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三次拍賣流拍抵押權(quán)人咋辦
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-02 14:50:45 275 人看過

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（法釋［2004］16號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）第二十八條第2款規(guī)定：“第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。”

因此，若抵押房產(chǎn)經(jīng)拍賣三次流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。若通過變賣程序仍無法成交的，則只能選擇以房抵債，否則法院對(duì)抵押房產(chǎn)予以解除查封、凍結(jié)，并將房產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該房產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

一、拍賣要通知抵押權(quán)人嗎

法院拍賣抵押物應(yīng)通知抵押權(quán)人。

按照我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。據(jù)此，我國(guó)確立了拍賣優(yōu)先的原則。關(guān)于拍賣的具體流程，詳細(xì)可見《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》。

關(guān)于在拍賣過程中是否需要通知抵押權(quán)人的問題，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條的規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場(chǎng)。另外，根據(jù)《北京市法院執(zhí)行案件辦理流程與執(zhí)行公開指南》第三十四條的規(guī)定，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)在拍賣日五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場(chǎng)。

根據(jù)前述規(guī)定，在拍賣過程中，負(fù)責(zé)主持拍賣的法院應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的程序在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式通知抵押權(quán)人。

二、抵押財(cái)產(chǎn)清償債權(quán)的順序

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押物拍賣價(jià)款的清償順序：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；主債權(quán)的利息；主債權(quán)。

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

1、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

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    1.抵押物是以其價(jià)值擔(dān)保債權(quán)債務(wù)的履行，除當(dāng)事人另有約定外，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。2.擔(dān)保物拍賣后所得金額超出擔(dān)保范圍的部分，仍屬于擔(dān)保人的合法財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。3.拍賣時(shí)無人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。一、汽車抵押和質(zhì)押到底怎么區(qū)別汽車質(zhì)押和抵押的區(qū)別是：1.方式不同。抵押不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，汽車仍由所有權(quán)人占有;而質(zhì)押則相反，出質(zhì)人必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，就是說質(zhì)押需要押車。2.擔(dān)保范圍有差別。抵押的法定擔(dān)保范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損壞賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;而質(zhì)押擔(dān)保范圍除了抵押擔(dān)保范圍以外，還包括質(zhì)物保管費(fèi)用。3.含義不同。抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)其特定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為對(duì)債權(quán)的擔(dān)
    2023-03-14
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  • 合并拍賣要抵押權(quán)人同意嗎
    合并拍賣不需要抵押權(quán)人同意。《民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。一、抵押權(quán)都要登記嗎抵押權(quán)不是都要登記，不動(dòng)產(chǎn)和一些特殊動(dòng)產(chǎn)要登記，普通動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)自訂立抵押合同起生效。我國(guó)抵押權(quán)生效方式采取登記生效要件主義與對(duì)抗要件主義并存。1、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和以某些不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)定的抵押權(quán)采取登記生效要件主義。根據(jù)《民法典》第四百零二條的規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。2、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)采取登記對(duì)抗要件主義。根據(jù)《民法典》第四百零三條的規(guī)定，以動(dòng)產(chǎn)抵押
    2023-02-22
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  • 銀行抵押房子拍賣是怎么拍賣
    法律綜合知識(shí)
    確定拍賣機(jī)構(gòu)環(huán)節(jié)。依據(jù)法院所指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的估值，以此作為依據(jù)來確定拍賣起始價(jià)格。若在此過程中，對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選任存在爭(zhēng)端，即由負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院所確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單中，通過隨機(jī)抽取的方式來決定。拍賣流程方面。在整個(gè)拍賣過程中，若房屋未能在初次拍賣時(shí)售出（即所謂的“流拍”），銀行有可能選擇降低售價(jià)再行拍賣，通常情況下，每次降價(jià)幅度大約是房屋原始價(jià)格的0．64倍，或者是當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格的50％。拍賣成功之后的處理事宜。一旦房屋成功拍賣出去，首先需要扣除尚未償還的貸款金額。倘若拍賣所得超過了未償還貸款的總額，那么任何超出部分都將返還給房產(chǎn)所有人。關(guān)于拍賣公告及參與條件的相關(guān)規(guī)定。拍賣機(jī)構(gòu)必須在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上發(fā)布拍賣公告，詳細(xì)說明拍賣房產(chǎn)的具體信息、拍賣日期、地點(diǎn)等關(guān)鍵要素。參與者則需繳納一定數(shù)量的保證金，以表達(dá)其參與競(jìng)拍的誠(chéng)意以及具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。權(quán)屬轉(zhuǎn)移
    2024-08-06
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
    • #抵押
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      陜西在線咨詢 2022-10-18
      1、一般情況下應(yīng)當(dāng)以物抵債。2、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十九條規(guī)定：拍賣時(shí)無人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。3、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定
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      無法得到償還。案也結(jié)不了。請(qǐng)注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
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      山東在線咨詢 2024-08-26
      按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對(duì)拍品進(jìn)行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達(dá)成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準(zhǔn)許的。根據(jù)相關(guān)法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價(jià)將下降，每次下降幅度不超過20%。 二、法律規(guī)定最高人民法院《關(guān)于人民法院民
    • 拍賣房產(chǎn)后三次流拍無效怎么辦?
      廣東在線咨詢 2022-07-13
      1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，人民法院委托拍賣動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)，如果第1次出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的20% 2、對(duì)于第2次拍賣仍流拍的動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退
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      《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。