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如何認定土地租賃合同的有效性

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-13 20:22:22 264 人看過

土地租賃合同的效力是依法有效的。農(nóng)村當中的集體土地是可以進行出租的，當然雙方之間簽訂的合同也必須要符合法律規(guī)定的合同生效要件，否則的話就是無效的。但同時也規(guī)定了不得將農(nóng)村土地出租用于非農(nóng)建設(shè)，否則的話該簽訂的租賃協(xié)議就是無效的。

一、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣需要公證的嗎

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不能公證，公證也無法保證雙方的合法權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，根據(jù)《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。，也就是說，集體土地的使用權(quán)無論通過什么方式轉(zhuǎn)讓，均只能用于農(nóng)業(yè)建設(shè)，否則不得用于其他用途。

因此，小產(chǎn)權(quán)房交易違反了規(guī)定，公證部門不可能出具公證書，業(yè)主將面臨著無法獲得個人獨立的產(chǎn)權(quán)證，其合法權(quán)益將無法得到保障。

二、農(nóng)村買賣合同按手印有效嗎

有的簽訂合同也按手印，按手印以外也要有本人簽名才會生效。展開全部農(nóng)村房屋買賣，除非是同一集體經(jīng)濟組織成員之間，并經(jīng)村集體同意，否則是無效的。向城鎮(zhèn)居民出售的合同也是認定無效的。主要是因為農(nóng)村房屋買賣合同涉及到宅基地使用權(quán)的變更，而這個是村民方享有的權(quán)利。

一般情況下，合同只需要雙方簽訂而不需要第三人見證或公證，但律師見證或公證機關(guān)公證的話，可以幫助當事人完善合同內(nèi)容，避免或減少合同糾紛。只不過也要看合同內(nèi)容、性質(zhì)及法律規(guī)定，如果是不違法的合同，有雙方的簽字，是具有法律效應(yīng)的。只不過如果合同內(nèi)容涉及任何違反法律規(guī)定的協(xié)議，那就是無效的。

三、不得轉(zhuǎn)租的租賃合同一定無效嗎

如果房屋租賃合同上明確指出不能轉(zhuǎn)租那么將不能轉(zhuǎn)租，法律規(guī)定可以合法轉(zhuǎn)租，但是必須要經(jīng)過出租人同意后租賃合同才會繼續(xù)有效。否則租賃合同中的條款將會無效。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十六條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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