簽了認(rèn)購(gòu)書但沒有許可證可以退定金嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-17 19:12:55
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律師解答：
可以。
如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商在法律上沒有權(quán)利出售該房產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候可以和開發(fā)商協(xié)商退定金，協(xié)商不了可以投訴舉報(bào)。但是需要注意的是，雖然開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，但是雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書還是是合法有效的。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
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簽了房屋認(rèn)購(gòu)書但沒有簽訂房屋買賣合同定金可以退嗎重慶在線咨詢 2022-03-281、根據(jù)具體情況確定的，如果非因雙方原因?qū)е伦罱K未能簽訂正式的購(gòu)房合同的，應(yīng)當(dāng)退還定金的；《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為商品房買賣合同的擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定來處理;因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”此條規(guī)定 -
買房交了認(rèn)購(gòu)定金開發(fā)商沒有預(yù)售許可證定金可以退嗎重慶在線咨詢 2023-08-13可以退。房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時(shí)簽訂的購(gòu)房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護(hù)，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。
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購(gòu)房合同沒有簽，但是付了定金，定金可以退嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-06-14如果因?yàn)橘u方原因?qū)е潞贤瑳]有簽訂的，可以要求退回定金，而且可以要求雙倍退還；反之因?yàn)橘I方自己原因?qū)е潞贤春炗喌?，則不能要求退還定金。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。 -
我簽署了購(gòu)房定金和認(rèn)購(gòu)書，可以退嗎？福建在線咨詢 2025-01-12房屋認(rèn)購(gòu)書,也稱為購(gòu)房意向書,是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前,與有意向購(gòu)買房屋的購(gòu)房者簽訂的書面協(xié)議。這是大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的慣例做法。如果購(gòu)買者沒有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)簽約,則屬于購(gòu)買者違約,定金不予返還。如果賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售給他人導(dǎo)致未能正式簽約,則屬于賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。 如果在規(guī)定的期限內(nèi),雙方正式簽訂合同,則定金在購(gòu)買者履行合同后可以抵作房?jī)r(jià) -
同意了簽訂認(rèn)購(gòu)書但是沒簽完定金能退嗎甘肅在線咨詢 2022-06-29認(rèn)購(gòu)書在法律上一般是預(yù)約合同，是為了簽訂本約合同而達(dá)成的一定合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，一般要交不少的定金，定金具有擔(dān)保作用，任何一方違反認(rèn)購(gòu)書的約定未簽訂正式房屋買賣合同，則要承擔(dān)定金罰則的后果，定金罰則的內(nèi)容是：支付定金的一方，違反約定的，不得要求返還定金；收受定金的一方，違反約定的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。交了定金不想買房了，就一定不能要回了嗎？如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒苡喠⒄椒课葙I賣合同的，不僅可以要
