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影響住房貸款期限具體有哪些因素

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-03 21:03:12 321 人看過

一，借款人的年齡

對貸款申請人年齡的審核是貸款期限長短的參考因素，一般年滿十八周歲就可以向銀行申請住房貸款，但如果借款人的年齡加上貸款的期限超過65年，那么相應(yīng)的貸款期限銀行就不會予以收益?？傊杩钊四挲g越低，能夠獲得的貸款期限越長，年齡越大，獲得的貸款期限越短。

二，貸款所購房的年齡

影響個人住房貸款期限的因素除了有借款人的年齡之外，房屋的年齡也在考察范圍之內(nèi)，這主要表現(xiàn)在二手房貸款上。如果個人住房貸款，房產(chǎn)所有權(quán)還剩下十年，那么貸款的期限銀行會加以控制，因為未來房屋將面臨著拆遷的風(fēng)險，如果房屋拆遷，銀行承擔(dān)的貸款風(fēng)險相對較大。如果是一手房，一般房產(chǎn)所有權(quán)有40年、70年，那么銀行個人住房貸款的期限就不受房屋年齡的影響。

三，借款人的經(jīng)濟(jì)實力

銀行發(fā)放的個人住房貸款的期限與借款人的經(jīng)濟(jì)實力同樣相關(guān)，一般經(jīng)濟(jì)收益相對較大、工作收入穩(wěn)定的借款人，一般銀行建議的貸款期限相對較短，如果是收入情況相對較差，經(jīng)濟(jì)實力稍弱的借款人，一般銀行會以降低還款風(fēng)險以更長的貸款期限為借款人發(fā)放貸款。

影響因素有三點：借款人的年齡;貸款所購房的年齡;借款人的經(jīng)濟(jì)實力。個人住房貸款，貸款的期限越長，之后的還款壓力越小，如果貸款的期限較短，那就代表之后的還款壓力相對較大，如果獲得最常的貸款期限，需要了解影響貸款期限的因素。詳情請見上文，如果您還有疑問，歡迎咨詢我們的在線律師。

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汽車貸款利率有哪些因素受影響

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2023-05-05

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2023-06-06

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一、自然狀況類自然狀況類，包括借款人姓名、年齡、職業(yè)、貸款人數(shù)以及住房狀況，二手房的話還有房齡。1、貸款人年齡借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。2、貸款人職業(yè)職業(yè)同樣會影響房貸審批，有些人群被歸為優(yōu)質(zhì)客戶，比如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師以及世界500強(qiáng)員工，其工作收入較為穩(wěn)定，通常受到銀行的青睞。3、貸款人數(shù)確定貸款人數(shù)，如果有共同貸款人，銀行還會審查其年齡、職業(yè)等跟主貸款人一樣的資質(zhì)，總之所有申請人的情況都會影響到貸款申請。4、房齡購買二手房的話，銀行會審查房子房齡，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或者被嚴(yán)格的銀行拒貸。而且房齡會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房

2023-05-08

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擔(dān)保期限其實就是指保證人的保證期間，如在合同中有約定的，按照約定的期限執(zhí)行，沒有約定的按法定情形處理。一般保證情形下，擔(dān)保期限即保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個月。如在該保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或申請仲裁，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。如果是連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)在主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個月內(nèi)，要求保證人承擔(dān)保證者責(zé)任。如該保證期間債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)責(zé)任，則保證人免除保證責(zé)任。債權(quán)人與債務(wù)人對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權(quán)人請求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計算。連帶擔(dān)保人的擔(dān)保期限連帶責(zé)任保證是指當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求，保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在合同約定的保證期間和法定的保證期間內(nèi)，債權(quán)要

2023-08-12

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1、CPI、貨幣供應(yīng)量、國家信用、全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境還有政府財政收支等都是影響國債期貨價格波動的主要因素，而最核心的因素是利率因素，國債期貨的價格與利率成反比，利率漲得越高，國債價格下滑的幅度越大。2、從影響國債價格因素的角度來看。央行的貨幣政策和公開市場操作，國債期貨直接反映市場利率變化，國內(nèi)存貸款利率不是由市場交易產(chǎn)生，而是由央行規(guī)定，所以央行的貨幣政策對于國債期貨價格影響是最重要的。3、市場資金狀況。投資者可參照上海銀行間同業(yè)拆借利率SHIBOR的走勢，對國債期貨走勢進(jìn)行判斷。4、經(jīng)濟(jì)發(fā)展。利率水平本質(zhì)上是經(jīng)濟(jì)發(fā)展對于貨幣的需求程度，經(jīng)濟(jì)發(fā)展過快時利率一般將上升，反之經(jīng)濟(jì)低迷時，利率則一般會下降。一、國債期貨有哪些基本功能1、規(guī)避利率風(fēng)險功能。由于國債期貨價格與其標(biāo)的物的價格變動趨勢基本一致，通過國債期貨套期保值交易可以避免因利率波動造成的資產(chǎn)損失。2、價格發(fā)現(xiàn)功能。國債期貨價格發(fā)現(xiàn)功能主

2023-03-26

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抵押貸款
抵押貸款的還款方式有哪些影響因素？

1．一次還本付息法：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合。2．等額本息還款法：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。3．等額本金還款法：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。房屋抵押貸款的幾種方式房屋抵押貸款的方式為：1．遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然后以日息計算每期應(yīng)付的利息。2．漸進(jìn)式房屋抵押貸款。這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。3．重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期

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哪些因素會影響無抵押貸款放款

個人信用個人的征信記錄的好壞絕對是個人無抵押貸款放款的一個重要因素，無抵押貸款即信用貸款，是沒有抵押物的，所以信用記錄成為了貸款機(jī)構(gòu)考量貸款者還款意愿的必要指標(biāo)。這點對于貸款機(jī)構(gòu)來說，是沒有討價還價的，銀行抵押貸款一般情況下是要求當(dāng)前無逾期，半年無2個月以上的逾期，一年無3個月以上的逾期，兩年無4個月以上的逾期等要求。工作穩(wěn)定性站在銀行的角度來看，如果貸款者沒有穩(wěn)定的工作，銀行是不會瞧你的。對于他們而言，沒有穩(wěn)定的工作就是沒有還款能力的，這個可以混為一談。從風(fēng)投的角度來考慮銀行是不會把錢貸給沒有還款能力的客戶的，從這點來看，銀行絕對是戴著有色眼鏡的。工作的穩(wěn)定性最起碼是在現(xiàn)單位工作滿半年以上，且銀行代發(fā)工資至少4000以上。負(fù)債情況負(fù)債情況也是銀行著重看重的一點，貸款者的個人負(fù)債僅僅是參考個人征信報告上面的，有多少算多少。一半情況下都會折算成月還款多少金額，貸款者的月收入可支配的空間有多少

2023-05-08

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全款買好還是貸款買好，貸款多少合適?對于錢多的沒處花的土豪來說，這個問題可以忽略。對于無法全款的普通上班族來說，肯定是貸款買房更合適。借到銀行的錢，其實就等于賺到了。對購房者來說，確定貸款期限的長短是一個兩難的決定：期限長意味著需要支付更多的貸款利息;期限短意味著每個月的還款壓力將會很大。所以，要根據(jù)自己的收入和壓力承受能力量力而行。如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎?影響貸款年限的重要因素有三個：1、收入，一般月供最高不能超過借款人月收入的50%;2、貸款人年齡，一般而言，借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，且借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下;3、房齡，特別是購買二手房，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。那究竟是等額本息好還是等額本金還款好呢?要不要提前還

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買房貸款指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。買房貸款需要貸款人滿足銀行貸款的條件下進(jìn)行貸款，不同的人貸款的額度和期限是不一樣的。一、買房貸款流程（一）樓盤審查在借款人提出申請之前，信用社（部）需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進(jìn)行審查，樓盤審查操作流程為開發(fā)商申請項目調(diào)查審查、審批簽訂項目合作協(xié)議書貸后監(jiān)管。房地產(chǎn)公司提出申請，信用社（部）要求房地產(chǎn)公司（以下簡稱開發(fā)商）提交以下資料：1、書面申請；2、公司資料、包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書、股東會決議等；3、項目資料，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等；4、農(nóng)村信用社認(rèn)為需

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一、影響企業(yè)債務(wù)期限結(jié)構(gòu)的因素有哪些影響企業(yè)債務(wù)期限結(jié)構(gòu)的因素包括公司未來成長機(jī)會、自由現(xiàn)金流量、公司規(guī)模、現(xiàn)存資產(chǎn)的期限、公司質(zhì)量、信息不對稱程度、實際所得稅稅率和波動性等。債務(wù)期限結(jié)構(gòu)是債務(wù)融資最重要的財務(wù)決策之一，是指不同的債務(wù)期限搭配從而影響債務(wù)融資治理效益，保證企業(yè)自身的財務(wù)安全的一種債務(wù)期限組合方式。不適當(dāng)?shù)膫鶆?wù)期限搭配不僅會影響債務(wù)融資治理效益，危及企業(yè)自身的財務(wù)安全，還可能危及一國的安全。解釋債務(wù)期限結(jié)構(gòu)選擇的理論有契約成本假說、信號傳遞假說和稅收假說等。本部分根據(jù)債務(wù)期限結(jié)構(gòu)理論對影響債務(wù)期限結(jié)構(gòu)的因素進(jìn)行歸類和分析，并給出捕捉這些因素的代理變量。二、企業(yè)債務(wù)重組的方式1、以現(xiàn)金、非現(xiàn)金資產(chǎn)組合清償某項債務(wù)債務(wù)人以現(xiàn)金、非現(xiàn)金資產(chǎn)兩種方式的組合清償某項債務(wù)的，應(yīng)將重組債務(wù)的賬面價值與支付的現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允價值之間的差額作為債務(wù)重組利得。非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允價值與其

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