業(yè)管理費，就屬于這種情況。
- 我是律師 咨詢合作
- 申請成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶