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買房人稱曾簽空白文件但不知是《房屋買賣合同》中介公司將客戶告上法庭，稱對方簽買房合同后反悔，索要中介費4.9萬余元?？蛻魟t稱，曾在中介提供的空白文件上簽字，但不知那是《房屋買賣合同》。近日，朝陽法院開庭審理了此案。北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱中原公司）起訴稱，去年2月8日，李女士到中原公司亞奧倚林分行看房。員工為她介紹了一套澳林春天三期的房子，當(dāng)天李女士、賣房人、中介公司簽訂《房屋買賣合同》和《房屋買賣居間合同》。然而，合同簽訂后李女士反悔，并拒絕交4.9萬余元中介費。李女士則稱，中原地產(chǎn)員工余某說，如果李女士交5000元信息鎖定費，他們可以保證3天內(nèi)不讓別人看這套房。3天后，如李女士決定不買，可以如數(shù)退錢?！敖煌赍X后，他給我一張定金收據(jù)，還有一份文件，說是內(nèi)部工作流程需要簽字?！崩钆空f，文件上面只填有一個5000元和一個三日內(nèi)，其他需要填寫的地方均為空白。她在文件上簽字后，經(jīng)與家人

中介被跳單可以起訴。“跳單”后，中介訴到法院要求購房者承擔(dān)賠償責(zé)任的案件在結(jié)果上卻不盡相同，有的中介訴求被完全駁回，也有的被支持得到一定賠償。通常來講，法院會視不同情況分別處理。一、二手房買賣糾紛中介責(zé)任？1、因中介機構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。2、因中介的過錯給購房者造成的損失如果中介機構(gòu)是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給購房者造成了經(jīng)濟損失，那么中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對于給購房者造成的損失，中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機構(gòu)雙倍賠償。二、二手房交定金有什么注意事項1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議

中介公司在跳單行為發(fā)生后會采取一系列措施,包括事先登記房屋信息、與房主進行面對面對話、留意雙方小動作、簽訂居間合同等。同時,中介公司還要盡可能不讓買賣雙方直接接觸,以杜絕跳單事件的發(fā)生。在跳單行為發(fā)生后，中介公司會采取以下措施：首先，會事先登記房屋的相關(guān)信息，確保一切操作都遵循中介業(yè)務(wù)規(guī)范；其次，對于從網(wǎng)上獲取的房源，中介會親自與房主進行面對面的交流，盡量說服房主同意將房屋委托給中介公司，并填寫出售房屋的登記表。留意雙方小動作，有問有答不要冷場，控制看房的時間以及節(jié)奏。新客戶在看房時一定要讓填寫看房單，前提已經(jīng)了解了該客戶的真實意圖。假如看房結(jié)束之后送客戶離開，然后再和業(yè)主做深一步的交流。簽訂居間合同，假如中介公司在買賣雙方達成一致時，要其簽署三方的居間合同。為的是證明中介公司實施了居間行為，并促使買賣雙方達成了一致。但是不要輕易解除居間合同及退還定金。防止客戶事后跳單，一旦解除了居間協(xié)議

可能屬于跳單?！昂饬抠I方是否“跳單”違約的關(guān)鍵，是看買方是否利用了該中介公司提供的房源信息、機會等條件?！疤鴨巍毙袨榈臉?gòu)成要件：（一）委托人接受了中介人的服務(wù)；（二）委托人利用了中介人提供的交易機會和媒介服務(wù)；（三）委托人繞開了中介人私自簽訂合同或者委托其他中介人與賣方簽訂合同。如果買方并未利用該中介公司提供的信息、機會等條件，而是通過其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息，則買方有權(quán)選擇報價低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，而不構(gòu)成“跳單”違約?！比绻呀?jīng)和中介簽訂了相關(guān)的找房合同或者這個房子是中介“獨家”房源的話，在看完房子后的一段時間里，只要發(fā)生交易行為，都應(yīng)該算中介的。也就是說跳單違法，即使跳過中介和房主簽了合同，也需要給中介相應(yīng)的報酬。律師補充：有些人可能覺得繞過中介，直接和房主談頂多算“道德問題”，其實并不是。買賣雙方“跳單”的行為，是不尊重中介公司的勞動成果、有悖

某房屋中介公司起訴買房人范先生跳單(指買賣雙方通過中介的居間服務(wù)聯(lián)系上之后，跳開中介，自行成交或委托其他中介公司代辦過戶服務(wù))，理由是雙方簽訂的一份委托購房(租房)協(xié)議書約定，買者看好公司提供的售房房源成交，應(yīng)按約給付居間報酬。去年10月25日下午，某房屋中介公司與范先生簽署委托購房(租房)協(xié)議書，約定公司提供居間服務(wù)，為范先生尋找合適的房屋。若范先生看好提供的售房房源成交，應(yīng)支付給公司實際成交價格的1%作為中介傭金費用，租房的傭金相當(dāng)于半個月的房租的金額。很快，公司為范先生提供了一處房屋的信息，并帶其看房，范先生當(dāng)場對房子表示很滿意。不久，范先生與房主簽訂了房屋買賣合同并辦理了過戶手續(xù)。原告某房屋中介公司起訴稱，范先生避開公司，與房主直接聯(lián)系、商談，雙方簽訂合同并辦理過戶手續(xù)后，拒不支付本公司中介服務(wù)費，請求判令被告范先生支付中介費8000元(根據(jù)合同約定，按房屋登記價格40萬的2%合計

房產(chǎn)中介在居間活動中應(yīng)當(dāng)盡到勤勉盡責(zé)的義務(wù)，對買賣雙方進行客觀的解釋說明。房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)在其能力范圍內(nèi)提供真實信息，如果中介存在刻意隱瞞房屋弊端、簽約時候未履行提醒、告知義務(wù)或慫恿簽訂陰陽合同，虛構(gòu)社保、規(guī)避限購令等導(dǎo)致交易過程中產(chǎn)生損失，購房者可以追究房產(chǎn)中介的責(zé)任。一、房屋買賣起訴的訴訟時效依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同糾紛起訴時效是有規(guī)定的，房屋買賣合同糾紛起訴時效一般為三年，如果是因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛起訴的，不受訴訟時效限制。根據(jù)民法典規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定：（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危

劉某欲購置房屋，與某地產(chǎn)代理公司簽訂《購房意向書》，約定成交后支付中介費，之后雙方發(fā)生爭議，劉某稱不再購買案涉房屋，還拉黑了地產(chǎn)公司員工，并且自行與賣方聯(lián)系完成了房屋買賣。因此地產(chǎn)公司起訴要求其支付中介費，法院審理后判決，劉某構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)支付約定的中介服務(wù)費的責(zé)任。買房跳單了還支付中介費？跳單應(yīng)承擔(dān)支付約定的中介服務(wù)費的責(zé)任。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，“跳單”又稱“跳中介”，是指購房人或賣房人已經(jīng)與房產(chǎn)中介（公司）簽署了看房確認(rèn)書、委托購房或賣房協(xié)議，房產(chǎn)中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨家房源信息并帶領(lǐng)看房、促使房屋買賣雙方見面洽談等促進交易的義務(wù)，房屋買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向房產(chǎn)中介交付中介費的義務(wù)，跳過房產(chǎn)中介而私自簽訂房屋買賣合同的行為?！睹穹ǖ洹返?65條規(guī)定了，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中

在買房前，大家該如何辨別和選擇正規(guī)房產(chǎn)中介公司？（一）選擇中介公司的重要技巧1、門店正規(guī)且裝修較好的房產(chǎn)中介公司房產(chǎn)交易如果不想出現(xiàn)問題，首先就要選擇門店正規(guī)且裝修較好的房產(chǎn)中介公司。因為這樣可以從側(cè)面來反映出房屋中介的正規(guī)性。2、簽訂獨家或者多家委托代理協(xié)議其次，對于賣方來說，確定好賣房之后，正規(guī)房產(chǎn)中介公司會與你簽訂獨家或者多家委托代理協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容中大多涉及雙方互相要承擔(dān)的責(zé)任，沒有限制單方不合理的霸王條款。對買方而言，房產(chǎn)中介公司就要與之簽訂房屋買賣合同，自該協(xié)議或合同簽訂之日起，就具備了一定的法律效力。一般來說，房產(chǎn)中介公司在房屋交易過程中，對賣方收取房屋總價2%和買方1%的傭金。3、銀行貸款最后，按揭貸款買房還涉及一個銀行貸款的環(huán)節(jié)。正規(guī)房產(chǎn)中介公司還會在房屋過戶后，查看原房主是否拖欠物業(yè)費、暖氣費、電費水費等費用上繳情況，然后再付給賣方最后一筆款項，最大限度地維護買房者的利益

一、如何避免房屋買賣中無良中介陷阱提醒購房者應(yīng)注意以下幾點：1．選擇合法的中介機構(gòu)。一個合法的中介所需要齊備兩證，即營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀(jì)資護戶一一格證書。2．弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費者在租房、購房前應(yīng)該對中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對外轉(zhuǎn)租和出售的情況）。3．簽訂合同時要謹(jǐn)慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語，合同中要對房屋的要求明確規(guī)定，對中介不成、退還收費和押金等要有詳細(xì)約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。二、房產(chǎn)中介費包括什么服務(wù)內(nèi)容1．行情調(diào)查收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情；房屋戶型比較；買賣雙方的心理價格比較；有關(guān)政策變動的影響；進行各種形式的信息發(fā)布活動等。2．使用狀況調(diào)

一、買賣房屋中介起什么作用買賣房屋中介起的作用是通過加強行業(yè)管理、規(guī)范行為和職業(yè)操守道德房屋中介，提高從業(yè)人員素質(zhì)，一絲不茍、百詢不厭的服務(wù)精神，來建立和發(fā)揮的。違法、違章的操作，投機取巧的做法，必會導(dǎo)致社會和人們對房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服務(wù)機構(gòu)不潔而造成對該行業(yè)有染指的惡劣結(jié)果。在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務(wù)及善后服務(wù)的機構(gòu)，一般都稱為房屋中介或房地產(chǎn)交易評估公司。完善的房屋中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房屋交易而提供相關(guān)咨詢服務(wù)。深圳房地產(chǎn)交易評估公司提供的中介服務(wù)，大致有房地產(chǎn)買賣、租賃、互換代理業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務(wù)。房屋中介在上述領(lǐng)域中地位與作用，主要是為買者與賣者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。當(dāng)然，這種服務(wù)是需要合理計酬的

小結(jié)：中介起訴買家“跳單”，要求高額賠償。為什么有些案件是由法院判決賠償?shù)?，而有些則不是？關(guān)鍵問題是什么？簽驗房文件要注意什么？北京一家房產(chǎn)中介公司（以下簡稱中介公司）接到王先生的驗房后，在《驗房銷售確認(rèn)書》上簽字，并為王先生簽字王先生與業(yè)主協(xié)商房價，但此后，王先生是通過其他經(jīng)紀(jì)公司買的房子。經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)為王先生的行為屬于“跳單”，并根據(jù)確認(rèn)書要求其支付3.5萬余元的違約金。法院對此案作出一審判決。經(jīng)紀(jì)公司起訴稱，王先生通過該公司查看了某小區(qū)的一套房屋，簽署了房屋買賣確認(rèn)書，并要求經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主協(xié)商房價。但在經(jīng)紀(jì)公司幫忙協(xié)商價格后，王先生回答說不會買。此后，經(jīng)紀(jì)公司得知王先生通過其他經(jīng)紀(jì)公司購房，并通過網(wǎng)簽公示。根據(jù)經(jīng)紀(jì)公司的規(guī)定，王先生在簽約后12個月內(nèi)自行成交，或通過代理、中介等方式與房屋出賣人達成交易的，王先生應(yīng)向經(jīng)紀(jì)公司支付房屋實際成交價格2.2%的違約金。法院判令王先生繳納罰款3.

如何防范二手房買賣中介陷阱面對種種陷阱，提醒購房者應(yīng)注意以下幾點：1、選擇合法的中介機構(gòu)。一個合法的中介所需要齊備兩證，即營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀(jì)資護戶一一格證書。2、弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費者在租房、購房前應(yīng)該對中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對外轉(zhuǎn)租和出售的情況)3、簽訂合同時要謹(jǐn)慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語，合同中要對房屋的要求明確規(guī)定，對中介不成、退還收費和押金等要有詳細(xì)約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。二手房買賣中介陷阱有哪些1、串通一氣暗放空盤為了吸引買家或承租者，有些中介機構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使

1、最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當(dāng)了。2、不見面也要看委托代理合同如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。3、查看相關(guān)證件辨明真假房源對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。4、不讓中介公司代理兩方

一、房屋買賣中介費有哪些項目在房屋買賣過程中，房屋中介根據(jù)需要辦理的手續(xù)和辦理的費用收取適當(dāng)?shù)闹薪橘M，中介費的收取因服務(wù)項目的不同而存在差異，這些服務(wù)項目主要包括(一)權(quán)籍調(diào)查1、調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制;2、調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件，核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。該項收費的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。(二)房屋使用狀況調(diào)查1、收集、調(diào)查、征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測、修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用結(jié)清情況;2、查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)、維修基金的繳納和使用情況。該項收費的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。(三)行情調(diào)查1、收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較，稅費結(jié)算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價格比較，有關(guān)政策變