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法院拍賣房屋經過三次仍不能成交時，可以將房屋按第三次拍賣的保留價折價抵償給債權人；再行變賣時可以酌情降價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十；申請執(zhí)行人不接受以物抵債的，法院應變賣房屋，仍不接受抵債的，法院可解除查封、凍結，將房屋退還被執(zhí)行人。

一、沒房產證法院怎么執(zhí)行

人民法院已經依法設定抵押的被執(zhí)行人以及所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期寬限內，被執(zhí)行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人以及所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定。強制遷出時，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題，經人民法院審查屬實，可以由申請人也就是說，如果房屋之普通債權債務關系被查封，且屬于居住之必要的房產，那么法院只查封不拍賣，如果房屋已經設置了抵壓權，那么抵押人是在被執(zhí)行人提供短期安置住房后，法院可以拍賣該住房。但要告知買受人房屋無法辦理房產證的事實和法律后果。

二、房子被凍結了會有什么后果？

房子凍結了會產生相應的不良后果。房屋被人民法院依法查封、凍結的，房屋的所有權人不能將房屋轉讓，如果不是當事人生活所必需的居住房屋的，還有可能被人民法院拍賣?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第六條規(guī)定，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。第七條規(guī)定，對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。第九條規(guī)定，查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關財產權證照。

三、破產拍賣流拍怎么辦

目前，有關流拍如何處理的法律規(guī)范有二個：一是最高法院《關于凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》，其13條規(guī)定，股權〈上市公司國有股和社會法人股〉拍賣保留價，應當按照評估值確定，第一次拍賣最高價未達到保留價時，應當繼續(xù)拍賣，每次拍賣的保留價應當不低于前次保留價的百分之九十。經過三次拍賣仍不能成交時，人民法院應當將所拍賣的股權按第三次拍賣的保留價折價抵償給債權人。二是最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第八條規(guī)定：“人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。”相對而言，第一種流拍處理程序更為具體和更具可操作性，其雖然僅是針對股權拍賣做出的規(guī)定，但對于其他財產如實物財產的拍賣應當可以參照適用。