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租房終止合同的方式是解除合同。當(dāng)事人在制定合同時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)，合同解除；合同出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，向法院請(qǐng)求解除合同；當(dāng)事人協(xié)商一致后可以解除合同。

一、解除合同需要什么手續(xù)？

合同解除，是指合同當(dāng)事人各方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。而要解除合同，必須要有合同解除權(quán)和解除的行為。解除合同權(quán)分為法定解除權(quán)和約定解除權(quán)。法定解除權(quán)是法律規(guī)定的可以解除合同的條件，約定解除是指合同各方協(xié)商一致，可以解除合同，相當(dāng)于達(dá)成了一個(gè)新的合意來(lái)解除原合同，一般以簽訂書(shū)面解除協(xié)議的方式來(lái)解除合同。在特定情形下，如果一方具有單方解除權(quán)，應(yīng)當(dāng)將解除合同的意思表示通知到達(dá)對(duì)方，而不需要對(duì)方同意，通知的方式一般要以書(shū)面形式為宜，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。合同解除條件成就，不代表守約方就一定有單方解除權(quán)。如果雙方就解除合同不能達(dá)成一致或不具備單方通知解除合同的條件，則一般需要通過(guò)向法院提起民事訴訟的方式解除合同，并就合同解除的后果等一并作出處理。

二、加盟合同可以單方面解除嗎

符合條件的，可以解除。若當(dāng)事人之間對(duì)合同解除作出了約定或協(xié)議，當(dāng)達(dá)到約定解除合同的條件成就時(shí)，可以解除。與當(dāng)事人協(xié)商一致的，也可以解除。此外符合法定解除條件的，可以解除。但不能無(wú)正當(dāng)理由的行使解除權(quán)，合同成立之后，對(duì)合同當(dāng)事人都具有約束力。因此加盟合同可以行使解除權(quán)，解除權(quán)的行使受到一定的限制。

三、合同的解除行為可以分為哪幾類(lèi)？

合同解除分為單方解除、協(xié)議解除、約定解除、法定解除等。當(dāng)事人在制定合同時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)，合同解除屬于約定解除；合同出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，向法院請(qǐng)求解除合同屬于法定解除；當(dāng)事人協(xié)商一致后解除合同屬于協(xié)議解除；法律其他規(guī)定等。