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房屋優(yōu)先承租權(quán)應(yīng)注意哪些問(wèn)題。王先生租了一樓，簽訂了租賃合同。雙方到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理共有房屋時(shí)，必須事先通知承租人或者共有人。在同等條件下，原承租人或者共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。那么什么是優(yōu)先級(jí)呢？它主要是指時(shí)間的優(yōu)先性。也就是說(shuō)，產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)把承租人或者共有人放在首位。如果他們放棄了，就有可能考慮其他人。

在上述糾紛中，王先生是合法承租人。在租賃期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商在售房前應(yīng)先咨詢(xún)王先生，看他是否同意以20萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)房。如果王先生不買(mǎi)房，李先生可以和開(kāi)發(fā)商簽訂合同。什么是相等條件？主要是指買(mǎi)受人對(duì)產(chǎn)權(quán)人的滿意程度。在現(xiàn)實(shí)生活中，主要是指房?jī)r(jià)和附加條件。忽視同等條件與優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是相互存在的，即同等條件下優(yōu)先權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先。

在上述房地產(chǎn)糾紛中，賣(mài)方開(kāi)始向李先生出售20萬(wàn)元，而在向租客王先生咨詢(xún)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，也必須是20萬(wàn)元。而且不能任意低于或超過(guò)20萬(wàn)元，這是同等條件。如果王先生只愿意以18萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，就不會(huì)有同樣的條件，失去優(yōu)先權(quán)。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)運(yùn)作的另一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是時(shí)間。優(yōu)先權(quán)和平等條件不是長(zhǎng)期談判。根據(jù)房地產(chǎn)法律法規(guī)，房屋所有人應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人不同意購(gòu)買(mǎi)條件或者在一定期限內(nèi)（一般為三個(gè)月）未答復(fù)的，視為放棄。在發(fā)生房地產(chǎn)糾紛的情況下，一些業(yè)主故意將相同的條件改為其他不平等的條件，以規(guī)避他人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的問(wèn)題。如果有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人拒絕這種不平等的條件，就不能視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因此，如果你是一個(gè)房客，你必須記住優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的租賃財(cái)產(chǎn)。不僅承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，共有人也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。比如在房改中，國(guó)家是職工共有人。職工出售房屋，國(guó)家或者單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

如果一套房子既有共有人又有承租人，他們?cè)敢庠谕葪l件下購(gòu)買(mǎi)，他們?cè)撛趺崔k？

根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，共有人與承租人就優(yōu)先權(quán)發(fā)生糾紛時(shí)，房屋不可分割的，共有人享有優(yōu)先權(quán)，其他人可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)解。也就是說(shuō)，在某種意義上，共有人的優(yōu)先權(quán)大于承租人的優(yōu)先權(quán)。