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哪些因素會影響二手房貸款的辦理

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-01 16:01:28 282 人看過

1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。

2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。

3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。

相關(guān)知識延伸閱讀：貸款購買二手房的禁忌

1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。

2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

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在二手房成交火爆的當(dāng)下，申請貸款尤其是房貸時，購房人大多只關(guān)心自己的貸款方式，卻經(jīng)常忽視實(shí)際的貸款年限，殊不知貸款年限直接影響著還款的月供。貸款年限越長，還款的壓力越小，在實(shí)際貸款申請過程中，有很多因素影響著銀行實(shí)際批準(zhǔn)的年限，那么究竟有哪些因素呢?土地使用年限土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混專家解析：在購房人申請房貸時，大多比較關(guān)注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限?！?*安捷”指出，土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。所購房屋的“房齡”超過20年房齡的二手

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二手住房貸款額度受什么因素影響，如何還款

一、二手住房貸款額度受什么因素影響1、評估價與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。3、收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。4、借款人自身相關(guān)情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。二、二手住房貸款如何還款1、等額本息：貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。2、等額本金：貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金

2023-06-28

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2023-06-02

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二手房價格的影響因素是什么

經(jīng)濟(jì)學(xué)常識告訴我們，需求影響價格。需求當(dāng)然是其中一個極其重要的因素。但是除了需求之外，還有哪些因素也影響了二手房的價格呢?通過實(shí)踐和經(jīng)驗的判斷，主要有以下幾種：1、區(qū)域因素。主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。2、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。一般說來，維護(hù)好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。產(chǎn)權(quán)狀況主要分為：商品房住宅、成本價住宅及標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價住宅。對于同一位置的房屋來說，商品房住宅的價格最高，成本價住宅次之，標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價住宅價格最低。樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標(biāo)準(zhǔn)，頂層最差，一層次之，三、四層最好。高層住宅則是樓層越高(頂層除外)，價格也越高;朝向?qū)Ψ课莸膬r格也有較大的影響。此外，房屋的燃?xì)鉅顩r(管道天然氣、管道煤氣、液化

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2023-04-22

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在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于二手房價格受什么因素影響的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。二手房價格受什么因素影響1、區(qū)域地段以及周圍配套好的區(qū)域地段對于二手房的定價是存在很大的影響的。如成熟的交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套，以及良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境都是房屋價格高的主要原因。2、品牌開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)近年來大多數(shù)人在買房時不僅僅只滿足居住需求，更多的是轉(zhuǎn)變?yōu)樾^(qū)綠化高、衛(wèi)生整潔環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務(wù)好等生活質(zhì)量層面的需求。而這些需求品牌開發(fā)商和品牌物業(yè)都會使消費(fèi)者比較滿意，那價格自然也比較高。3、房屋本身因素房屋本身因素會影響二手房的定價的主要因素，如房屋本身戶型、朝向、房齡、樓層、景觀、采光以及裝修等都會影響成交價格。4、周邊主流戶型的數(shù)量房屋周邊主流戶型的數(shù)量會

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一，借款人的年齡對貸款申請人年齡的審核是貸款期限長短的參考因素，一般年滿十八周歲就可以向銀行申請住房貸款，但如果借款人的年齡加上貸款的期限超過65年，那么相應(yīng)的貸款期限銀行就不會予以收益?？傊?，借款人年齡越低，能夠獲得的貸款期限越長，年齡越大，獲得的貸款期限越短。二，貸款所購房的年齡影響個人住房貸款期限的因素除了有借款人的年齡之外，房屋的年齡也在考察范圍之內(nèi)，這主要表現(xiàn)在二手房貸款上。如果個人住房貸款，房產(chǎn)所有權(quán)還剩下十年，那么貸款的期限銀行會加以控制，因為未來房屋將面臨著拆遷的風(fēng)險，如果房屋拆遷，銀行承擔(dān)的貸款風(fēng)險相對較大。如果是一手房，一般房產(chǎn)所有權(quán)有40年、70年，那么銀行個人住房貸款的期限就不受房屋年齡的影響。三，借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力銀行發(fā)放的個人住房貸款的期限與借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力同樣相關(guān)，一般經(jīng)濟(jì)收益相對較大、工作收入穩(wěn)定的借款人，一般銀行建議的貸款期限相對較短，如果是收入情況相對較差

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受房貸因素影響九類二手房堅決不能買

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