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一、買房認(rèn)購(gòu)書簽了，不想買了可以退嗎

購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)簽署的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，實(shí)際上作為商品房買賣雙方在正式簽署預(yù)售合同或者買賣合同時(shí)，必經(jīng)的一個(gè)環(huán)節(jié)，其主要作用在于對(duì)雙方交易房產(chǎn)相關(guān)事宜進(jìn)行初步明確和確定，由此顯示出開發(fā)商向認(rèn)購(gòu)方作出的鄭重承諾——在一定時(shí)期之內(nèi)，絕不把所述房產(chǎn)出售給任何其他非認(rèn)購(gòu)者的第三方。

相反，作為認(rèn)購(gòu)方也必須在此期限內(nèi)，根據(jù)《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中的條例和約定，同開發(fā)商進(jìn)行詳盡談判，商榷并最終確定關(guān)于購(gòu)買房產(chǎn)的具體方案。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

二、買房能寫未成年小孩的名字嗎

倘若您選擇全額支付，那么此項(xiàng)交易便可行。

未成年兒童作為無(wú)民事行為能力者，購(gòu)房事宜必須由父母代為進(jìn)行。

關(guān)于具體執(zhí)行過(guò)程，我們將分兩種情況進(jìn)行闡述：

（1）現(xiàn)金購(gòu)房：在此種方式中，父母可替代子女生成房產(chǎn)挑選結(jié)果，然后雙方共同赴交易所辦理相關(guān)手續(xù)，并攜帶二人各自的身份證明、戶籍簿以及婚姻狀況證書（若處于離婚狀態(tài)，則另帶離婚證書）及親屬關(guān)系證明文件（若雙方戶口在同一住址，戶口薄可充當(dāng)親屬關(guān)系證明；若戶口分別管理，需提供誕生證明及警方開具的直系血親關(guān)系證明等）。

在正式簽署《房地產(chǎn)買賣契約》時(shí)，乙方位置填寫子女姓名，委托代理人處填寫父母姓名。

如此操作后，一份具備法律效力的房屋買賣合同即已生效。

（2）貸款購(gòu)房：鑒于申請(qǐng)銀行住房抵押貸款所需條件更為嚴(yán)謹(jǐn)和細(xì)致，包括申請(qǐng)人需擁有穩(wěn)固的職業(yè)以及較高的經(jīng)濟(jì)能力，以降低銀行承受的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

鑒于未成年子女尚未具備工作能力，無(wú)法取得足夠的收入來(lái)源，因此他們并不符合銀行貸款的基本申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)。

如果子女被賦予產(chǎn)權(quán)或共有權(quán)人身份，便無(wú)法通過(guò)貸款途徑實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，只能選擇全額支付。特別強(qiáng)調(diào)的是，雖然以子女名義購(gòu)房或能規(guī)避未來(lái)可能征收的遺產(chǎn)稅，但這種方式將給父母帶來(lái)諸多潛在的麻煩與挑戰(zhàn)。

例如，對(duì)于未成年人名下的房產(chǎn)，國(guó)家對(duì)其處理規(guī)定了極其嚴(yán)格的限制措施。

從消費(fèi)者購(gòu)買房產(chǎn)至子女達(dá)到成年需耗費(fèi)數(shù)年光陰。在這段時(shí)間內(nèi)，子女的房產(chǎn)處理權(quán)益將實(shí)際上轉(zhuǎn)交至其監(jiān)護(hù)人手中，由其作為法定代理人進(jìn)行代理行使。