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優(yōu)先購買權和買賣不破租賃應該如何區(qū)別

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-31 19:33:27 243 人看過

優(yōu)先購買權和買賣不破租賃區(qū)別：優(yōu)先購買權是指優(yōu)先于其他人購買某項財產(chǎn)（證券、土地等）的權利。買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。

一、租賃合同中房東能不能賣房

租賃合同期間房東可以賣房。

《中華人民共和國民法典》中規(guī)定，在房屋租賃期間，房屋的所有權發(fā)生變動，房屋租賃合同的效力不受到房屋所有權變動的影響。

租賃期間內，租賃物的所有權因買賣、互易、贈與、投資、繼承、遺贈、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動。它的效力使買受人所取得的對于租賃房屋的所有權，受到承租人對于該房屋用益權的抗辯，從而不能使租賃關系被破除而終止，租賃關系仍然存在，承租人對于房屋的用益權不受買賣效力的影響。

二、房屋買賣不破租賃的構成要件是什么

買賣不破租賃的構成要件是：

①租賃合同已成立并生效;

②租賃物已交付承租人：

③所有權發(fā)生變動是在租賃期間;

④出租人或租賃物的所有權人將租賃物的所有權讓與了第三人。

具備上述條件，即使買受人不知道該租賃合同存在，租賃關系仍然能夠對抗該買受人。

三、房屋租賃合同有哪些特別效力

房屋租賃合同有哪些特別效力

(一)買賣不破租賃。是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，承租人有權請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。

(二)房屋承租人的優(yōu)先購買權。

(三)房屋承租人的共同居住人的繼續(xù)租賃權。

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