婚前購買，婚后房屋增值部分的分割
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時間： 2023-03-11 11:41:54
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一方婚前購買的登記于一方名下的房屋，為一方個人，根據(jù)上海市高院的規(guī)定，婚后房屋增值部分也應(yīng)為其婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方主張對婚后增值部分進(jìn)行分割的，一般不會得到法院的支持。因?yàn)?，增值部分也是依附于婚前所購房屋產(chǎn)生的，由此引起的價值增值及虧損也應(yīng)當(dāng)歸屬于該房屋產(chǎn)權(quán)人。
一、離婚后,房子如何去分
一、對于夫妻共有的房產(chǎn)，如何分割首先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院起訴，人民法院按以下情形分別處理：
（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
二、如果是該房產(chǎn)是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，登記于首付款支付方名下的，離婚時一般認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方的個人財產(chǎn)，夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分屬于共同財產(chǎn)，離婚時由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
三、如果房產(chǎn)屬于夫妻一方婚前財產(chǎn)的，婚后并未加上配偶的名字，那么離婚時配偶無權(quán)分割該房產(chǎn)。
二、夫妻離婚房產(chǎn)分割父母首付會歸還嗎
是不會歸還的，由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割，而且一方父母出資買房，不屬夫妻共同財產(chǎn)。
婚前一方父母付首付房屋登記在自己子女名下，由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判給登記方所有。對于婚內(nèi)共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補(bǔ)償?；楹蟾改父妒赘峨p方共同還貸，房屋落在出資方子女名下(或雙方子女名下，房屋應(yīng)認(rèn)為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女可以適當(dāng)多分。
對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割房產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù)，但首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償及相應(yīng)比例的增值部分的部分，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
三、按揭房屋離婚處理方法是什么
1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)離婚后房屋的分割首先明確產(chǎn)權(quán)不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字均為共同財產(chǎn)。
分割時由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋。
雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分除夫妻雙方另有約定外應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。
3、夫妻一方婚前付了部分房款但婚后才取得房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的房屋。
離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時有產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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所 ;孳息是指從原物中所出之收益，分為天然孳息和法定孳息兩種。天然孳息是指依物的自然屬性而獲得的收益，包括果實(shí)、動物的出產(chǎn)物及其他依通常使用方法所收獲的出產(chǎn)物。法定孳息是指依照法律關(guān)系取得的收益，如利息、租金及其他因法律關(guān)系所得之收益。其權(quán)利歸屬原物所有人，即利息由債權(quán)人取得，租金由出租人取得。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，不動產(chǎn)房屋交換價值同時受人為和客觀因素的影響。人為因素表現(xiàn)在夫妻雙方共同對房屋進(jìn)行的占有、維護(hù)和裝修等，并排除他人對建筑物的非法侵害，使房屋維持其一般使用價值并優(yōu)化。客觀方面受國家宏觀政策的調(diào)整、土地價格的變化和供求關(guān)系的制約，房屋的價值得以變動，給購房人帶來了一定的收益預(yù)期。盡管受到人為因素和客觀方面的影響，房屋價值變動的前提條件是房屋的完整健全存在。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，不論所居住的房產(chǎn)實(shí)際上屬于一方所有還是雙方共同共有，夫妻雙方均以房屋所有人的意思對房產(chǎn)進(jìn)行共同管理和維護(hù)。即2023-03-08202人看過
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【案情簡介】，黎某因結(jié)婚需要在城口縣城個人出資購買了一套商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，價值13萬元。同年11月，黎某與陳某（女）結(jié)婚，婚后一直在該房居住。，陳某以雙方感情不和向城口縣人民法院提出離婚（當(dāng)時房子市值已達(dá)30多萬元）。雙方對房屋屬黎某婚前個人財產(chǎn)無異議，但對房產(chǎn)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分是否屬于夫妻同共財產(chǎn)產(chǎn)生較大爭議。黎某認(rèn)為，房屋（離婚時的市場價值為13萬元）系其婚前以個人財產(chǎn)購買，屬其婚前個人財產(chǎn)，因此以其個人財產(chǎn)產(chǎn)生的孳息（房屋增值部分）自然而然地應(yīng)屬其個人所有。而陳某認(rèn)為，對于房屋屬于黎某的婚前個人財產(chǎn)沒有異議，但其增值是在二人婚姻存續(xù)期間生的，故對增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。【分歧】本案的爭議焦點(diǎn)在于：婚前個人房產(chǎn)婚后升值，離婚時另一方是否有權(quán)分割增值部分？觀點(diǎn)一：婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬個人財產(chǎn)，歸黎某個人所有。從法律關(guān)系上說，黎某對房屋的所有屬于物權(quán)關(guān)系，婚前房產(chǎn)后2012-05-31164人看過 -
婚前財產(chǎn)婚后增值部分不屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)婚后增值部分不用分割。一、婚前財產(chǎn)婚后增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎婚前財產(chǎn)婚后增值部分不屬于夫妻共同財產(chǎn)，法律規(guī)定夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。所以婚前財產(chǎn)的增值部分屬于個人財產(chǎn)。對于夫妻一方的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。夫妻雙方可以約定將婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)為共同財產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。二、婚前財產(chǎn)婚后增值部分怎么分婚前財產(chǎn)婚后增值部分不用分割，屬于一方個人財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)屬于一方的婚前財產(chǎn)，個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生收益，如果是孳息和自然增值屬于個人財產(chǎn)?！吨?/div>2023-06-06419人看過
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在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財產(chǎn)；知識產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈與得到的財產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>
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