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中介費(fèi)糾紛：買賣房屋成交維權(quán)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-07 20:50:23 491 人看過

一般二手房交易出現(xiàn)糾紛分為4種情況，分別是賣方出現(xiàn)違約、中介違約、買房違約、中介違規(guī)承諾。

1、賣方出現(xiàn)違約：居間合同仍然有效，中介也履行了居間服務(wù)，他們一般不會(huì)退還中介費(fèi)，為了保證自己的利益，中介一般在居間合同里要求違約的一方（業(yè)主）退還中介費(fèi)給購(gòu)房者。

2、中介違約：這個(gè)沒得說，誰(shuí)違約誰(shuí)承當(dāng)退還中介費(fèi)的義務(wù)。

3、買方違約：如果你不想買房，打算解除合同，這種情況下中介是不會(huì)退還中介費(fèi)的。

4、中介違規(guī)承諾：此種情況下中介是過錯(cuò)方，必須退還中介費(fèi)，走訴訟也一樣。

租房中介費(fèi)糾紛怎么處理

1、房屋與租房人要求明顯不符時(shí)無(wú)需付費(fèi)

為了有明確依據(jù)拒絕支付費(fèi)用，租房人最好在居間合同中詳細(xì)列明找房的具體條件。如果中介介紹的房屋與租房人的要求明顯不符，則不付費(fèi)，并由中介機(jī)構(gòu)賠償損失。

2、出租人提供信息有誤或欺詐時(shí)中介先行承擔(dān)責(zé)任

這種情況是指出租人提供的信息有誤，中介機(jī)構(gòu)保證核實(shí)過該房屋資料，并滿足租房人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或者欺詐，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償。

如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)促成房屋租賃雙方達(dá)成合同，可以按照雙方的約定一次性收取中介服務(wù)費(fèi)，并應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票。中介機(jī)構(gòu)不得收取委托合同之外的任何財(cái)物，例如押金、信息費(fèi)等等。此外，中介公司也不得事先收取看房費(fèi)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

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    二手房買賣不成功的可退中介費(fèi)，在居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況、損害委托人利益導(dǎo)致二手房買賣不成功的情況下可以退中介費(fèi)，但在交付中介費(fèi)的一方違約導(dǎo)致二手房買賣不成功的情況下不可以退中介費(fèi)。一、出租甲醛超標(biāo)房子合法嗎中介出租甲醛超標(biāo)房子是違法的。以甲醛超標(biāo)情形為例，查閱了相應(yīng)的實(shí)務(wù)案例，發(fā)現(xiàn)基本全部判決都未支持承租者的退費(fèi)或賠償請(qǐng)求。對(duì)案例進(jìn)行分析研究后，我們認(rèn)為法院不支持承租者請(qǐng)求的原因主要有以下幾點(diǎn)：1、承租人與中介未有明確約定，中介通常不負(fù)有審查房屋是否存在甲醛超標(biāo)的義務(wù)。中介基于中介合同的主要義務(wù)是為租賃雙方提供締約的機(jī)會(huì)，也即，當(dāng)中介如實(shí)報(bào)告了房源信息并促成承租方與出租方交易之后，就已經(jīng)完成了主要的合同義務(wù)。大部分情況下，中介也并不了解房屋內(nèi)的甲醛指數(shù)情況，承租方也未就甲醛問題與中介方做明確約定。因此，在此情形下，法院認(rèn)為中介并不負(fù)擔(dān)審查房屋甲醛指數(shù)情況的義
    2023-03-12
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  • 房屋買賣中介費(fèi)多少，房屋中介的作用有哪些
    一、房屋買賣中介費(fèi)多少1、咨詢收費(fèi)。包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費(fèi)由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費(fèi)又分為普通咨詢報(bào)告每份3000~1000元;技術(shù)難度大、復(fù)雜可適當(dāng)提高，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。以上標(biāo)準(zhǔn)只是指導(dǎo)性價(jià)格，即沒有強(qiáng)制性，國(guó)家鼓勵(lì)號(hào)召按照或參考這個(gè)價(jià)格來收費(fèi)，但是超過或低于這個(gè)價(jià)格也是可以的。所以，上述咨詢收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)基本上是沒有太大實(shí)質(zhì)意義的，實(shí)際成交收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方和房屋中介協(xié)商確定。2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用指房屋中介接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(1)房屋租賃中介費(fèi)。無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)
    2023-05-02
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#房屋租賃
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    房屋租賃中介又稱房地產(chǎn)租賃中介，為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)。這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義。這一中介服務(wù)已成為房地產(chǎn)業(yè)不可缺少的部分。... 更多>

    #房屋租賃中介
    相關(guān)咨詢
    • 中介解答房屋買賣糾紛
      山西在線咨詢 2022-03-29
      因簽約過程不規(guī)范引起的糾紛 中介人員良莠不齊，一些中介業(yè)務(wù)員不按規(guī)范操作埋下許多糾紛的隱患。比如：簽了合同后不給正本而只給復(fù)印件、私收中介費(fèi)、找“托”抬價(jià)、故意隱瞞房屋的信息、引誘甚至欺騙客戶交納定金、將各方交納的稅費(fèi)故意算錯(cuò)等等。 買賣雙方既需要中介人員提供的服務(wù)，又不能輕易相信中介的承諾特別是口頭承諾，對(duì)中介的話一定要冷靜判斷而不能全聽全信，必要時(shí)最好上網(wǎng)核實(shí)或者向其它專業(yè)人員如律師咨詢。
    • 房屋買賣糾紛：房東違約，中介收取定金，如何維權(quán)
      河南在線咨詢 2025-01-03
      如果房屋買賣過程中出現(xiàn)糾紛情況,我們應(yīng)當(dāng)按照以下流程進(jìn)行起訴: 1. 房產(chǎn)糾紛屬于普通民事案件,原告應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備起訴狀,并前往房產(chǎn)所在地人民法院提起民事訴訟。 2. 向法院提起訴訟必須符合以下條件: (1) 原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織。 (2) 有明確的被告。 (3) 有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由。 (4) 屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄
    • 中介費(fèi)可以退嗎房屋買賣中賣方違約和維權(quán)
      遼寧在線咨詢 2023-08-23
      房屋買賣賣方違約中介費(fèi)一般不予退還，買賣雙方與中介另有約定的除外。房屋買賣合同成立后中介承諾已兌現(xiàn)，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬；因中介故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況、損害委托人利益導(dǎo)致一方違約的，中介費(fèi)應(yīng)予退還。
    • 房屋中介有權(quán)收取中介費(fèi)嗎，怎么防止二手房買賣糾紛？
      云南在線咨詢 2022-10-28
      一、房屋中介有權(quán)收取中介費(fèi)嗎房屋交易過程中，中介的行為實(shí)際上是一種居間行為，其和委托人之間形成的是一種居間合同關(guān)系。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。而居間成功的標(biāo)準(zhǔn)，一般以促成買賣合同簽署為準(zhǔn)，而不是以完成買賣過戶手續(xù)，除非委托人和中介公司有特別約定。因此，買賣雙方自簽署合同之日起，該合同受到法律約束，中介有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)。 1、中介費(fèi)一般是第三方收取的，
    • 房屋買賣糾紛中，賣方權(quán)益保障及維權(quán)策略
      湖北在線咨詢 2024-11-08
      當(dāng)事人向房屋所在地法院起訴,由立案庭(室)負(fù)責(zé)審理、立案。立案后,法院內(nèi)勤將案件分配給具體的承辦法官,承辦法官根據(jù)自身時(shí)間安排負(fù)責(zé)將起訴書送達(dá)被告或電話通知開庭時(shí)間或其他事項(xiàng)。被告應(yīng)在收到起訴狀副本后15日內(nèi)提出答辯狀。若被告不提出答辯狀,則不影響法院審理。 法院審理案件實(shí)行“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則,但若舉證不能,則將承擔(dān)敗訴或?qū)徟薪Y(jié)果與己不利的后果,除非法律另有規(guī)定。 開庭審理,適用于普通程