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法院拍賣是否經抵押權人同意

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-04 17:53:52 66 人看過

拍賣不一定要抵押權人同意，但是拍賣所得要優(yōu)先償還抵押權人。

一、法院拍賣他項權證管用嗎？

法院可以查封有他項權證的房子，在查封期間，法院并不會注銷他項權證。

因為有他項權證的房屋，就是已經辦理抵押登記的房屋。抵押貸款一般不會是足額抵押，絕大多數(shù)都是按照房屋價值的70%貸款，剩余的價值法院可以查封、拍賣，用來償還抵押人所欠的其他債務。

法院對有他項權證的房屋拍賣前，會通知抵押權人申請參與分配。房屋的拍賣款，抵押權人可以優(yōu)先受償。

二、法拍車有抵押法院可以解除嗎

司法拍賣的車輛有抵押的，法院可以對車輛進行拍賣，但拍賣所是的款項優(yōu)先償還質權人的債權，然后再償還其他債權?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權。

三、拍賣的房屋受法律保護嗎?

拍賣房屋前成立的租賃權受保護。抵押前房屋已租賃的，拍賣對租賃關系不產生任何影響，原租約繼續(xù)有效，出租人應當在拍賣五日前通知承租人是否需要優(yōu)先購買；抵押后房屋被租賃的，拍賣時租賃合同對抵押權人不具有約束力。

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