買房簽的認(rèn)購書可以代簽嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-06 01:05:23
173 人看過
一、買房簽的認(rèn)購書可以代簽嗎
在購買房屋過程中，認(rèn)購協(xié)議書原則上可由他人代表簽署，然而此種情況下所產(chǎn)生之法律效力需作個(gè)體化分析考量。代為簽署合同之有效性取決于購房者是否已經(jīng)授權(quán)代理人進(jìn)行此項(xiàng)操作，若已獲得購房者的明確授權(quán)，則此類合同具有法律約束力。然在特殊情況下，如代簽人超過其代理權(quán)限，則可能會導(dǎo)致合同處理結(jié)果存在爭議性。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，此類情況需參照表見代理或效力待定時(shí)效予以判定，即要求獲得被代表（被代簽）人的認(rèn)可方能使合同生效。若未得到授權(quán)，則將被視為無權(quán)代理行為。
《民法典》第一百七十一條
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。
相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。
被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對人所能獲得的利益。
相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。
二、買房簽了認(rèn)購協(xié)議書可以退定金嗎
關(guān)于購房時(shí)簽訂的協(xié)議之定金問題，我們需要根據(jù)實(shí)際情形來確認(rèn)是否能夠解約以及退還訂金事宜。對于商品房在銷售過程中不符合銷售條件的問題，我們需要采取以下措施：
首先，如果買方已經(jīng)預(yù)先繳納了定金，不論雙方是否同意解除協(xié)議并退還原先所交的定金，開發(fā)商均需無條件地將定金的全額退還給買方。
其次，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如因無法歸咎于雙方的原因?qū)е聼o法簽訂相應(yīng)的商品房買賣合同，出賣方必須向買方返還其所交定金。
然而，在處理這個(gè)過程中，有時(shí)候會遇到定金與訂金之間的區(qū)別，對此，我們有必要了解并關(guān)注這兩者之間的差異。一方面，定金是一種法律上的概念，而訂金僅僅是一般的行業(yè)術(shù)語，并非是法律上的專用名詞。另一方面，定金合同作為主要合同的次級附屬合同，在依約定應(yīng)交付款項(xiàng)的情況下未能實(shí)現(xiàn)的，并不意味著違反主合同；但如果當(dāng)事人在訂金的約定上未能實(shí)現(xiàn)，那么這將被視為對主合同的嚴(yán)重違約。
再者，訂金僅具有預(yù)付款的性質(zhì)，并不具備擔(dān)保合同簽訂及合同履行的功能。
然而，定金卻通過定金罰則能確保債權(quán)的設(shè)立以及履行得到充分保障。
最后，由于定金有著不同的法律后果，在已經(jīng)交付了定金的情況下，如果支付定金的一方未按照合同執(zhí)行，其將無權(quán)要求返還其所交定金；反之，接收定金的一方如果因?yàn)樽陨碓蛭茨芎炗喓贤驁?zhí)行合同，需要雙倍返還所收定金。請注意，只有在債務(wù)得到完全履行之后，定金才可以被用來抵償價(jià)款或者予以收回。在法律方面，對于定金的規(guī)定是：
1．合同雙方可以自行設(shè)定定金的金額大小。在此基礎(chǔ)之上具有約定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)定金的支付程度進(jìn)行協(xié)商。若沒有約定的，定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的物總價(jià)值的百分之二十。
2．若定金支付環(huán)節(jié)約定性質(zhì)為債務(wù)擔(dān)保的，那么只有在債務(wù)人按時(shí)履行了債務(wù)的前提下，定金才能得以回收或者用以抵消相關(guān)款項(xiàng)。
3．另外，如果支付定金的一方未能按約履行其責(zé)任義務(wù)，其也將失去要求返還定金的權(quán)益。
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
買房未簽認(rèn)購書的可退認(rèn)購金
139人看過
-
簽了認(rèn)購書后，購房者可以拒簽購房合同嗎?
264人看過
-
房屋認(rèn)購書糾紛，簽訂房屋認(rèn)購書后可以退嗎？
247人看過
-
買房認(rèn)購書簽了還能退房嗎
119人看過
-
可以不簽認(rèn)購書直接簽合同嗎
50人看過
-
購買房屋定金交了可以退嗎，買房子簽合同父母可以代簽嗎？
60人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
房地產(chǎn)開發(fā)一、買商品房一定要簽認(rèn)購書嗎對于認(rèn)購書的效力問題，并非一律都是有效的。認(rèn)購書其實(shí)就是一個(gè)預(yù)約，與商品房買賣合同是預(yù)約和本約的關(guān)系。是對將來訂立正式的商品房買賣合同的一個(gè)預(yù)先約定。認(rèn)購書并不是商品房買賣合同。一般是在訂立商品房買賣合同存在法律上的障礙時(shí)（沒有取得預(yù)售許可證）而訂立的。在簽訂認(rèn)購書后，交易雙方只能依據(jù)誠實(shí)信用原則，在簽訂商品房買賣合同的條件成就后，要求對方就商品房買賣合同中的其他內(nèi)容進(jìn)行談判。實(shí)踐中，并不是任何情況下簽訂的認(rèn)購書都是有效的。如果認(rèn)購書實(shí)際上被依法認(rèn)定為買賣合同，那么在未取得預(yù)售手續(xù)時(shí)就是無效的。如果一個(gè)項(xiàng)目連國有土地使用權(quán)都沒有取得，只是修了一個(gè)售樓部就開始銷售，簽訂認(rèn)購書并收取定金，那么這種認(rèn)購書也是無效的。對此問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)有一個(gè)清醒的認(rèn)識。二、簽了認(rèn)購書不想買了怎么辦1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方2023-03-0397人看過 -
繼續(xù)履行簽了以租代購合同，不想買車了的辦法：當(dāng)事人可以就解除合同等相關(guān)事項(xiàng)與另一方協(xié)商，若協(xié)商不成的，可以向法院起訴解除。且合同解除后，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、民法典租房違約了怎么辦租房違約一般會根據(jù)違約的實(shí)際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。具體的問題需要和房屋人協(xié)商解決。法律規(guī)定因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。所以如果在租房過程中發(fā)生了違約行好辦法就是和守約方協(xié)議，支付相應(yīng)的違約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、簽了這個(gè)合同可以反悔嗎簽了合同可以反悔，但是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括繼續(xù)履2023-03-05280人看過 -
債務(wù)人簽訂房屋認(rèn)購書能否退還定金需具體分析：1、買受人未按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間簽訂合同的，買受人違約，定金不予退還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售給他人，導(dǎo)致未能正式簽訂合同的，賣方違約，定金雙倍退還；2、雙方在規(guī)定期限內(nèi)正式簽訂合同的，買受人履行合同后，定金可抵作樓款或收回；在雙方履行正式合同的過程中，一方違約的，不予退還或雙倍退還；3、如果雙方都沒有上述第一項(xiàng)違約行為，很難就預(yù)售合同和補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成協(xié)議，但未能簽訂合同，賣方應(yīng)將所有押金返還給買方。無預(yù)售證簽了認(rèn)購書退定金不無預(yù)售許可證的而導(dǎo)致合同無效的，可以請求賣方雙倍返還定金。我國法律規(guī)定，賣主不具備銷售條件而銷售的，定金應(yīng)該無條件退還。簡單的說就是定金一般都能退，但是定金必須符合法律規(guī)定才可以退。同時(shí)，還應(yīng)該注意作為從合同的定金合同是否有效，如主合同無效，定金合同必然無效，這也是必須退還定金的。《中華人民共和國民法典》債務(wù)人履行債務(wù)2023-07-15374人看過 -
法律綜合知識一、買房代簽字可以退房嗎用戶在選購房產(chǎn)之時(shí)，如有特殊情況需退房，該行為在法律層面上是被允許的。有關(guān)購房合同權(quán)益以及簽署權(quán)力等事項(xiàng)，盡管時(shí)效上可將其交由他人代理處理，然而在實(shí)際操作前，必須得到由公證處公正認(rèn)可的具體許可證明即授權(quán)委托書來確保其合法有效性。倘若無法獲得上述證明文件并且涉及的房屋所有人亦未對相關(guān)合同給予認(rèn)同確認(rèn)，那么該份合同便不能生效，因此，用戶有權(quán)提起相關(guān)訴訟以便退房。然而在此過程中，代替申請人簽署合同的代簽者必定會肩負(fù)起相應(yīng)的法律責(zé)任及違約賠償義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第一百六十九條代理人需要轉(zhuǎn)委托第三人代理的，應(yīng)當(dāng)取得被代理人的同意或者追認(rèn)。轉(zhuǎn)委托代理經(jīng)被代理人同意或者追認(rèn)的，被代理人可以就代理事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，代理人僅就第三人的選任以及對第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)委托代理未經(jīng)被代理人同意或者追認(rèn)的，代理人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任；但是，在緊急情況下代2024-03-19368人看過
-
合同內(nèi)容不可以改的。認(rèn)購書中一般約定簽訂購房合同的時(shí)間，購房人應(yīng)按時(shí)前往，否則會造成對自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。一、認(rèn)購書有法律效力嗎認(rèn)購書是具有意向書性質(zhì)的法律文件，是具有法律效力的。認(rèn)購書包括出賣人、買受人、代理人等相關(guān)當(dāng)事人的主要信息。還有認(rèn)購房產(chǎn)情況、房價(jià)、付款方式和認(rèn)購條件等。在簽署認(rèn)購書的同時(shí)，多數(shù)開發(fā)商要求購房者同時(shí)交納一定的定金。一、認(rèn)購書的作用包括：1、為購房者提供確定購買前的緩沖期，近年來雖然商品房認(rèn)購書的簽訂產(chǎn)生了很多糾紛，但是它也有著積極的意義；2、對于買房者來說，商品房認(rèn)購書可以為購房者提供確定購買前的緩沖期；3、簽訂認(rèn)購書后一般有一段時(shí)間才簽正式合同，購房者可以利用這段時(shí)間好好考慮和觀察，避免草率簽約，又不會因?yàn)榭紤]而喪失買房的機(jī)會，即使決定不買喪失的也可能只是2023-04-11403人看過 -
一、買房簽了認(rèn)購書，還可以同開發(fā)商談價(jià)錢嗎商品房認(rèn)購協(xié)議乃商品房預(yù)售合同及商品房買賣合同締結(jié)前的重要法律文件，其主要功能在于明確購房者于未來特定時(shí)期內(nèi)與開發(fā)商開展進(jìn)一步洽商并簽署購房合同的預(yù)約。具體而言，商品房認(rèn)購協(xié)議應(yīng)具備以下必備條款：（一）關(guān)于買賣雙方當(dāng)事人的詳細(xì)信息；（二）對所購買房屋的基本狀況（例如房屋所在地理位置、建筑面積等）進(jìn)行詳盡描述；（三）明確房屋價(jià)格的計(jì)算方式；（四）規(guī)定定金支付事宜；以及（五）確定簽署正式買賣合同的具體期限?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購，訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買安合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理：因不可歸需于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、買房簽了認(rèn)購協(xié)議還可以退錢嗎在簽2024-08-03139人看過 -
代理買房子代為簽名是一種很普遍的民事代理行為,所謂民事代理是指平等民事主體之間發(fā)生的一種民事法律關(guān)系,代理人以被代理人(又稱本人)的名義,在代理權(quán)限內(nèi)與第三人(又稱相對人)實(shí)施民事行為,其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制。一、代理合同的作用是什么？代理合同是指代理人與被代理人就代理達(dá)成合意，達(dá)成的一種約定雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。代理，是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。代理與委托合同容易混淆。二、合同代理人的權(quán)利和義務(wù)合同代理人的權(quán)利義務(wù)分別包括：1、合同代理人有權(quán)以被代理人的名義實(shí)施民事法律活動；2、合同代理人實(shí)施代理行為必須在其代理權(quán)限以內(nèi)，且必須為被代理人的利益，不得與相對人串通，損害被代理人的利益；3、合同代理人只能代理合同一方，不得同時(shí)代理雙方當(dāng)事人，除非雙方當(dāng)事人均同意。三、委托合同和委托代理有什么區(qū)別?委托合同與代理2023-04-05146人看過 -
有期徒刑可以，授權(quán)委托書需要受托人簽字。委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益，委托人在行使權(quán)力時(shí)需出具委托人的法律文書。而委托人不得以任何理由反悔委托事項(xiàng)?！缎谭ā?24條規(guī)定，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。2023-04-15220人看過
-
律師事務(wù)所如何在購房人確定購房意向后簽訂購房認(rèn)購書，通常與售樓處銷售經(jīng)理建立聯(lián)系。在雙方初步意向達(dá)成協(xié)議后，銷售經(jīng)理將向買方出示公司的認(rèn)購書，并要求買方根據(jù)認(rèn)購書簽署并支付定金或預(yù)付款。購房者應(yīng)仔細(xì)審閱認(rèn)購書，并向銷售經(jīng)理索取房屋的宣傳資料和相關(guān)證件。在詢問房屋建設(shè)進(jìn)度后，如果可能的話，他們應(yīng)該進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并支付定金或預(yù)付款。保證金從幾千到幾萬不等，一般與商品房價(jià)格成正比。認(rèn)購書一般包括以下基本條款：（L）雙方基本情況：賣方，即開發(fā)商的名稱、地址和電話號碼，以及銷售代理的名稱、地址和電話號碼；一些開發(fā)商將銷售工作委托給房地產(chǎn)中介公司。因此，購房者在購房時(shí)，應(yīng)明確銷售經(jīng)理與哪家公司簽訂合同；如果屬于代理銷售，應(yīng)注意在合同中注明代理關(guān)系；購房者，即姓名、名稱、地址，認(rèn)購人的電話號碼和身份證件類型；代理律師事務(wù)所的名稱和地址、律師的姓名和電話號碼；買方，即認(rèn)購人的姓名、名稱2023-05-08367人看過 -
律師事務(wù)所去年10月底，我與譚某簽訂了一份購房確認(rèn)書，打算將我的一套二手房賣給譚某，對方先付了5萬元定金。確認(rèn)書中確定了購房價(jià)格和簽訂正式購房合同的具體時(shí)間。但是，在簽正式購房合同前幾天，譚某致電要求重新談價(jià)格，我不同意。到了約定的簽約時(shí)間，對方遲遲不露面，我電話聯(lián)系他，他以各種理由拖延時(shí)間，就是不來與我簽合同。我現(xiàn)在該怎么辦?我可以以譚某違約在先為由，不把房賣給他嗎?——李先生xx律師事務(wù)所葉xx律師回復(fù)：如果約定的簽約期滿，購房人仍不來簽正式的購房合同，作為出賣人有權(quán)解除雙方的購房確認(rèn)協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式，向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，2023-06-09206人看過 -
法律綜合知識視情況而定。如果售樓部有買方的合法委托授權(quán)，或者買方事后追認(rèn)的，代簽的認(rèn)購書視為有效。售樓部沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以買方名義簽認(rèn)購書，未經(jīng)買方追認(rèn)，代簽的認(rèn)購書不對買方產(chǎn)生法律效力?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋第二條【預(yù)約效力違約2024-04-24336人看過 -
律師事務(wù)所如何簽訂購房認(rèn)購書購房者在確立購房意向之后，一般都要與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系，在雙方初步意向達(dá)成一致后，銷售經(jīng)理都會向購房者出示該公司的認(rèn)購書，并按認(rèn)購書要求購房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價(jià)格成正比。認(rèn)購書一般包括以下基本條款：(l)當(dāng)事人雙方基本情況：賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話;有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個(gè)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行代理。因此購房者購房時(shí)應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個(gè)公司的，如屬于中介代理銷售，應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系;買方，即認(rèn)購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類;代理律師事務(wù)所名稱、地址，代2023-06-1360人看過
-
法律綜合知識一、購房定金可不可以代簽關(guān)于購房定金合同糾紛中的代簽問題，經(jīng)合法授權(quán)且辦理相關(guān)公正手續(xù)后，代為簽署的合同具有法律約束力。為確保代理行為的有效性和合法性，建議前往公證處進(jìn)行全權(quán)委托公證。若簽署合同的并非實(shí)際當(dāng)事人，同時(shí)對方又未能提供有效的授權(quán)委托公證書，則該份合同將不具備法律效應(yīng)。定金合同的成立須滿足以下三個(gè)條件：即當(dāng)事人雙方對定金擔(dān)保事項(xiàng)已經(jīng)達(dá)成共識；采用書面形式訂立；以及定金擔(dān)保合同應(yīng)明確載明依照法律規(guī)定必須記載的各項(xiàng)內(nèi)容。對于購房定金合同糾紛的處理途徑，可選擇與開發(fā)商協(xié)商解決；向相關(guān)行政管理部門提出申訴；依據(jù)與開發(fā)商簽訂的仲裁協(xié)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；如無仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議失效，亦可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以2024-07-29272人看過 -
格式合同一、買商品房如何簽訂認(rèn)購書一份完整的認(rèn)購書應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.認(rèn)購物業(yè);2.房價(jià)、包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等;3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;4.認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。5.在簽定完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié)。購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。二、簽訂認(rèn)購書注意事項(xiàng)1.不對等的權(quán)利義務(wù)注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過多也不能過少。目前多數(shù)的認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者2023-04-20306人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
可以代簽認(rèn)購協(xié)議書嗎？西藏在線咨詢 2022-11-07購房時(shí)，認(rèn)購協(xié)議書可以代簽，但是代簽的法律效果，應(yīng)具體分析。代簽合同有沒有效要依據(jù)買房者是否有委托賣房人代簽而定，如果買房人委托賣房人簽訂合同的，合同是有效的。但是，代簽人超越授權(quán)代理權(quán)限的，要么認(rèn)定是表見代理，要么是效力待定的代理行為，需要獲得被代簽人的追認(rèn)才是有效合同。沒有委托授權(quán)的話，屬于無權(quán)代理。 -
買房認(rèn)購書跟定金簽了不簽的可以退嗎河北在線咨詢 2022-06-07買房定金未簽認(rèn)購書購房者毀約的不可以退；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退；售房者毀約的，定金可以退回雙倍。 -
簽了認(rèn)購書的房子買了后可以換嗎臺灣在線咨詢 2023-10-09商品房認(rèn)購書具有合同的法律效力，一旦簽署，即對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生相應(yīng)約束力。購房者在簽署商品房認(rèn)購書時(shí)千萬不能因其內(nèi)容簡單而掉以輕心，尤其是不能認(rèn)為商品房認(rèn)購書不是正式合同。 -
簽了認(rèn)購書的共同買房協(xié)議可以買賣嗎貴州在線咨詢 2022-07-05一、購房者買房第一步是與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，并交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。在這里建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。 二、購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對不按設(shè)計(jì)圖紙 -
簽認(rèn)購書是直接買房嗎山東在線咨詢 2022-06-05簽了認(rèn)購書不是必須買房，如果是因?yàn)榻o付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不
