二手房裝修的注意事項：如何把裝修費用節(jié)省到最低
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:34:38
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不久前，中國室內(nèi)裝修協(xié)會公布的調(diào)查結(jié)果表明，去年一年，全國就有300億元的裝修浪費，其中，二手房裝修表現(xiàn)出的浪費問題尤為突出。
據(jù)裝修公司的設(shè)計師介紹，二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎(chǔ)工程，但由于建筑時間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題，這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修，二手房裝修無疑在設(shè)計和施工上都增加了難度。
要說二手房裝修，恐怕還得從買房說起。二手房的質(zhì)量千差萬別，一般都會經(jīng)過原來業(yè)主的裝修。有時裝潢會遮掩很多缺點，因此在購房時，最好從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，認真觀察每一個細節(jié)。了解房子整體結(jié)構(gòu)情況，房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建。對此要多與業(yè)主進行溝通，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管線的走向、承重墻的位置等等，方便日后的重新裝修。對于質(zhì)量問題比較突出的房子，建議不要購買；若只是存在一些可以解決的小問題，要及時向業(yè)主指出，這可是作為討價還價的最佳籌碼！挑選到一套主體裝修基本到位、沒有質(zhì)量隱患的二手房，是可以省下許多麻煩的！
二手房裝修是一個系統(tǒng)工程，所以裝修前制訂詳細的裝修計劃，是十分必要的。免得裝修過程中增項，或者干一步想一步，沒有統(tǒng)籌安排，錢只能越花越多。二手房不同于新房，裝修首先要進行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如說地板、瓷磚等；設(shè)計二手房的裝修，最關(guān)鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶型開間過小，空間緊湊，裝修設(shè)計存在一定局限性，不妨嘗試利用后期家居配飾，來達到擴張空間的作用；最好在裝修過程中體現(xiàn)節(jié)能的理念，比方說水路的改造，老樓的管線分布缺乏合理性，而且廚房、衛(wèi)生間的水管局限了位置，一旦更改不僅需要更換大部分管材，還需要合理分割空間位置，這時一定要選擇節(jié)能產(chǎn)品，比如節(jié)水型龍頭和節(jié)水型衛(wèi)浴產(chǎn)品等.(BJF04/天閑）
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產(chǎn)品（本網(wǎng)訊）隨著人民生活的日益提高、居室裝質(zhì)要求越來越高，但追求美觀的同時別忘了電氣裝修的注意事項：一、應(yīng)該請經(jīng)過考試合格，具有電工證的電工給您進行電氣裝修。二、所使用的電氣材料必須是合格產(chǎn)品，如電線，開關(guān)、插座、漏電開關(guān)、燈具等等。三、具體裝修時，應(yīng)做到：1．在您住宅的進線處，一定要加裝帶有過流保護、過壓保護、漏電保護的三保護開關(guān)的配電箱。因為有了漏電開關(guān)，一旦家中發(fā)生漏電現(xiàn)象，如電器外殼帶電，人身觸電等，漏電開關(guān)會跳閘，從而保證人身安全。2．屋內(nèi)布線時，應(yīng)將插座回路和照明回路分開布線，插座回路應(yīng)采用截面不小于2.5平方毫米的單股絕緣銅線，照明回路應(yīng)采用截面不小于1.5平方毫米的單股絕緣銅線，一般可使用塑料護套線。3．具體布線時，所采用的塑料護套或其他絕緣導線不得直接埋在水泥或石灰粉刷層內(nèi)因為直接埋墻內(nèi)的導線，已死在墻內(nèi)，抽不出，拔不動。一旦某段線路發(fā)生損壞需要調(diào)換，只能鑿開墻面重新布線，2023-06-06483人看過 -
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業(yè)主攻略一：選裝修公司選擇裝修公司是非常重要的一門學問，不想花費太廣的業(yè)主喜歡找馬路施工隊進行裝修，但是得不到根本的保障，而普通的裝修公司都是先付款后裝修的，在施工還沒有竣工就已經(jīng)支付了90％的裝修款，很多的裝修公司的工程就是爛尾了或者施工不盡心，所以建議找裝修公司還是找有閉口合同的先施工后付款的比較保險。攻略二：裝修步驟普遍裝修的公司的裝修流程都是這樣的，但是也有將所有項目分開細分的：1．前期設(shè)計－－2．主體拆改－－3．水電改造－－4．木工－－5．貼磚－－6．刷墻面漆－－7．廚衛(wèi)吊頂－－8．櫥柜安裝－－9．木門安裝－－10．地板安裝－－11．鋪貼壁紙－－12．散熱器安裝－－13．開關(guān)插座安裝－－14．燈具安裝－－15．五金潔具安裝－－16．窗簾桿安裝－－17．拓荒保潔－－18．家具進場－－19．家電安裝－－20．家居配飾。攻略三：家具的選購選購家具的時候一點要注意材質(zhì)，看家具的材質(zhì)是否環(huán)保，2023-02-16347人看過 -
業(yè)主現(xiàn)在流行的各種二手房裝修問題，希望本文的總結(jié)案例，可以夠幫助您了解更多的二手問題。其實二手房裝修比新房裝修只是在裝修前期和改造上有些注意事項，主要涉及到家具、墻面、水電、地面、門窗等，所以二手房裝修一定更要注意環(huán)保和功能，還有就是要學會改造中節(jié)約開支。一、不可忽視的二手房驗收：由于二手房已經(jīng)居住一段時間甚至5到10年以上，所以質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。隱蔽工程：對于舊房子的電線老化，水管腐蝕的問題，還有前期違規(guī)施工的問題進行檢查；墻面：如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，購房者要格外留意。家具：應(yīng)該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應(yīng)該算在更改之列；門窗是否有嚴重損壞問題等等；因此這些都要以精裝修房子模式來進行驗收，才比較安全的。門窗：要留2023-06-10268人看過 -
業(yè)主建議采取書面形式簽訂裝修合同，裝修合同的內(nèi)容一般包括：1、雙方當事人的名稱或者姓名、住所地、聯(lián)系方式；2、工程范圍、工期、開工和竣工時間、工程質(zhì)量、造價、交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)、竣工驗收、質(zhì)量保修、保證期；3、雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)；4、違約責任；5、爭議解決條款。應(yīng)該如何防范裝修合同中的漏洞防范裝修合同中漏洞的方法：首先，合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期以及違約了該如何處理等事項。其次，合同中必須注明所使用裝飾材料的具體品牌型號和規(guī)格，應(yīng)當特別強調(diào)不得以次充好，若裝修公司不遵守此條款，業(yè)主有訴訟的權(quán)利，并約定訴訟管轄范圍。最后，合同中關(guān)于保修、包修的條文是必不可少的，而且要分清責任?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七2023-07-01188人看過
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1、寫清楚施工面積；2、寫清楚收費標準和明細；3、寫清楚增項超過多少由裝修公司承擔；4、寫清楚售后保修時間；5、寫清楚付款方式和比例；6、寫清楚施工材料如何管理；7、寫清楚竣工時間以及逾期違約金；8、寫清楚垃圾清理相關(guān)事宜。簽定裝修合同三大竅門相對一些比較正規(guī)的裝修公司來說，都是需要在裝修的時候簽訂一份合同的，但是對于我們一般的朋友可能不知道在簽訂合同的時候需要注意哪些的問題，下面我們來為大家介紹關(guān)于簽裝修合同需要注意什么？簽定裝修合同三大竅門？簽裝修合同需要注意什么？1、簽訂裝修合同，竟然沒有公章在裝修房屋中，會有各種需要裝修公司蓋章的文件，例如裝修合同、項目驗收單據(jù)、材料購買單據(jù)、交接單據(jù)、付款單據(jù)以及竣工單據(jù)等等，有些住戶在整理的時候，認為只需要經(jīng)辦人或者設(shè)計師簽字就可以了，其實這是具有極大的法律風險的。2、裝修術(shù)語不懂，吃虧大由于住戶不懂裝修術(shù)語而產(chǎn)生的裝修糾紛比比皆是，也有一部分2023-07-04156人看過 -
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營業(yè)執(zhí)照（一）選擇中檔的地板磚購買：在家庭裝修過程中，地板磚是一項很大的開支，在這里可以省去一大筆的裝修費用，大家在選擇地板磚的時候可以購買中檔的地板磚，它的價格不會太貴，而且其質(zhì)量也不會太差。不過千萬不要為了貪便宜而購買低等劣質(zhì)的地板磚，因為太便宜的地板磚的耐磨性和防滑性都比較差，在使用過程中很容易造成人體滑倒等事故。（二）不要安裝過多的客廳射燈：在家庭裝修中，很多人都會認為在客廳內(nèi)多安裝射燈能夠增加家庭的裝修美感，其實這種做法完全是沒有必要的，因為射燈只是起到輔光作用，多添無益，只需適量即可。同時，安裝過多的射燈不僅很容易引發(fā)火災，造成安全隱患，而且還會增加家庭電費的支出，增加家庭生活費用。（三）不要購買便宜的電線水管：很多人為了省下裝修費用，會選擇購買便宜的電線水管，這種做法在當下看來是很省錢，但是從長遠的角度來說，這是一種很不明智的做法。因為不達標的電線和水管會給日后的生活帶來很大的安全隱2023-06-22159人看過 -
經(jīng)濟適用房利用裝修費用不計入個人所得稅范圍的政策漏洞，提高裝修費用標準，做低納稅范圍內(nèi)的房屋總價曾經(jīng)是很多中介和二手房買賣者避稅的慣用伎倆。然而，這樣的行為隨著今年6月18日國家稅務(wù)總局出臺《關(guān)于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復》新規(guī)，又一項避稅怪招被遏止。裝修費避稅套路根據(jù)中介機構(gòu)負責人介紹，二手房買賣雙方一直以來想盡辦法避稅已經(jīng)不是秘密，避稅的方法也多種多樣。而自去年國家稅務(wù)總局征收二手房交易個稅的相關(guān)政策出臺以來，據(jù)不完全統(tǒng)計，避稅的二手房交易宗數(shù)中，約有95%以上的買賣雙方選擇了利用裝修費避稅。原因是征收個稅的政策中明確，裝修費用可以免征個稅，因此，很多二手房買賣雙方在成交的時候，一般簽訂兩個合同來避稅費。具體的操作方式是：簽署陰陽合同，一份是略高于該房屋所在地最低計稅價格的買賣合同；另外一份是非房價以外涉及房屋相關(guān)費用的補充合同，包括家電、家具轉(zhuǎn)讓等費用，是買賣雙方協(xié)商約定形成的。而稅務(wù)2023-06-05484人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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