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[摘要]有不少人購買二手房遭遇買賣陷阱而惹上麻煩，造成經(jīng)濟損失。而根據(jù)法律規(guī)定，哪些“二手房”不能隨便買呢?另外二手房的房齡對貸款有什么影響?

最近樓市波動，不少網(wǎng)友把目光轉(zhuǎn)移到了二手房。與之伴隨的是“二手房”買賣陷阱也時有出現(xiàn)，購房者屢屢上當(dāng)。不少人卻因此惹上麻煩造成經(jīng)濟損失。那么，根據(jù)法律規(guī)定，哪些“二手房”不能隨便買呢?另外二手房的房齡對貸款有什么影響?

九類堅決不能買的二手房

廣州城區(qū)新房價格太高了，可我是在不想去郊區(qū)住。家人都想在市區(qū)買套二手房算了，但一些親戚朋友說二手房風(fēng)險比較大，請問哪些二手房可以購買，哪類二手房風(fēng)險相對較大?

專家解答：可以購買的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，包括：按照成本價、標(biāo)準(zhǔn)價以及按標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠辦法購買的公有住房;按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的安居工程住房;集資合作建設(shè)的住房;按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟適用住房;按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得進行交易：

1.以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買，并且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的;

2.已被列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

3.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

4.有所有權(quán)糾紛的;

5.已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;

6.上市出售后會形成新的住房困難的;

7.擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

8.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;

9.法律、法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。

二手房房齡大是否不能辦理貸款?

1、二手房房齡達到幾年后就無法從銀行貸到款?

2、如果二手房房齡很久了，是不是就無法進行買賣了?

3、房屋是不是隨著房齡的增加其貨幣價值就減少?

專家解讀：1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。