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目前，常見(jiàn)的業(yè)主維權(quán)方式主要有以下幾種：

（一）、行政途徑

就小區(qū)規(guī)劃。房產(chǎn)證的辦理。房屋質(zhì)量等問(wèn)題，業(yè)主可向當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)行政部門(mén)。消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)。質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)反映。就小區(qū)物業(yè)管理問(wèn)題，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的＜物業(yè)管理?xiàng)l例）（以下簡(jiǎn)稱＜條例）），業(yè)主可向物業(yè)所在地的區(qū)?？h人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)反映。另外，在實(shí)踐中，還有許多業(yè)主采取了上訪．給地方政府領(lǐng)導(dǎo)寫(xiě)信反映問(wèn)題的方式．

（二）、法律途徑

1．對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)提起行政復(fù)議、行政訴訟。

2、對(duì)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司提起民事上的違約或侵權(quán)之訴。約指購(gòu)房的買賣合同、業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。權(quán)包括公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯的權(quán)利．業(yè)主享受優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)以及居住環(huán)境的權(quán)利、公民的消費(fèi)權(quán)益等人身權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

（三）、非暴力的不合作或?qū)故侄?/p>

這類方式可謂五花八門(mén)。包括：自制并張貼標(biāo)語(yǔ)、橫幅揭露房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司的劣跡，拒交物業(yè)管理費(fèi)用，靜坐．集會(huì)。游行示威，阻礙開(kāi)發(fā)商售樓和施工，自行解聘物業(yè)管理公司等等。雖然我國(guó)憲法規(guī)定中華人民共和國(guó)公民有言論、出版、集會(huì)、結(jié)社。游行，示威的自由，并且頒布了相關(guān)法律條例，但業(yè)主們的上述行為鮮有依法進(jìn)行，大多演變成妨礙甚至擾亂公共秩序的行為，個(gè)別人還受到治安管理?xiàng)l例的處罰，結(jié)果得不償失，與其合法的初衷背道而馳。

（四）、暴力手段

交涉不成，業(yè)主們與開(kāi)發(fā)商，物業(yè)管理公司的工作人員之間常常爆發(fā)肢體）中突，甚至是大規(guī)模的毆斗．造成人身傷害。這種最原始也是最無(wú)效的糾紛解決方式卻在現(xiàn)代法治社會(huì)中屢屢出現(xiàn)，非常令人遺憾，

上述第三．第四種方式，屬于業(yè)主們過(guò)激的自力救濟(jì)，雖非理性所為，卻也屬無(wú)奈之舉。究其原因有四：

其一，相關(guān)法規(guī)不完善、不合理，業(yè)主維權(quán)無(wú)法可依。

其二，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商。物業(yè)管理公司之間的糾紛屬于商業(yè)合同的糾紛。對(duì)于開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同欺詐或違約的行為，業(yè)主可以獲得金錢(qián)的賠償，但滿足基本居住需求、代表社區(qū)居住品質(zhì)的綠地、附加設(shè)施決不是可有可無(wú)的，單純的金錢(qián)賠償意義不大。

其三，行政主管部門(mén)工作效率低下，違法行政多有存在。主管部門(mén)常常采用拖字訣或者是遲遲不予答復(fù)，或是答復(fù)了卻遲遲不見(jiàn)落實(shí)；另外．也常常給予沒(méi)有違反程序和規(guī)定的答復(fù)，而其中與開(kāi)發(fā)商。物業(yè)管理公司之間是否存在暗箱操作卻是說(shuō)不清道不明。

其四，司法的某些不公正。在開(kāi)發(fā)商，物業(yè)管理公司甚至行政部門(mén)與業(yè)主之間的訴訟中，法院審判不公的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，法律賦予業(yè)主的權(quán)利形同虛設(shè)．維權(quán)難現(xiàn)象中的業(yè)主自身原因

盡管業(yè)主們?cè)诰S權(quán)運(yùn)動(dòng)中付出了時(shí)間、精力。金錢(qián)甚至人身安全等代價(jià)，但成功的例子極少。以北京嘉潤(rùn)花園為例．業(yè)主代表張宗先生在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，在付出血的代價(jià)之后．業(yè)主們?cè)Ｍ兔娣e縮水，電梯等問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商打官司，但整個(gè)小區(qū)278戶業(yè)主中，報(bào)名的只有一百二十多人．實(shí)際交錢(qián)的人也不過(guò)八十多人．由于訴訟人數(shù)太少而沒(méi)法起訴。業(yè)主維權(quán)分析個(gè)中緣由．除了客觀原因，業(yè)主自身的缺陷成為其維權(quán)一大障礙。

首先，部分業(yè)主缺乏主人翁意識(shí)，業(yè)主的參與熱情不高。

其次，業(yè)主缺乏對(duì)共同利益的認(rèn)同，搭便車心態(tài)普遍存在。很少有業(yè)主是為公共司題，如綠地。水電。規(guī)劃等站出來(lái)維權(quán)，大多數(shù)人是打著為公共利益的旗號(hào)，而實(shí)質(zhì)上為自己爭(zhēng)利益；另外，許多業(yè)主總是希望別人先行，自己沾到光，如果別人失敗了自己也受不到傷害。

第三，很多業(yè)主缺乏必要的法律和其他如規(guī)劃。建筑等專業(yè)知識(shí)。

第四．業(yè)主缺乏應(yīng)有酌維權(quán)技巧，維權(quán)方式不合法，比如采取一些過(guò)激的行動(dòng)，與物業(yè)公司打架等，導(dǎo)致其合法的主張也不能實(shí)現(xiàn)。

第五，業(yè)主維權(quán)的心理素質(zhì)不好。一種情況是對(duì)維權(quán)想得過(guò)于簡(jiǎn)單，如果一時(shí)沒(méi)有結(jié)果，就意志．信心消沉，最終放棄維權(quán)行動(dòng)；另外一種情況是對(duì)維權(quán)代表多加指責(zé)。如果維權(quán)進(jìn)程很慢，業(yè)主就怨維權(quán)代表沒(méi)有能力；如果維權(quán)代表從整體的角度考慮出發(fā)與開(kāi)發(fā)商通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題，業(yè)主就懷疑維權(quán)代表收受開(kāi)發(fā)商的好處等等。維權(quán)方式的創(chuàng)新

一、業(yè)主義務(wù)有哪些

（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。