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對(duì)于租房子沒有簽合同，房東不退房租的問題，可以進(jìn)行協(xié)商，也可以進(jìn)行訴訟。1、如房子存在居住危險(xiǎn)導(dǎo)致對(duì)方退房，不管是否簽訂租房合同，對(duì)方隨時(shí)有權(quán)退房，在收夠?qū)Ψ綄?shí)際租住期間的房租后退還對(duì)方其余預(yù)交房租和押金。2、如沒有居住危險(xiǎn)：有租房合同，按照租房合同的約定辦理如租房合同沒有約定違約條款或沒有租房合同，其退房已經(jīng)違約，如給你造成損失，可以扣除合理損失和實(shí)際租住期間的房租后，余款須退還對(duì)方。

租房子房東違約的處理

租房子房東違約可以分別以下三種情況

第一，交完定金后房東違約及賠償方法。很多人往外出租房子時(shí)喜歡收定金，來減少租客毀約的風(fēng)險(xiǎn)。但是定金不單單是限制租客的行為，對(duì)房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客，那么房東需要賠償租客雙倍的定金。定金和訂金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更強(qiáng)更明確，無論是哪一方違約，都要付出定金數(shù)額的賠償。

第二，租房期限未到房東提前收房及賠償方法。在租房過程中房東可能會(huì)有各種各樣的原因要提前收回房屋，比如有房東要將房屋出售，有的要收回自己居住，這時(shí)房東違約怎么賠償呢？當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在實(shí)際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責(zé)任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數(shù)額的違約金，少數(shù)是按照合同未履行的時(shí)間來計(jì)算具體的違約金。

第三，房東不履行出租人義務(wù)及賠償方法。住北京的李小姐近日被租戶告上了法庭，原來李小姐在將房屋出租給租客王先生后就不管不問，對(duì)于王先生提出的房屋電線安全修理問題不予處理，最后房屋因電路老化引發(fā)火災(zāi)。不僅租戶的財(cái)務(wù)被燒毀，鄰居也受到了殃及。法院審理認(rèn)為，李小姐未按照合同約定履行義務(wù)，對(duì)租戶王先生提出的問題棄之不顧，最后火災(zāi)發(fā)生應(yīng)由李小姐擔(dān)負(fù)主要責(zé)任，需賠償王先生和鄰居的損失。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。