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租賃前出租物被抵押的承租人是否有優(yōu)先購買權(quán)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-26 21:01:09 267 人看過

出租物在租賃前被抵押承租人是沒有優(yōu)先購買權(quán)的。

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

一、不是承租人能買房產(chǎn)嗎

不是承租人是可以買產(chǎn)權(quán)的，但是承租人對(duì)租住的房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。《民法典》規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

二、房屋出租就不能買了么

房子租出去了還可以繼續(xù)買賣。

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

這就是承租人的優(yōu)先購買權(quán)。如果出租人沒有依法履行該義務(wù)，承租人可以主張?jiān)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai/">房屋買賣無效或賠償損失。

三、租房合同租方違約責(zé)任是什么

1、未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

《民法典》第七百零八條【出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

2、交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

《民法典》第七百一十二條【出租人維修義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

3、出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

《民法典》第七百二十六條

【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

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    如果租賃權(quán)先于抵押權(quán)設(shè)立的，則租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。當(dāng)租賃合同先成立時(shí)，其后出租人又以該出租物設(shè)定抵押時(shí)，該租賃關(guān)系繼續(xù)有效，抵押權(quán)人不得組織租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn)。如果抵押權(quán)先于租賃權(quán)設(shè)立的，則抵押權(quán)優(yōu)先。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。如何確定租賃權(quán)與抵押權(quán)租賃權(quán)雖然為債權(quán)，但與其他債權(quán)不同。我國《民法典》第二百二十九條規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同效力?！奔醋赓U合同有效成立后，出租方買賣租賃物，租賃合同對(duì)租賃物的買受人繼續(xù)有效，承租人對(duì)租賃物可以依法行使租賃權(quán)，承租人可以對(duì)抗出租方以及出租方以外的任何第三人，此即通常所說的“買賣不破租賃”原則?！百I賣不破租賃”是租賃權(quán)物權(quán)化的重要表現(xiàn)。不動(dòng)產(chǎn)抵押是通過不轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物占有來實(shí)現(xiàn)抵
    2023-08-03
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  • 如何認(rèn)定出租人是否侵害承租人的優(yōu)先承租權(quán)
    人民法院審查出租人是否侵害承租人的優(yōu)先承租權(quán)應(yīng)主要考慮以下兩個(gè)基本因素：一是審查出租人是否履行了提前通知承租人的義務(wù)。出租人有意愿繼續(xù)出租房屋時(shí)，應(yīng)結(jié)合租金及交易習(xí)慣等，在合理期限內(nèi)以合理方式通知承租人，通知可以采用書面或口頭等形式，讓承租人知曉足以，以此征詢承租人是否主張優(yōu)先承租的權(quán)利。二是審查出租人是否履行了告知同等租賃條件的義務(wù)。同等條件包括租金、租期、支付方式、用途等，并給予承租人合理期限考慮并進(jìn)行回復(fù)。律師補(bǔ)充：享受優(yōu)先承租權(quán)，需符合四個(gè)要件：一，優(yōu)先承租權(quán)產(chǎn)生的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是租賃合同約定的租賃期屆滿后；二，出租人有繼續(xù)對(duì)外出租的意思表示；三，承租人有繼續(xù)承租的意思表示；四，同等條件，如相同的租期、租金、付款方式等。優(yōu)先承租權(quán)是《民法典》賦予承租人的權(quán)利，為法定債權(quán)，出租人拒絕以同等條件續(xù)租就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。若租賃合同中已約定了可適用該情形的違約條款，則承租人可依據(jù)合同約定獲得救濟(jì)
    2023-05-06
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  • 優(yōu)先購買房屋的權(quán)利是否歸承租人？
    承租人有優(yōu)先購買權(quán)，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。若出租人的房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的或出租人將房屋出賣給近親屬，或承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。我國關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)的立法情況簡(jiǎn)述新中國成立即確立了房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度，1950年我國有關(guān)民事政策開始確立承租人優(yōu)先購買權(quán)，以后的法律法規(guī)相繼對(duì)此予以確認(rèn)。具體的相關(guān)規(guī)定有：（一）1983年12月17日國務(wù)院頒布實(shí)施的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定“房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)?！保ǘ?984年8月30日施行的《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第（57）條規(guī)定：“房主出賣房屋時(shí)，在同等條件下，原房客優(yōu)
    2023-06-30
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

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    • #抵押
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    • 承租人的優(yōu)先購買權(quán)是否產(chǎn)生被承租人
      西藏在線咨詢 2023-07-23
      共有人和承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)人侵犯了他們的優(yōu)先購買權(quán)的，他們可以向法院申請(qǐng)認(rèn)定買賣合同無效。所謂優(yōu)先購買權(quán)是指法律賦予特定對(duì)象的先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。
    • 抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)是否影響租賃合同內(nèi)的權(quán)利性質(zhì)
      浙江在線咨詢 2022-04-16
      抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。 《關(guān)于適用若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在租賃關(guān)系，而與出租人建立買賣關(guān)系，該第三人是善意第三人。在此情況下
    • 承租人優(yōu)先購買權(quán)是承租人購買的房屋嗎
      寧夏在線咨詢 2022-06-17
      根據(jù)《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)指的是：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙俣藯l規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不
    • 承租人能否轉(zhuǎn)租房屋優(yōu)先購買權(quán)
      寧夏在線咨詢 2022-10-30
      承租人經(jīng)出租人許可將房屋轉(zhuǎn)租，次承租人能否主張優(yōu)先購買權(quán)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同承租人經(jīng)出租人許可將房屋轉(zhuǎn)租，次承租人能否主張優(yōu)先購買權(quán)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人
    • 門面被賣，承租人是否還享有優(yōu)先租賃權(quán)？
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-29
      可以協(xié)商處理的。優(yōu)先權(quán)是指法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的一種特殊效力，以保障該項(xiàng)權(quán)利能夠較之普通債權(quán)而優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。優(yōu)先權(quán)是債權(quán)，租賃權(quán)它并不是債權(quán)，而是具有物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利。