未經(jīng)抵押人同意延長(zhǎng)還款期限，抵押人是否免責(zé)？
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2022-04-26 17:58:24
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案情：2000年7月5日，李某借某農(nóng)行款10萬(wàn)元，期限一年，由某鄉(xiāng)政府用自己營(yíng)利性用房作抵。后李某與該行未經(jīng)抵押人同意將還款期限延長(zhǎng)6個(gè)月，到期后李某未履行還款義務(wù)，該行訴至法院，要求該鄉(xiāng)政府承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
對(duì)此案有二種意見：第一意見原告某農(nóng)行與李某未經(jīng)抵押人某鄉(xiāng)政府同意延長(zhǎng)還款期限6個(gè)月，應(yīng)視為成立了新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，解除了原來(lái)的擔(dān)保合同，因此鄉(xiāng)政府不再承擔(dān)責(zé)任。第二意見債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)借款合同履行期限所作的變動(dòng)雖然未經(jīng)抵押人同意，但并未對(duì)主合同內(nèi)容作根本上的變更，擔(dān)保責(zé)任不應(yīng)免除。
筆者同意第二種意見。理由如下：擔(dān)保合同系主合同的從合同，訂立擔(dān)保合同時(shí)，擔(dān)保人是根據(jù)主合同的內(nèi)容及相關(guān)情況而自愿作出意思表示的，主合同內(nèi)容的變化，有可能改變擔(dān)保人據(jù)以訂立擔(dān)保合同的基礎(chǔ)，如讓擔(dān)保人承擔(dān)超出其訂立擔(dān)保合同時(shí)所承諾的責(zé)任范圍內(nèi)的責(zé)任，必然損害擔(dān)保人的權(quán)益，同時(shí)也缺乏法理基礎(chǔ)和法律根據(jù)；但是不能就此認(rèn)為未經(jīng)擔(dān)保人同意主合同內(nèi)容的任何變動(dòng)均導(dǎo)致該后果。如有些主合同的變化對(duì)擔(dān)保人的權(quán)益沒有任何不利影響，甚至減輕了擔(dān)保人的責(zé)任，在此情況下免除擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任對(duì)債權(quán)人有失公正。
在《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》施行前，通常認(rèn)為未經(jīng)擔(dān)保人同意主合同內(nèi)容的任何變動(dòng)均應(yīng)視為成立了新的法律關(guān)系，解除了原來(lái)的擔(dān)保合同。這種觀點(diǎn)確有偏頗之處：合同既具有質(zhì)的規(guī)定性又具有量的規(guī)定性，一合同之所以是此合同而非彼合同應(yīng)當(dāng)以該合同質(zhì)的規(guī)定性為根據(jù)，在該合同未發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化時(shí)，不應(yīng)認(rèn)為成立了新合同。故認(rèn)為主合同的任何變動(dòng)均視為成立新合同的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。在此基礎(chǔ)上當(dāng)原合同還存在時(shí)，債權(quán)人與擔(dān)保人未經(jīng)協(xié)商合意即視為解除了擔(dān)保合同是沒有根據(jù)的?，F(xiàn)該《解釋》對(duì)原觀點(diǎn)予以否定，《解釋》第三十條規(guī)定：保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同數(shù)量、價(jià)款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的保證人仍應(yīng)對(duì)變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任，如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。
債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變動(dòng)主合同內(nèi)容但未實(shí)際履行的，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。該解釋雖然是關(guān)于保證部分的解釋但其司法解釋精神對(duì)其它擔(dān)保也沒有任何不適用的理由，即對(duì)主合同內(nèi)容未作實(shí)質(zhì)性變更的，擔(dān)保人不免除擔(dān)保責(zé)任，但僅應(yīng)承擔(dān)其承諾范圍內(nèi)的債務(wù)及相關(guān)責(zé)任。對(duì)未經(jīng)擔(dān)保人同意的加重其義務(wù)或責(zé)任的部分則不予承擔(dān)。本案中債權(quán)人與債務(wù)人未經(jīng)抵押人同意延長(zhǎng)主合同履行期限，但對(duì)主合同內(nèi)容未作實(shí)質(zhì)性變更，故擔(dān)保人不應(yīng)免除擔(dān)保責(zé)任。
這種情況下雖然未加重?fù)?dān)保人的義務(wù)，但在計(jì)算擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間時(shí)應(yīng)當(dāng)注意一個(gè)問(wèn)題。《解釋》第十二條第二款規(guī)定：擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的人民法院應(yīng)予支持。本案中計(jì)算擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間時(shí)對(duì)擔(dān)保人來(lái)說(shuō)仍應(yīng)從原主合同約定的履行期限屆滿后開始計(jì)算訴訟時(shí)效。債權(quán)人應(yīng)在該訴訟時(shí)效完成后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)，否則人民法院不予支持。如從延長(zhǎng)后的履行期限屆滿后開始計(jì)算訴訟時(shí)效，擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間亦向后順延，則有可能加大擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，這種風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任是擔(dān)保人不應(yīng)承擔(dān)的。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第十二條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
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依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，未經(jīng)車主同意私自過(guò)戶車輛給其他人的，該行為是無(wú)效的，原車主可以申請(qǐng)撤銷過(guò)戶行為，如果是善意取得的，可以向私自處理車輛的人追償。一、把別人車賣掉會(huì)承擔(dān)什么責(zé)任司機(jī)承擔(dān)民事責(zé)任。一、該買賣行動(dòng)無(wú)效。司機(jī)必須把車子，還給車主。二、車輛買賣的完成，依法必須辦理法定的過(guò)戶手續(xù)。對(duì)方如果明知該車輛不是司機(jī)的車子，應(yīng)當(dāng)與司機(jī)承擔(dān)連帶責(zé)任。如果是不明知，則不承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，但有義務(wù)返還車輛。三、司機(jī)可以主張其工資，可以調(diào)解解決，也可以訴訟解決。但司機(jī)無(wú)權(quán)扣押車輛，更無(wú)權(quán)擅自處分他人的財(cái)產(chǎn)。這是完全獨(dú)立的二個(gè)民事法律關(guān)系，司機(jī)必須承擔(dān)擅自出賣他人財(cái)產(chǎn)的侵權(quán)責(zé)任，車主必須承擔(dān)支付工資的債務(wù)責(zé)任。四、司機(jī)必須承擔(dān)由此對(duì)車主造成的損失。二、車輛抵押后能辦過(guò)戶手續(xù)嗎不能。下列情況車輛不能過(guò)戶：1、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改裝、改型及變更載貨重量、乘員人數(shù)的；2、達(dá)到報(bào)廢年限的(如車況較好，經(jīng)特殊檢驗(yàn)2023-06-23424人看過(guò) -
沒有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓合同的無(wú)效，不發(fā)生抵押物物權(quán)的變動(dòng)。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同自成立時(shí)生效，而抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)自登記時(shí)生效。經(jīng)登記的抵押權(quán)，不因合同的變更而發(fā)生變動(dòng)。一、質(zhì)權(quán)消滅的法定情形是什么法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形這是法律規(guī)定的兜底條款。法律明確規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的，擔(dān)保物權(quán)依法律的規(guī)定而消滅。1主債權(quán)消滅。這是最常見的抵押權(quán)消滅原因。抵押權(quán)從屬于債權(quán)而存在，主債權(quán)因履行、抵消、免除等原因消滅，抵押權(quán)也將隨之消滅。但若債務(wù)系由第三人清償，則抵押權(quán)不因債務(wù)的消滅而消滅，此時(shí)第三人為實(shí)現(xiàn)其追償權(quán)，得代位行使原債權(quán)人的抵押權(quán)。2.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。抵押權(quán)人以拍賣、變賣或折價(jià)等方式實(shí)現(xiàn)后，無(wú)論主債權(quán)是否全部清償，抵押權(quán)均為消滅。其未受清償部分，變?yōu)槠胀▊鶛?quán)。在一物多抵的情形中，先順序的抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，其他抵押權(quán)是否消滅視先次序抵押權(quán)人受償后是否還有剩余價(jià)金可供分配而定。3.抵押物滅失。抵2023-06-23261人看過(guò) -
抵押合同抵押合同生效后能否延長(zhǎng)期限？的期限可以延長(zhǎng)。步驟和要求如下：（I）借款人向交通銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限，并提供以下材料：1。購(gòu)房抵押貸款借款合同原件2。所購(gòu)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證原件（如有）（二）經(jīng)銀行審核批準(zhǔn)后，相關(guān)方應(yīng)簽署變更協(xié)議（III）對(duì)變更協(xié)議進(jìn)行公證（IV）辦理補(bǔ)充保險(xiǎn)手續(xù)（V）辦理貸款期限變更登記手續(xù)選擇房地產(chǎn)想要獲得房地產(chǎn)抵押服務(wù)，他們?cè)谶x擇房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)該著重了解這一方面。當(dāng)買家在廣告中或通過(guò)介紹銷售人員得知部分項(xiàng)目可以辦理抵押貸款時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)是否得到銀行的支持，以確保抵押貸款的順利獲得。（2）申請(qǐng)抵押貸款。在確認(rèn)其選擇的房產(chǎn)獲得銀行抵押支持后，購(gòu)房人應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房人獲得抵押貸款支持的規(guī)定，并準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，并填寫抵押貸款申請(qǐng)書（3）簽署購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房人提交的抵押貸款申請(qǐng)相關(guān)法律文件。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房人符合抵押貸款條件后，2023-05-07250人看過(guò)
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抵押期限可以延續(xù)。抵押登記不受時(shí)間限制，一般應(yīng)與主債權(quán)訴訟時(shí)效相同，即主債權(quán)期滿后兩年或者三年，不應(yīng)籠統(tǒng)地寫為一年、二年、三年等。對(duì)于原合同，抵押人明確以自己的土地使用權(quán)辦理了抵押登記。一、簽訂抵押合同要注意哪些事項(xiàng)簽訂抵押合同要注意以下這些事項(xiàng)：1、抵押人、抵押權(quán)人真實(shí)的名稱，或者真實(shí)的個(gè)人姓名、住所等；2、還要注意主債權(quán)的種類、數(shù)額；3、其中一方抵押財(cái)產(chǎn)的實(shí)際具體狀況；4、其中一方抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值是否明確；5、債務(wù)人履行合同中債務(wù)的時(shí)間限制；6、抵押權(quán)出現(xiàn)滅失的條件；7、雙方違約要負(fù)擔(dān)的責(zé)任。二、抵押權(quán)人可以要求過(guò)戶嗎房屋抵押給個(gè)人的，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓抵押的房屋，抵押所得價(jià)款清償債務(wù)后，注銷抵押登記的，就可以辦理過(guò)戶登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)2023-03-2875人看過(guò) -
貸款合同延期抵押權(quán)也一并延期。抵押物權(quán)是依附在主債務(wù)上的，所以主債務(wù)延期的，抵押權(quán)也會(huì)延期。主債權(quán)是抵押權(quán)所擔(dān)保的原本債權(quán)，是依當(dāng)事人之間的主合同產(chǎn)生的不包括約定利息、違約金、損害賠償金在內(nèi)的最開始的債權(quán)。抵押權(quán)從產(chǎn)生到消滅，都是為了使主債權(quán)得以圓滿實(shí)現(xiàn)，所以主債權(quán)毫無(wú)疑問(wèn)屬于抵押擔(dān)保的范圍。無(wú)論被擔(dān)保的債權(quán)屬于何種類債權(quán)，一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人在抵押合同中都應(yīng)就被擔(dān)保的主債權(quán)的種類、數(shù)額作出約定并在抵押權(quán)設(shè)定登記時(shí)一并加以登記。這是出于抵押權(quán)特定原則的需要。因?yàn)槿绻鱾鶛?quán)的種類數(shù)額沒有確定下來(lái)的話，抵押權(quán)人可以支配的抵押物交換價(jià)值就無(wú)法確定；抵押權(quán)得以優(yōu)先受償?shù)姆秶簿蜎]有確定。一、抵押權(quán)的消滅與抵押權(quán)的喪失有什么不同抵押權(quán)的消滅是指抵押權(quán)永遠(yuǎn)不存在，徹底滅失。抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)之一種，其設(shè)立、消滅均須由法定。根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)的消滅一般基于以下情況：1、主債權(quán)消滅；2、擔(dān)保物權(quán)2023-03-01316人看過(guò) -
未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買賣合同，是無(wú)效的。抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。一、民法律規(guī)定抵押物抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)我國(guó)民法典的有關(guān)規(guī)定，除抵押人和債權(quán)人另有約定外，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的不需要債權(quán)人同意，但抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知債權(quán)人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣抵押物是否有效?未經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣抵押物一般是有效的。根據(jù)2021年實(shí)施的2023-04-02305人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在通常情況下，當(dāng)借款人擅自變更借款用途時(shí)，抵押人往往無(wú)法據(jù)此自動(dòng)獲得免責(zé)權(quán)。首先，如抵押人和債權(quán)人之前在抵押合同中已經(jīng)明確約定了，在借款人改變借款用途的情況下，抵押人可以免除其相應(yīng)的法律責(zé)任，那么根據(jù)該合同條款的規(guī)定，抵押人確實(shí)有可能因此而免責(zé)。然而，如果在合同中并未出現(xiàn)這樣明確的約定，僅憑借款人擅自改變借款用途這一行為，抵押人通常是無(wú)法直接解除所負(fù)擔(dān)的抵押責(zé)任的。其次，當(dāng)債權(quán)人在放貸時(shí)，雖然對(duì)借款用途有明確的監(jiān)管職責(zé)以及相關(guān)措施，然而由于監(jiān)管失效從而導(dǎo)致借款人擅自改變用途，在此種狀況下，盡管抵押人的法律責(zé)任可能會(huì)因?yàn)樯鲜鲈蚨兴鶞p弱，但是否能完全獲得豁免，尚需具體問(wèn)題具體分析?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范2024-08-14291人看過(guò)
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廣西隆林各族自治縣人民法院審理一起借款合同糾紛案件，認(rèn)定未經(jīng)抵押權(quán)人同意，出售抵押房屋協(xié)議無(wú)效，判決買受人搬出抵押房屋。2008年3月13日，楊德明以其房產(chǎn)作抵押向廣西隆林農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款2萬(wàn)元并辦理了房屋抵押登記。楊德明借款后，未按約定支付借款本息。2011年2月11日，楊德明與韋永紅簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》將房屋出售給韋永紅，2011年4月25日，楊德明以查檔為由，在隆林縣房產(chǎn)管理局擅自拿走《房屋所有權(quán)證》原件交給韋永紅。廣西隆林農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司知道此事后，要求韋永紅退出房屋或者代為償還貸款本息未果，遂以楊德明為被告、韋永紅為第三人，向法院提起訴訟。法院審理后認(rèn)為，被告楊德明向原告廣西隆林農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款2萬(wàn)元，沒有按約定償還本息，事實(shí)清楚，債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，原告訴請(qǐng)被告楊德明償還借款本息，法院予以支持。被告楊德明沒有經(jīng)抵押權(quán)人同意，在借款抵押期間將抵押房屋2023-06-08402人看過(guò) -
一、未經(jīng)房產(chǎn)共有人同意擅自將房屋抵押的抵押權(quán)是否有效未經(jīng)房產(chǎn)共有人同意擅自將房屋抵押的抵押權(quán)無(wú)效，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán);（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、房產(chǎn)抵押后租賃合同是否有效房產(chǎn)抵押后租賃合同是有效的，但租賃合同不能對(duì)抗抵押權(quán)人。在不知情房屋已經(jīng)抵押的情況下進(jìn)行租賃，是屬于善意第三人，受法律保護(hù)，租賃合同是有效的，如2023-04-30438人看過(guò) -
拍賣不一定要抵押權(quán)人同意，但是拍賣所得要優(yōu)先償還抵押權(quán)人。一、法院拍賣他項(xiàng)權(quán)證管用嗎？法院可以查封有他項(xiàng)權(quán)證的房子，在查封期間，法院并不會(huì)注銷他項(xiàng)權(quán)證。因?yàn)橛兴?xiàng)權(quán)證的房屋，就是已經(jīng)辦理抵押登記的房屋。抵押貸款一般不會(huì)是足額抵押，絕大多數(shù)都是按照房屋價(jià)值的70%貸款，剩余的價(jià)值法院可以查封、拍賣，用來(lái)償還抵押人所欠的其他債務(wù)。法院對(duì)有他項(xiàng)權(quán)證的房屋拍賣前，會(huì)通知抵押權(quán)人申請(qǐng)參與分配。房屋的拍賣款，抵押權(quán)人可以優(yōu)先受償。二、法拍車有抵押法院可以解除嗎司法拍賣的車輛有抵押的，法院可以對(duì)車輛進(jìn)行拍賣，但拍賣所是的款項(xiàng)優(yōu)先償還質(zhì)權(quán)人的債權(quán)，然后再償還其他債權(quán)。《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)2023-02-0466人看過(guò) -
抵押物抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓需要抵押人同意。1.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。2.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。3.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。一、債務(wù)人轉(zhuǎn)借抵押物是否構(gòu)成犯罪債務(wù)人變賣抵押物不構(gòu)成犯罪。除非雙方有約定，抵押人可以變賣轉(zhuǎn)讓自己的抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、船舶抵2023-03-0898人看過(guò)
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根據(jù)我國(guó)《公司法》的規(guī)定,法人不得未經(jīng)股東同意將其公司進(jìn)行抵押。抵押事項(xiàng)被視為公司決策中的重大事項(xiàng),一般需要經(jīng)過(guò)股東大會(huì)中,所持表決權(quán)的三分之二以上的股東通過(guò)表決才能生效。但是該抵押決議不能對(duì)抗善意第三人。根據(jù)我國(guó)《公司法》的規(guī)定,法人不得未經(jīng)股東同意將其公司進(jìn)行抵押。抵押事項(xiàng)被視為公司決策中的重大事項(xiàng),一般需要經(jīng)過(guò)股東大會(huì)中,所持表決權(quán)的三分之二以上的股東通過(guò)表決才能生效。但是該抵押決議不能對(duì)抗善意第三人。 【 善 意 第 三 人 】 抵 押 決 議 能 否 對(duì) 抗 善 意 第 三 人 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》第403條規(guī)定，抵押權(quán)人可以就抵押物優(yōu)先受償。同時(shí)，《民法典》第406條規(guī)定，抵押權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)不受影響。因此，抵押決議能否對(duì)抗善意第三人的問(wèn)題，需要具體分析。在司法實(shí)踐中，法院通常會(huì)根據(jù)抵押物的具體情況以及抵押權(quán)人和善意第三人的關(guān)系來(lái)判斷。如果抵押物為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，且抵押2023-09-03438人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，房產(chǎn)抵押無(wú)效＊年01月31日簡(jiǎn)介：李某系房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為223752、170112、223724的所有權(quán)人。＊年9月，王某以與李某母親合伙投資為由，從李某母親處騙取李某所有的上述三本房屋所有權(quán)證書。＊年3月，王某利用李某的房屋產(chǎn)權(quán)證和偽造的李某身份證、居委會(huì)證明等相關(guān)材料，冒充李某向溫州某銀行抵押貸款，并以李某名義在該《抵押貸款合同》上簽名。直至同年4月2日，李某及其母親從市房屋交易所才得知上述三套房屋產(chǎn)權(quán)證已被王某抵押貸款給銀行，為此，李某及其母親多次向銀行反映無(wú)果而發(fā)生糾紛并委托羅＊民律師代理此案，要求確認(rèn)王某與銀行簽訂的《抵押貸款合同》無(wú)效，并判令銀行、王某將證號(hào)為223752、170112、223724的房屋所有權(quán)證書返還李某。法庭審理：本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是《抵押貸款合同》是否有效，而《抵押貸款合同》是否有效關(guān)鍵在于合同上的簽字是否為原告李某本人所寫及事后有無(wú)原告李某的追認(rèn)2012-06-20320人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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未同意主合同展期抵押人還能否免責(zé)浙江在線咨詢 2021-07-21一、抵押人并不能因主合同未經(jīng)其同意變更而一概免責(zé)。 二、《擔(dān)保法》第二十四條：債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。 三、2000年12月13日起施行的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)第十二條第二款規(guī)定：擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟 -
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，能否擅自轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)？湖南在線咨詢 2023-06-12抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 -
抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意出賣抵押物是無(wú)權(quán)處分嗎浙江在線咨詢 2023-02-20抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意出賣抵押物不是無(wú)權(quán)處分。抵押人以其所有的財(cái)產(chǎn)為他人設(shè)立抵押的，由于并不轉(zhuǎn)移占有，所以仍然享有占有、使用、收益權(quán)利，其仍享有處分權(quán)。
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2022年抵押無(wú)效抵押人可否免責(zé)山西在線咨詢 2023-01-12抵押無(wú)效后，擔(dān)保人的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由造成抵押無(wú)效的原因及擔(dān)保人是否存在過(guò)錯(cuò)決定，具體如下： 1.主合同有效而擔(dān)保合同無(wú)效，債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;債權(quán)人、擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的二分之一。 2.主合同無(wú)效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o(wú)效，擔(dān)保人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任;擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超 -
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