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購房定金不退找房管局不退怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-03 22:36:18 197 人看過

在購買房產(chǎn)時，若無合法合理的理由，定金額將不予退還。然而，購房者可依據(jù)具體情況，與售房方展開友好協(xié)商。如若雙方無法達成共識，購房者有權(quán)請求房地產(chǎn)管理部門出面敦促售房方履行返還定金之法定義務(wù)。若為上述情況仍然未能得到妥善解決，那么購房者便可依據(jù)簽署的買賣協(xié)議中約定的相關(guān)條款，向仲裁機構(gòu)提出申請或者向司法機關(guān)提交訴訟請求。

《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的，應(yīng)當雙倍返還定金。

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購房定金退還怎么找回

一、購房定金退還怎么找回在以下情況下，定金有望被成功追回：當雙方按照約定完全履行了各自的義務(wù)時，定金應(yīng)當被視為價款的一部分或者予以退還；如果由于特殊的情況（例如自然因素等）不能簽訂買賣合同，或者因為協(xié)議以及補充協(xié)議的條款未能達到雙方共同認可的程度以至于無法簽署相關(guān)文件，那么這種情況并不應(yīng)該由任何一方來承擔責任，因此定金也應(yīng)該予以全額退還；倘若售房人出于個人原因單方面違反了合同從而導致合同無法正常執(zhí)行，此時定金不僅需要如數(shù)退還，并且還應(yīng)當賠償?shù)韧谠瓉矶ń鸾痤~兩倍的違約金給到買受人；然而，除此之外的其他情況下，定金則不得予以退還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金

2024-07-14

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找房管局幫忙退房可以退嗎

一般來說，在滿足房管局認可的條件下，一般找房管局幫忙退房是可以的。比如開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；開發(fā)商在預售房產(chǎn)時，未取得預售許可證、提供虛假預售許可證，且在購房者提起訴訟之日也未取得該證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2024-04-29

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房東不退押金找誰投訴，不退押金怎么辦

一、房東不退押金找誰投訴，不退押金怎么辦1、房東不退押金可以報警處理，也可以找房管所投訴，還可以申請仲裁，實在不行可以向法院起訴。2、房東無故不退還押金可以采取的方式當然是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反《民法典》的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。3、起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。二、租房押金不退違法嗎租房押金不退是違法的。1、這是屬于租賃合同糾紛；可以協(xié)商。2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約；3、押金是否

2024-04-02

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購房定金退不了找哪個部門

當涉及到購房定金無法退還的問題時，作為債權(quán)人，您應(yīng)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機構(gòu)進行投訴解決。對于已支付定金的一方，若其未能按照合同所規(guī)定的各項責任或債務(wù)履行相關(guān)內(nèi)容，則無權(quán)請求歸還定金。然而，倘若收款方拒不履行事先約定的債務(wù)，則須按照規(guī)定向您雙倍返還定金。在此，定金即為主觀約定之物，主要用于保障雙方權(quán)益，確保債權(quán)得以順利實現(xiàn)。故而，一方必須在履行義務(wù)之前，按約向另一方預付一定數(shù)額的貨幣或其他替代品?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-05-20

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商品房認購書不簽了定金退不退怎么辦

認購商品房的定金可以退回。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。如何避免商品房認購書糾紛購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。同時，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了如何區(qū)分認購書與購房合同以及如何避免商品房認購書糾紛，購房者可以了解一下。要提醒

2023-07-28

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租房退房定金不給退怎么辦

租房定金不給退要看有沒有不退的法定事由，沒有法定事由可以先協(xié)商，協(xié)商不成向法院起訴。如果租房合同履行之后，定金應(yīng)當?shù)肿鞣孔饣蛘咄嘶亟o承租人。承租人不履行租房合同的，無權(quán)要求返還定金；出租人不履行租房合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。一、看房交了定金沒簽合同還能退嗎定金是合法有效的，一般是不能退的。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按相關(guān)文件中約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向法院起訴。如果出現(xiàn)欺騙問題，一經(jīng)查實，執(zhí)法部門將按相關(guān)規(guī)定處罰。二、轉(zhuǎn)讓對方店鋪定金可以不退么轉(zhuǎn)讓店鋪定金不退找誰要視具體情形而定。如果定金符合可以退還的條件，那么可以去法院起訴要求退還。當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，

2023-03-04

111人看過
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房管局是否可以要求退購房定金

通常情況下，房屋管理局并不介入涉及到定金返還所引發(fā)的交易糾紛，由于此類糾紛屬于典型的民事爭議范疇，并非屬于房管局的職責范圍。對于此類事項，建議您尋求法律救濟渠道，通過向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟來維護自身合法權(quán)益。在處理類似事件時，您可首先嘗試與賣方進行友好協(xié)商以達成妥善解決方案，若無果，也可考慮請求所在村（社區(qū)）人民調(diào)解委員會出面協(xié)助協(xié)調(diào)，或撥打全國消費者投訴熱線12315進行舉報，甚至直接向法院提起訴訟等多種方式來解決問題?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-07-28

108人看過
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買房定金不退找誰

一、買房定金不退找誰在選購房產(chǎn)并繳納定金后，遇到賣方不予退還定金的情況時，您可嘗試進行以下途徑來解決爭議：首先，您有權(quán)與其賣方或開發(fā)商進行積極協(xié)商，通過磋商求得妥善的解決方案；其次，若情況較為復雜，您也可以尋求所在村莊或社區(qū)調(diào)委會的協(xié)助和調(diào)解，以期達成更為公正合理的結(jié)果；此外，您還可以撥打國家法定機構(gòu)設(shè)立的12315投訴電話或者前往相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺進行網(wǎng)絡(luò)舉報，這同樣是解決此類糾紛的有效手段；最后但并非最不重要的方法便是向本地基層人民法院提出訴訟請求，請求法院予以裁決。根據(jù)中國最高人民法院出臺的《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（No．4）中明確指出，若因賣方向買家收取定金用于簽訂購房合同的保證而最終未能順利簽約，則必須按照相關(guān)法律法規(guī)對其定金額度作出相應(yīng)處置；然而，若因雙方均無責任的特殊原因使得二者無法確立購房合同關(guān)系，那么售賣方應(yīng)當全額返還買方所支付的定金款項?！蹲罡呷嗣?/div>

2024-03-05

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定金
定金不退怎么辦？房地產(chǎn)購房攻略

購房定金不退構(gòu)成違約的，違約方需要承擔違約責任。購房定金是一般買房人在準備買房時預先支付給賣房人的一筆保證金，如果賣方違約導致合同目的不能實現(xiàn)，那么需要返還定金。賣方不返還定金構(gòu)成違約，需要承擔違約責任。當事人可以約定違約時要按違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。交定金后房地產(chǎn)商破產(chǎn)怎么辦如果開發(fā)商破產(chǎn)的話是需要走司法程序的，人民法院是要對其進行審查和資產(chǎn)清算的，交的定金應(yīng)該是可以收回的。如果破產(chǎn)管理人要求退房，那么所交定金只能按企業(yè)的破產(chǎn)債務(wù)來處理，這樣購買者合同不存在擔保，就只能按企業(yè)剩余財產(chǎn)與其它債權(quán)人按比例清償。如此，不可能拿到全部定金。但是，若破產(chǎn)管理人要解除合同，還有一方法就是購買者要求雙倍返還定金，這樣購買者的債權(quán)基數(shù)增大，可以盡可能挽回損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑?/div>

2023-07-01

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買房交了認購金退房不退錢怎么辦

開發(fā)商未能退還管制款項時，雙方可首選采取協(xié)商途徑進行解決；如若協(xié)商無果，購房者與開發(fā)商有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)申請仲裁程序或向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在此過程中，我們需要明確的是，定金乃是指房屋買家在確信購買某套房產(chǎn)之后向賣家所支付的一部分資金，而在按照合同約定履行合同時，這部分定金將被視為房價的一部分予以扣除。然而，若因賣方違約行為導致合同目的無法達成，那么購房者便有權(quán)利要求對方以雙倍金額返還其所支付的定金。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償

2024-08-16

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房管局調(diào)解退定金

經(jīng)過與房管局的調(diào)節(jié)約定退還定金的，當事人可以全額拿回定金。房管局若協(xié)商調(diào)節(jié)后不予返還定金的，屬于民事糾紛，可以到法進行起訴。一、租門面房交了定金可以退嗎租門面交了定金一般是不能退的，但是可以和房東協(xié)商解決。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商業(yè)交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。二、定金之間法律效益怎么算？根據(jù)相關(guān)的法條我們可以得知，定金的法律效力是擔保，即給付一定的定金實則是為債務(wù)做的擔保，而且定金是不可以退還的，若給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金、若收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。訂金不是法律概念，一屬于單方行為，訂金往往作為預付款融入總價款里，亦或者是退還。三、無合同定金不退合法嗎退還定金的關(guān)鍵在于當事人是否在約定的時

2023-06-20

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房管局客訴退購房定金流程是怎樣的

關(guān)于房屋訂金退還程序方面的規(guī)定如下所述：1．若雙方遵循約定進行交易行為，則訂金應(yīng)當充當房價的支付款項或者予以退還。2．在特定條件下，如因自然災(zāi)害等不可抗力因素造成未能簽訂商業(yè)合同，或者由于對于協(xié)議和補充協(xié)議條款內(nèi)容存在理解分歧從而無法達成共識以致無法簽署合同，且此種情況并非由任何一方負有責任時，訂金可予以退還。3．如果賣方單方面違反合約導致交易無法繼續(xù)進行，那么訂金將被全額退還并額外賠償一倍金額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的

2024-05-06

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購房貸款辦不下來定金不退怎么辦

若由于購買者自身的特殊情況而使其無法持續(xù)進行購房交易，那么在通常情況下，購買者并不能夠申請要求退還定金，除非在雙方簽署的協(xié)議中已對這一事項有所約定。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，凡在收受定金的一方未能履行其應(yīng)承擔之債務(wù)或未能按約定履行債務(wù)時，從而導致整個房產(chǎn)銷售合同的預期目標無法順利實現(xiàn)的，則該方將失去索回所交納定金的權(quán)利。然而，若因無法歸咎于買賣雙方當事人的任何原因，最終導致商品房買賣合同未能成功簽訂的，那么賣方必須將收取的定金如數(shù)退還給買方?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂

2024-05-14

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購房定金怎么退不了定金能退嗎定金能退嗎

購買房子的定金是可以退的，購房定金在以下情況下能退：1、新房開發(fā)商在售房時五證不全，本身就屬于違法行為；2、認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。一、房子沒簽合同定金能退嗎房子沒簽合同能否退定金，需要具體分析。定金是指當事人約定的，為保證債權(quán)的實現(xiàn)，由一方在履行前，預先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣，或者其他代替物。具體分析如下：1、一般情況下，即使房子沒有簽購房合同，定金也不能退還；2、若由于開發(fā)商的原因，導致購房事項不能繼續(xù)推進，購房變成不可能，或者變得十分復雜，當事人可申請開發(fā)商雙倍退回定金。二、商品房認購書定金退不商品房認購書定金只有在以下情況下可以退：1、新房開發(fā)商在售房時五證不全，本身就屬于違法行為；2、認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)

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