關于承租人對租賃房屋的優(yōu)先購買權問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 15:40:58
239 人看過
優(yōu)先購買權，強調的是時間上的優(yōu)先及價格上的平等，即承租人在時間上先于他人購買，在價格上與他人同等。在審判實踐中，對承租人優(yōu)先購買權的分析重點應是價格。但有些案件不能單從價格的數(shù)額分析，因法律規(guī)定的是“同等條件”而非“同等價格”，實踐中還要結合案件的具體情況分析“同等條件”，比如，出租人將房屋以較低價格賣給自己的親屬，承租人就不能以該價格主張優(yōu)先購買權，因此時“同等條件”已不單是指價格，還包括了出賣人基于親屬關系作出的優(yōu)惠照顧，但在此情況下承租人如何主張優(yōu)先購買權在我國立法上確是一個空白，審判人員對其性質理解及實際處理也各持所見，造成司法判決的極不統(tǒng)一。建議盡快出臺相關司法解釋，以理清認識，達到裁判的統(tǒng)一。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
房主近親優(yōu)先購買權優(yōu)于承租人
201人看過
-
優(yōu)先購買權授予租賃人
279人看過
-
專利許可證法律對外租賃房屋承租人具有優(yōu)先購買權嗎
380人看過
-
房屋承租人什么意思，房屋承租人是否有優(yōu)先購買權
74人看過
-
房屋承租人的優(yōu)先購買權—司考真題答案解析
428人看過
-
房屋租賃糾紛中的優(yōu)先購買權解讀
326人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多優(yōu)先購買權相關文章
-
優(yōu)先購買權一、房屋承租人優(yōu)先購買權的構成要件房屋承租人優(yōu)先購買權的構成要件如下：1.實質要件，即需要是同等條件。對于同等條件的認定需要明確的是，同等條件主要指價格條件，除價格外，衡量“同等條件”還應當考慮付款期限、付款方式。2.形式要件，即優(yōu)先購買權的行使需要在一定期限內提出。二、優(yōu)先購買權的行使效果優(yōu)先購買權的行使能產(chǎn)生以下兩層效果：1.行使優(yōu)先購買權首先產(chǎn)生使所有權人就特定財產(chǎn)與第三人成立的買賣關系歸于無效的效果。產(chǎn)生這一效果是優(yōu)先購買權“優(yōu)先”的體現(xiàn)，即對第三人具有對抗效力的體現(xiàn)。2.優(yōu)先購買權成立權利人與所有權人之間就特定財產(chǎn)的買賣關系。這是優(yōu)先購買權“購買”含義的體現(xiàn)，也是最終效力的體現(xiàn)。行使優(yōu)先購買權最終要產(chǎn)生這樣一個效果：成立權利人與所有權人之間就特定財產(chǎn)以和第三人購買時的“同等條件”為內容的買賣關系。三、享有優(yōu)先購買權的幾種情形享有優(yōu)先購買權的情形主要有以下幾種：1.股東優(yōu)先購買權股2023-04-11119人看過 -
優(yōu)先權如果幾個先買權共存于同一標的，且權利人都主張該權利，某一權利的行使必然排斥其他權利的實現(xiàn)，就會產(chǎn)生先買權的競合問題。(一)對于承租人、轉租人先買權，先要澄清次承租人享有先買權及轉租人是否喪失先買權的問題?！睹穹ǖ洹返?16條規(guī)定之轉租，系承租人不退出租賃關系，而將租賃物轉租給次承租人占有和使用，并未涉及次承租人的權利義務。由此，先買權之于次承租人的享有和行使，遂成為一個實踐中的棘手難題。從法律解釋學角度，解決這一問題的切入點，在于對《民法典》第726條進行擴張解釋，也就是判斷該條所稱的承租人能否包括次承租人在內。與共有、典權、合伙等法律關系相類似，承租人先買權的制度設計指向的是維護財產(chǎn)流轉的有序和高效，換言之，先買權雖發(fā)生在出租人與承租人的債的關系中，可其產(chǎn)生的基礎法律關系卻是承租人對租賃房屋的實際占有和使用。在轉租關系中，承租人作為轉租人將房屋轉移給次承租人占有，使次承租人形成對所租房屋2023-03-04228人看過 -
優(yōu)先購買權承租人的優(yōu)先購買權是指在租賃關系存續(xù)期間，出租人欲出賣作為租賃標的物的房屋時承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買的權利。承租人行使優(yōu)先購買權應當于出租人履行通知義務后的十五日內，作出是否購買的明確意思表示。什么時候承租人沒有優(yōu)先購買權承租人沒有優(yōu)先購買權的情形優(yōu)先購買權糾紛一直是實踐中的難點問題，《房屋租賃解釋》對承租人的優(yōu)先購買權的適用情形作了進一步限制，明確下列情形承租人無權主張優(yōu)先購買房屋：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；（四）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。相關法律規(guī)定《民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。《民法典》第七百二十六條出2023-07-06248人看過 -
優(yōu)先購買權出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權。一、房屋租賃登記備案的材料辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：1、房屋租賃合同；2、房屋租賃當事人身份證明；3、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；4、直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：12023-02-28459人看過
-
優(yōu)先購買權優(yōu)先購買權糾紛一直是實踐中的難點問題?！斗课葑赓U解釋》對承租人的優(yōu)先購買權的適用情形作了進一步限制，明確下列情形承租人無權主張優(yōu)先購買房屋：1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；3、出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；4、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。如不存在上述情形的，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形的，承租人如何尋求救濟?《房屋租賃解釋》明確規(guī)定，承租人不能以此為由請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效。事實上，出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同有效與否，與承租人能否優(yōu)先購買房屋無關。即使出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同有效，只要第三人并非善意購買出租房屋或者尚未變更登記至第三人名下，承租人均有權主張優(yōu)先購買房2023-04-22133人看過 -
優(yōu)先購買權不是。在房地產(chǎn)買賣關系中，房產(chǎn)的合法共有權人和合法承租人均享有優(yōu)先購買權，如果在同一房產(chǎn)買賣關系中，共有權人和承租人都主張優(yōu)先購買的，首先由共有權人行使優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權的行使必須符合在同等條件、同等價位下主張購買的必要條件，如果共有權人或承租人并不要求購買，或要求以更優(yōu)惠的價格、條件購買，這就不符合優(yōu)先購買權的行使條件。承租權轉讓的法律規(guī)定1、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。2、承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。3、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出2023-08-14323人看過 -
優(yōu)先購買權在優(yōu)先購買權操作問題上，應把握的另一重點就是時間。優(yōu)先權和同等條件并非是遙遙無期的討價還價。根據(jù)房地產(chǎn)法規(guī)，房屋所有權人一般應提前通知具備優(yōu)先購買人，優(yōu)先購買權人不同意其購買條件或在一定期限內不予答復，則視為放棄。在房地產(chǎn)糾紛案中，一些產(chǎn)權人為了讓其他人購買而回避優(yōu)先權問題，故意把同等條件改成其他不平等條件。優(yōu)先購買權人如拒絕這種不平等條件不能視為放棄優(yōu)先購買。所以，如果你是承租人，一定要記住承租物業(yè)的優(yōu)先購買權。《民法典》第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。第七百二十七條【委托拍賣情況下房屋承租人優(yōu)先購買權】出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應2023-06-15244人看過 -
優(yōu)先購買權房屋優(yōu)先承租權應注意哪些問題。王先生租了一樓，簽訂了租賃合同。雙方到房產(chǎn)管理部門辦理共有房屋時，必須事先通知承租人或者共有人。在同等條件下，原承租人或者共有人有優(yōu)先購買權。那么什么是優(yōu)先級呢？它主要是指時間的優(yōu)先性。也就是說，產(chǎn)權人在出售房屋時，應當把承租人或者共有人放在首位。如果他們放棄了，就有可能考慮其他人。在上述糾紛中，王先生是合法承租人。在租賃期內，開發(fā)商在售房前應先咨詢王先生，看他是否同意以20萬元的價格購房。如果王先生不買房，李先生可以和開發(fā)商簽訂合同。什么是相等條件？主要是指買受人對產(chǎn)權人的滿意程度。在現(xiàn)實生活中，主要是指房價和附加條件。忽視同等條件與優(yōu)先購買權是相互存在的，即同等條件下優(yōu)先權應當優(yōu)先。在上述房地產(chǎn)糾紛中，賣方開始向李先生出售20萬元，而在向租客王先生咨詢優(yōu)先購買權時，也必須是20萬元。而且不能任意低于或超過20萬元，這是同等條件。如果王先生只愿意以18萬元的2023-05-02264人看過
-
優(yōu)先購買權(一)對何為出租人“出賣”行為的判斷標準承租人的優(yōu)先購買權，自租賃合同生效時同時成立。但是，按照前述法律和司法解釋的規(guī)定，承租人的優(yōu)先購買權只能在出租人出賣房屋時才能行使。那么，如何界定“出賣”的含義，就成為可否行使優(yōu)先購買權的前提之一。1.“出賣”范圍的判斷標準所謂“出賣”，其本身的含意是相對清晰的，即所有權人以轉讓所有權為目的，有償?shù)膶⑽镏袡嘁妻D于他人的行為。那么，贈與、遺贈、繼承等無償轉讓所有權的情形，因不符合買賣的特征，所以，承租人不得主張行使優(yōu)先購買權。同樣，在因公共利益或其他原因而導致的房屋被征收、征用等情況下，由于房屋的轉讓與否，所有權人完全不能決定，因此，也不存在承租人行使優(yōu)先購買權的問題。2.一些特殊的買賣中承租人能否行使優(yōu)先購買權的判斷標準(1)互易互易是指特定物與特定物之間的交換。因特定物所具有的特性不是所有人都能夠提供的，所以，互易的情況下，承租人往往是不能提供2023-04-30446人看過 -
優(yōu)先購買權一、房屋承租人優(yōu)先購買權最新司法解釋根據(jù)《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十九條，承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予支持?！睹穹ǖ洹贰痉课莩凶馊藘?yōu)先購買權受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。二、房屋承租人優(yōu)先購買權的排除情形承租人優(yōu)先權是法定的，所以租賃合同約定定限制承租人優(yōu)先購買權的約定無效，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。《中華人民共和國民法典》【房屋承租人優(yōu)先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)2023-06-04381人看過 -
房屋優(yōu)先購買權是指同等條件下，一般是指在同樣的價格下，對房屋具有優(yōu)先購買的權利。根據(jù)法律規(guī)定，在房屋買賣中，具有優(yōu)先購買權的人有兩種：一種是房屋共有人．包括共有人和按份共有人。房屋共有人中有人要賣共有房屋，必須先征得其他共有人的同意。在同等條件下，其他共有人具有優(yōu)先購買的權利。另一種是房屋承租人。在租賃期間，出租人有權出賣房屋，但是必須提前三個月通知承租人，而且在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。如果一套房屋既有共有人主張優(yōu)先購買權，又有承租入主張優(yōu)先購買權，則同等條件下，共有人先于承租人。只有共有人放棄優(yōu)先購買權時，承租人才可購買，且承租人相對于其他購買者來說，仍有優(yōu)先購買權。如果優(yōu)先購買權受到侵害，共有人和承租人可以向房屋管理部門提出申訴，或者直接向人民法院提起訴訟，要求確認房屋買賣行為無效，造成損失的，還可要求賠償損失。(榮)2023-06-10329人看過 -
優(yōu)先權一、房屋租賃優(yōu)先權的例外房屋租賃優(yōu)先權的例外情況大致如下：1.租賃物被沒收、征收根據(jù)《憲法》第13條第3款規(guī)定“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補償?！惫食凶馊瞬坏靡罁?jù)租賃合同而享有的用益物權對抗國家的強制征收權利。2.先抵押后出租，抵押權已經(jīng)登記的，或者是房屋在出租前已被人民法院依法查封的《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。因此如果是在租賃合同占有前就已經(jīng)發(fā)生的物權變動，租賃不享有優(yōu)先權。二、房屋租賃糾紛處理流程房屋租賃糾紛處理流程如下：1.協(xié)商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決;2.協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。（1）申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾2023-04-25244人看過
-
轉租轉租，是指承租人不退出租賃合同關系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益。不同國家和地區(qū)對于轉租立法的規(guī)定不一。根據(jù)承租人進行轉租自主程度的不同，大致分為兩類：一類是限制主義模式，即非經(jīng)出租人同意，承租人不得轉租或讓與租賃權。代表國家為德國。另一類是自由主義模式，代表國家為法國。我國民法典采取限制主義模式。根據(jù)承租人的轉租是否經(jīng)過出租人的同意，分為合法轉租與非法轉租。針對合法轉租、非法轉租這兩種情況，筆者對承租人、次承租人是否享有優(yōu)先購買權以及雙方均主張優(yōu)先購買權產(chǎn)生沖突如何處理進行分析論述。1.合法轉租的情況合法轉租，是指承租人的轉租取得了出租人同意。《民法典》第七百一十六條“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失”，依據(jù)該條款，承租人與出租人訂立的租賃合同、承租人與次承租人訂立的轉2023-06-15304人看過 -
優(yōu)先購買權出租人把房屋賣給親屬，承租人將失優(yōu)先購買權2010年1月1日，劉先生將房屋出租給馬先生，雙方書面約定租期為2年。2010年9月，劉先生將房屋低價賣給了妹妹。馬先生得知后，以自己享有優(yōu)先購買權為由將劉先生訴至法院，要求確認上述房屋買賣合同無效。《民法典》(2021.1.1生效)第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。本案中劉先生將房屋賣給自己的妹妹，這屬于承租人不得主張優(yōu)先購買權的情形，所以馬先生的請求不能得到支持。2023-06-15231人看過
#債權
北京
律師推薦
#債權
知識導航
展開
#優(yōu)先購買權
詞條
優(yōu)先購買權是指特定人在特定的買賣關系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標的物的權利。該權利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權利人有優(yōu)先于其他人購買的權利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權的主體一般是特定的當事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
#優(yōu)先購買權
最新文章
-
2024-08-19 -
2024-01-07 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-03
#優(yōu)先購買權
相關咨詢
-
承租人優(yōu)先購買權是承租人購買的房屋嗎寧夏在線咨詢 2022-06-17根據(jù)《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，房屋承租人優(yōu)先購買權指的是：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙俣藯l規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不 -
租賃房屋承租人的優(yōu)先購買權如何實現(xiàn)，承租人需要內蒙古在線咨詢 2022-04-12承租人在出租人出賣租賃的房屋時，在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。這是一種法定的權利，有利于維護承租人的利益，維護市場交易關系的穩(wěn)定，節(jié)省交易成本。承租人優(yōu)先購買的實現(xiàn)需要具備以下條件： 1.承租人在租賃合同的存續(xù)期間享有優(yōu)先權，租賃期間屆滿，承租人不享有優(yōu)先購買權; 2.須在同等條件下優(yōu)先，同等條件包括買賣的價格、付款的期限和方式等。出租人出賣租賃人，給承租人考慮是否購買的時間。如果出租人沒不通知 -
房屋租賃優(yōu)先購買權司法解釋山西在線咨詢 2022-02-09第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。【解釋】本條是關于房屋租賃的承租人對租賃的房屋優(yōu)先購買權的規(guī)定。優(yōu)先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財產(chǎn)的權利。承租人的優(yōu)先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對租賃物的優(yōu)先購買權僅限于房屋。 -
承租人對租賃房是否有優(yōu)先購買權,有沒有相關的法律規(guī)定廣東在線咨詢 2024-10-04律師解答 根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。 第七百二十七條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未 -
在對租賃房屋進行拍賣時，應該如何保護承租人的優(yōu)先購買權貴州在線咨詢 2022-08-22《合同法》第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利，即承租人的優(yōu)先購買權。實踐中，拍賣租賃房屋往往是出租人（債務人）承擔責任的一種方式。在對租賃房屋進行拍賣時，如何保護承租人的優(yōu)先購買權？《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第23條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人
