老小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-02 14:35:03
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老小區(qū)具備的優(yōu)點(diǎn)
1、價格便宜
價格也許是老小區(qū)的優(yōu)勢所在了，通過對比你應(yīng)該能發(fā)現(xiàn)，這些小區(qū)的單位銷售價格普遍比周邊的新建小區(qū)低2000元-5000元不等，而且議價空間也比較大。不僅如此，這些小區(qū)在物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等方面的收費(fèi)也是比較低的，這也在生活成本上為業(yè)主節(jié)省下了大量的開支，讓業(yè)主的到了真正的實(shí)惠。
2、位置好
由于老小區(qū)的建成年代比較早，所以地理位置普遍都是不錯的(因?yàn)楫?dāng)時城市尚未增容擴(kuò)建)，交通配套完善，生活配套也方便，。這對于在城里工作、不想購買郊區(qū)房產(chǎn)的人無疑是個福音，為大家可以熟悉的區(qū)域?yàn)樽约哼x購一套價格相對便宜的二手房提供了很多機(jī)會。
3、對口學(xué)校有競爭力
由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時間比較久，因此對口的學(xué)校辦學(xué)歷史也比較久遠(yuǎn)，其中不乏一些重點(diǎn)學(xué)校。
4、價格誘人
由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計(jì)，沒有電梯等公攤面積，實(shí)際使用面積比較高，性價比高。
5、升值潛力大
隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補(bǔ)償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期升值潛力不容小覷。
老小區(qū)的弊端
1、破舊
這點(diǎn)大家都明白，需要注意的是，老小區(qū)綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求，樓間距也比較小，生活肯定會受到影響。
2、車位不足，物業(yè)管理差
物業(yè)費(fèi)比較便宜，但物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。
3、翻修有成本也有限制
老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修也會受到房屋結(jié)構(gòu)等的限制。
4、貸款年限有限
一般二手房在貸款時，房齡不得超過30年，這就意味著每個月的月供高，還貸壓力大;目前的市場中，如果是產(chǎn)權(quán)超過20年的老房子也很難貸到房款。
5、房屋質(zhì)量難以保障
90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時間久，房屋質(zhì)量難以保障。
6、容易臟、亂、差
老小區(qū)的房子老了、破了、舊了，住戶心理上可能會對它產(chǎn)生了反感，可能會對房子產(chǎn)生不值得珍惜這一想法，因此不注重維護(hù)小區(qū)日常衛(wèi)生，造成老房子環(huán)境臟、亂、差的情況發(fā)生。
慧眼識房：
在關(guān)注老小區(qū)的房屋是，購房者需要問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點(diǎn)等;另外，考慮到自己家庭居住人口的構(gòu)成，老二手房一般沒有電梯，如果是家中有老人的購房家庭，不要考慮這樣的房子。
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1、簡易程序（一）財(cái)產(chǎn)損失事故；（二）受傷當(dāng)事人傷勢輕微，各方當(dāng)事人一致同意適用簡易程序處理的傷人事故（有交通肇事、危險(xiǎn)駕駛犯罪嫌疑的除外）。2、普通程序（一）僅造成財(cái)產(chǎn)損失但具有交通肇事犯罪嫌疑的，即對事故負(fù)主要或者全部責(zé)任且無能力賠償財(cái)產(chǎn)損失在30萬元以上的；（二）造成輕傷以上人員受傷的道路交通事故和人員死亡的道路交通事故；（三）未在道路事故現(xiàn)場報(bào)警，事后請求公安機(jī)關(guān)交通管理部門處理的交通事故；（四）對于交通肇事后一方逃逸的交通事故是否適用簡易程序處理，交通法沒有明確規(guī)定。簡易程序的概念簡易程序，是指基層人民法院及其派出法庭審理簡單民事案件時所適用的較一審普通程序簡單的審判程序。之所以簡便，是指它相對于第一審程序中的普通程序而言程序簡單，易于執(zhí)行、方便群眾?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定：基層人民法院和它派出的法庭審理事實(shí)清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、爭議不大的簡單的民事案2023-07-13357人看過 -
現(xiàn)在城市房屋征收選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇諔粼絹碓蕉?，國?wù)院590號令規(guī)定了征收補(bǔ)償必須按類似于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格評估，這樣補(bǔ)償款基本夠買商品房要貼補(bǔ)也就是貼補(bǔ)房屋的結(jié)構(gòu)、配套差價或新舊差價，另外還有三點(diǎn)好處：一是貨幣補(bǔ)償后自已選擇商品房比較自由可以多區(qū)域選擇最適合自已的新住所。二是不需要等待安置房建成后才能有自已的房子，加上圖紙上的房子與實(shí)物房是有差異的到安置時發(fā)現(xiàn)不滿意就晚了。三是當(dāng)前各地新建商品房空關(guān)房很多，貨幣補(bǔ)償再去購商品房能夠消化一些積壓房屋，避免安置房重復(fù)建設(shè)。貨幣補(bǔ)償?shù)脑u估依據(jù)有哪些？貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素2023-07-02168人看過 -
拆遷安置房1.安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2.戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑3.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4.安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快;5.更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當(dāng)然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。一、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)糾紛發(fā)生的原因有哪些？拆遷安置房和一般的商品房不同，因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，且拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為糾紛的產(chǎn)生留下了隱患。近幾年來，宜興法院受理的房屋買賣合同糾紛案件每年都有大幅度的遞增，其中大部分是拆遷2023-03-13297人看過
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公證的遺囑的優(yōu)點(diǎn)有：1、遺囑的內(nèi)容和形式符合法律規(guī)定，遺囑有效；2、遺囑的內(nèi)容不易被篡改或偽造；3、有利于保證遺囑效力的實(shí)現(xiàn)，保護(hù)遺囑人和受益人的合法權(quán)益，防止遺囑引起的繼承糾紛。經(jīng)公證的遺囑在沒有新的公證遺囑的情況下被推翻是有效的。遺囑公證是指公民在死亡時立即安排財(cái)產(chǎn)并經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證的法律行為。公證遺囑的步驟有哪些當(dāng)事人可以按照以下步驟辦理遺囑公證手續(xù)：1、提出申請。即遺囑人向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出公證申請；2、審查材料。即公證機(jī)構(gòu)依法審查申請材料；3、準(zhǔn)予公證。即公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法的，自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百三十九條公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)構(gòu)辦理。2023-07-2186人看過 -
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小額貸款的優(yōu)點(diǎn)1、申請門檻低。相比挑剔的銀行來說，平易近人了不少。一些收入較低或工資為現(xiàn)金發(fā)放形式（可提供3－6個月自存流水）的借款人，都可直接通過小貸公司辦貸款。2、放款速度快。銀行的審核流程嚴(yán)格而繁瑣，但貸款機(jī)構(gòu)則與之相反，其頗高的辦事效率，無疑提高了放款速度。因此，急需用錢的朋友，可以考慮向此類機(jī)構(gòu)申請貸款。3、借貸信息不會被納入征信系統(tǒng)。雖然征信系統(tǒng)在日趨成熟的階段，但仍有待完善。究其原因，凡是借款人與銀行外貸款機(jī)構(gòu)發(fā)生的信貸交易行為，都不會被記錄在征信系統(tǒng)內(nèi)，自然也不會體現(xiàn)在信用報(bào)告上。而這就意味著，借款人的負(fù)債情況及逾期行為，不僅會享有充分的＂隱私權(quán)＂，更是有利于借款人再次向其他機(jī)構(gòu)借款。小額貸款的缺點(diǎn)1、貸款費(fèi)用高。由于小貸公司的申請門檻低，承擔(dān)的放貸風(fēng)險(xiǎn)自然也相對較大，在風(fēng)險(xiǎn)換利潤的貸款行業(yè)中，收取的利息會高于銀行也就顯得理所當(dāng)然了。不過，值得注意的是，小貸公司間的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023-03-08313人看過 -
法律綜合知識①艾瑞德國際學(xué)校位于高新區(qū)長椿路北段，占地40畝，建筑面積2萬平方米，并自建300畝科技教育特色品牌陣地--艾瑞德生態(tài)教育農(nóng)場。②艾瑞德小學(xué)共34個班，合計(jì)1130人，每班32人，學(xué)費(fèi)36000/年（含飲食、住宿、校服）。③艾瑞德小學(xué)秉承"自然生長"的教育思想，致力于兒童教育的回歸轉(zhuǎn)型，每個孩子都是珍貴的存在。學(xué)校不斷完善"3+1課程構(gòu)建"體系，在基礎(chǔ)課程之外，另開設(shè)科學(xué)人文類、文化類、體育健身類、社會生活類、課程36門。有十萬冊藏書廣場，四季恒溫游泳館。孩子們可以在300畝教育農(nóng)場中學(xué)習(xí)田園課，從一年級開始學(xué)英語。④該校與鄭州中學(xué)等名校有合作辦學(xué)項(xiàng)目，小學(xué)生畢業(yè)擇校優(yōu)勢不是一般學(xué)校能比的，畢業(yè)生有65%升入楓楊外國語學(xué)校，一八中學(xué)，實(shí)驗(yàn)外國語，一中實(shí)驗(yàn)分校，鄭州中學(xué)小超班等。⑤該校非劃片入學(xué)，周圍樓盤有謙祥萬和城、萬科城、**欣觀悅、翰林國際、蓮花苑、公園道一號、西雅圖。⑥家長評價：☆☆2023-05-29190人看過
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有限責(zé)任公司優(yōu)點(diǎn)：企業(yè)規(guī)模小，機(jī)制靈活，順應(yīng)市場反應(yīng)。民營企業(yè)雖然發(fā)展了幾年，他們主要是小企業(yè)（1）分布廣的企業(yè)多（2）體制靈活，組織精干（3）管理水平較低（4）行業(yè)規(guī)模小，競爭力弱（5）“家族”色彩濃厚p>1。中小企業(yè)特別是民營中小企業(yè)是市場力發(fā)展的催化劑中小企業(yè)特別是民營企業(yè)是培育企業(yè)家特別是創(chuàng)業(yè)企業(yè)家的搖籃，特別是民營企業(yè)，是創(chuàng)造性破壞的主體中小企業(yè)，特別是民營小企業(yè)，是融資制度創(chuàng)新的載體中小企業(yè)，特別是民營企業(yè)，國民經(jīng)濟(jì)晴雨表的缺點(diǎn)是：先天性不足，難以發(fā)展。小型私營企業(yè)的質(zhì)量普遍較低。一開始，有了領(lǐng)導(dǎo)對市場的敏銳觀察，加上家族努力的結(jié)果，小企業(yè)一般可以通過最原始的創(chuàng)業(yè)方式在市場上分一杯羹，融資難管理混亂。從本質(zhì)上講，民營企業(yè)管理是國有管理體制的改良和簡化，加上我國傳統(tǒng)的家長管理體制，對人才的培養(yǎng)不夠私營企業(yè)是指根據(jù)《勞動分類規(guī)定》第九條的規(guī)定，由自然人建立或自然人控制的以雇傭勞動為基礎(chǔ)的營利性2023-05-07110人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房和商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房的劣勢是：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證能過戶嗎？沒有房產(chǎn)證不能過戶。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。所以，小產(chǎn)權(quán)房是無法過戶的。二、私人蓋的房子沒房產(chǎn)證可以買嗎私人蓋的房子沒有房產(chǎn)證屬于小產(chǎn)權(quán)房，不能買。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，2023-04-02312人看過
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#配套設(shè)施
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配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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七臺河惠民小區(qū)的房子怎么樣？優(yōu)點(diǎn)有哪些？山西在線咨詢 2023-03-151、住房辦理過戶手續(xù)，需要房主首先取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證明和土地證。 2、由買賣雙方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶手續(xù)。 -
兼并收購的優(yōu)缺點(diǎn)與區(qū)別有哪些福建在線咨詢 2021-11-27合并通常是指企業(yè)以現(xiàn)金、證券或者其他形式購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)喪失法人資格或者變更法人實(shí)體，取得對這些企業(yè)決策控制權(quán)的經(jīng)濟(jì)行為。收購是指企業(yè)用現(xiàn)金、債券或股票購買另一家企業(yè)的部分或全部資產(chǎn)或股權(quán)，以獲得企業(yè)的控制權(quán)。兩者的區(qū)別主要體現(xiàn)在：（1） 在合并中，合并企業(yè)作為法人實(shí)體不復(fù)存在；而在收購中，被收購企業(yè)可仍以法人實(shí)體存在，其產(chǎn)權(quán)可以是部分轉(zhuǎn)讓。（2）合并后，合并企業(yè)成為合并企業(yè)新的所有 -
社會養(yǎng)老保險(xiǎn)有哪些待遇, 對退休職工來說, 有哪些優(yōu)缺點(diǎn)和優(yōu)缺點(diǎn)?河南在線咨詢 2022-02-14社會養(yǎng)老保險(xiǎn)只是滿足基本生活：目前有針對城鎮(zhèn)、農(nóng)村人群沒有職業(yè)限制的合作養(yǎng)老保險(xiǎn)；另外一種就是在職員工的社會養(yǎng)老保險(xiǎn)。優(yōu)點(diǎn)：安全、現(xiàn)金、會遞增、活到老領(lǐng)到老。缺點(diǎn)：少個人商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)：按照保險(xiǎn)合同，達(dá)到約定年齡可按月、按年領(lǐng)取養(yǎng)老金。優(yōu)點(diǎn)：有保障的同時還具備安全、現(xiàn)金、會遞增、活到老領(lǐng)到老五大優(yōu)勢。缺點(diǎn)：回報(bào)不高單位性質(zhì)的企業(yè)年金：企業(yè)年金是指根據(jù)企業(yè)年金計(jì)劃籌集的資金及其投資運(yùn)營收益形成的企業(yè)補(bǔ) -
刑罰的優(yōu)點(diǎn)有哪些，罰金刑罰有的缺點(diǎn)有哪些江西在線咨詢 2022-10-22一、罰金刑罰的優(yōu)點(diǎn)有哪些1、罰金不剝奪犯罪人的人身自由，犯罪人不被關(guān)押，從而避免了獄中的交叉感染；2、罰金的執(zhí)行不僅不需要費(fèi)用，而且可以增加國庫收入；3、罰金能適應(yīng)罪行的輕重程度以及犯罪人的收入、性格、家庭狀況等情況，具有一定的特殊預(yù)防作用；4、罰金使犯罪人仍然過著正常的社會生活，避免因入獄而與社會隔離導(dǎo)致對社會不適應(yīng)，也不影響犯罪人的家庭生活，有利于犯罪人的改造；5、罰金既給基于營利目的的犯罪入 -
城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)具有哪些優(yōu)點(diǎn)河北在線咨詢 2021-11-01第一，參保人患病，尤其是大病時，一定程度上減輕了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。第二，參保人身體健康時，繳納的保險(xiǎn)費(fèi)可用于幫助其他參?；颊?，從而體現(xiàn)出一人有病萬家?guī)偷幕ブ矟?jì)精神。第三，解除參保人的后顧之憂。為了鼓勵城鎮(zhèn)居民參加保險(xiǎn)，符合參保條件的城鎮(zhèn)居民根據(jù)參保時間設(shè)定不同的醫(yī)療待遇起付期限。辦法實(shí)施六個月內(nèi)參保人員醫(yī)療待遇起付期限為三個月，未成年居民醫(yī)療待遇無起付期限；六個月后參保人員（含未成年居民，下同）醫(yī)療待遇
