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房屋承租人指的是獲得出租房屋使用權(quán)的人，房屋承租人在享受相關(guān)權(quán)利的同時，也需要向房東支付房屋租金。房屋承租人有優(yōu)先購買權(quán)，出租人買賣房屋之前需要通知承租人。

一、房屋承租人什么意思

房屋承租人是指可以占有使用出租人的房屋，包括在房屋居住以及可以使用房屋內(nèi)部的各種設(shè)施等權(quán)利，同時也要每月準(zhǔn)時的向房屋出租人支付房屋的租金，沒有正當(dāng)理由不得延時支付。

二、房屋承租人是否有優(yōu)先購買權(quán)

房屋承租人有優(yōu)先購買權(quán)。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買權(quán)利。

1.僅限于房屋租賃場合;

2.出租人出賣出租房屋,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。

3.出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的,承租人可主張賠償損失;

4.在轉(zhuǎn)租的場合,次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權(quán),二者發(fā)生沖突的,前者優(yōu)先于后者

三、出租房屋需要注意什么

出租房屋需要注意：

1.租期最長不得超過20年

根據(jù)民法典規(guī)定，任何物權(quán)租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。相對來說，住宅租賃超過20年的很少，但有些開發(fā)商將人防車位一次性40年租賃給業(yè)主這種方式就是違規(guī)的。要清楚這一點，不要交了40年費用，后面20年卻自動失效。

2.非居住空間不得出租

廚房、陽臺、儲藏室、衛(wèi)生間這些，都屬于非居住空間，即便改造后也不得用于出租，否則可以罰款。

此外，自建、違建等空間也不得用于出租。比如頂樓露臺改造后變成房屋、房屋加蓋、廠房、臨時建筑、過道等，都不得對外出租，否則面臨罰款。

3.不能單方面提高租金，不能驅(qū)趕承租人

以往隨著租賃市場的好壞，房東隨意增減房租。但新規(guī)下，房東不得再單方面提高租金，必須得到承租人的認(rèn)可。

即便合同到期，租客不肯搬走，房東也不得采用驅(qū)趕的方式，但租客需要承擔(dān)違約責(zé)任。