如何避免買(mǎi)到爛尾房
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時(shí)間： 2023-03-21 19:22:56
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1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力
開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。這一點(diǎn)是最關(guān)鍵的，但也是一般買(mǎi)房者最容易忽略的地方。
2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)
那么有些本土的的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不能買(mǎi)呢?也不一定!特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是本土開(kāi)發(fā)商，如果不買(mǎi)他們的，那么買(mǎi)房的選擇余地就很小了。此時(shí)就要考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。
3、了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)
可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全。“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。
4、把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買(mǎi)房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒(méi)有打地基就倉(cāng)促交錢(qián)。殊不知，沒(méi)有動(dòng)工意味著手續(xù)沒(méi)到位，規(guī)劃能否通過(guò)還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無(wú)法料到的風(fēng)險(xiǎn)則更多。
一、買(mǎi)到爛尾房怎么辦
1、在開(kāi)發(fā)商因資金緊張無(wú)法按期交房時(shí)，購(gòu)房人可以按照雙方合同的約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。
2、如果開(kāi)發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期，并符合合同約定的合同解除條件時(shí)，購(gòu)房人可以以開(kāi)發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。
不過(guò)，開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)一般都會(huì)伴隨資金緊張的情況，某些開(kāi)發(fā)商甚至已經(jīng)資不抵債，而開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)上一般均設(shè)有銀行的抵押權(quán)。也就是說(shuō)，購(gòu)房人即使解除合同，開(kāi)發(fā)商也很可能無(wú)力返還購(gòu)房款，而作為抵押權(quán)人的銀行則可以要求變賣房產(chǎn)并優(yōu)先受償，購(gòu)房人權(quán)利反而無(wú)法得到保護(hù)。
因此，建議購(gòu)房者不要輕易解除購(gòu)房合同，而是等待開(kāi)發(fā)商交房。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，消費(fèi)者在交付全部或者大部分款項(xiàng)后，其有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商交房，抵押權(quán)人和施工人的權(quán)利均不得對(duì)抗消費(fèi)者的該項(xiàng)權(quán)利。若消費(fèi)者不解除購(gòu)房合同，當(dāng)該房屋符合交付條件，消費(fèi)者可以要求開(kāi)發(fā)商將房屋交付給自己。
3、如果開(kāi)發(fā)商因資不抵債而停止工地施工，導(dǎo)致房屋一直無(wú)法交付的，購(gòu)房者可以自發(fā)組織向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，一旦進(jìn)入公司破產(chǎn)程序，就可以由法院組織成立由相關(guān)部門(mén)參與的破產(chǎn)清算小組，由破產(chǎn)清算小組組織對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重組，通過(guò)第三方注資的方式使得項(xiàng)目重新開(kāi)工。
因?yàn)槠诜康膬r(jià)格比較便宜，因此也吸引了一大批購(gòu)房者，但此時(shí)不能光是看到期房的價(jià)格，同時(shí)也要考慮到其他方面，否則的話就是很容易買(mǎi)到爛尾房或者有問(wèn)題的房屋，最終遭受受損的自然也就是廣大的購(gòu)房者了。要是你在這方面還有不清楚的地方，請(qǐng)直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。
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法律綜合知識(shí)一、成都爛尾樓怎么避免評(píng)估開(kāi)發(fā)商實(shí)力需關(guān)注多個(gè)因素：其開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)涉及注冊(cè)資本金及開(kāi)發(fā)資歷等方面。四級(jí)表示最低級(jí)別，而一級(jí)表明資質(zhì)最強(qiáng)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商若具有一或二級(jí)等級(jí)，則可表明其有足夠的實(shí)力，出現(xiàn)爛尾可能性相對(duì)最小。評(píng)估開(kāi)發(fā)商信譽(yù)至關(guān)重要。尤其在地級(jí)市和縣城地區(qū)，本土開(kāi)發(fā)商占據(jù)大部分市場(chǎng)份額，選擇空間有限。因此，需對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度進(jìn)行細(xì)致考察。了解項(xiàng)目樓盤(pán)手續(xù)也不容忽視。五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》以及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。完全具備這五種證件的樓盤(pán)，不僅能降低產(chǎn)生爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)日后產(chǎn)權(quán)證辦理也大有助益。反之，如果缺少任何一證，則可能導(dǎo)致房屋手續(xù)不完備，辦理產(chǎn)權(quán)證困難重重。適時(shí)購(gòu)買(mǎi)也是關(guān)鍵。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)房屋基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已完成三分之二時(shí)，爛尾樓的可能性通常較低。然而部分購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待內(nèi)部認(rèn)購(gòu)和單位團(tuán)購(gòu)時(shí)的低價(jià)誘惑，因2024-03-0796人看過(guò) -
商品房預(yù)售延期交房是購(gòu)房過(guò)程中常見(jiàn)的問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商違約時(shí)需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)購(gòu)房合同,開(kāi)發(fā)商每日需向購(gòu)房人支付總房?jī)r(jià)款的0.05%作為違約金,但并不意味著購(gòu)房合同無(wú)效。如果開(kāi)發(fā)商在寬限期內(nèi)仍未交房,購(gòu)房人將有權(quán)單方面解除合同。因此,購(gòu)房人在遇到延期交房時(shí)應(yīng)與開(kāi)發(fā)商充分溝通,了解相關(guān)違約責(zé)任條款,以維護(hù)自身權(quán)益。買(mǎi)房時(shí)遇到延期交房的情況,開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)違反延期交房的違約責(zé)任條款。在這種情況下,開(kāi)發(fā)商每日需要向購(gòu)房人支付總房?jī)r(jià)款的0.05%作為違約金,但是購(gòu)房合同仍然有效。如果開(kāi)發(fā)商在寬限期內(nèi)仍未交房,購(gòu)房人將有權(quán)單方面解除合同。 延 期 交 房 如 何 維 權(quán) ？延期交房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中常見(jiàn)的問(wèn)題之一,如果開(kāi)發(fā)商未能在約定的時(shí)間內(nèi)交房,購(gòu)房者可以通過(guò)以下方式來(lái)維權(quán):1. 了解相關(guān)法律法規(guī):購(gòu)房者應(yīng)該了解相關(guān)的法律法規(guī),如《商品房銷售管理辦法》、《商品房預(yù)售管理辦法》等,以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。2.2023-09-05417人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若在合同中僅對(duì)違約金做出了概要性、原則性的規(guī)定，未有針對(duì)其具體比例或數(shù)額進(jìn)行嚴(yán)格設(shè)定，且相關(guān)的法律法規(guī)并無(wú)明文規(guī)定具體的違約金比例或金額，那么在此情況下，我們便可參照《中華人民共和國(guó)民法典》以及《中華人民共和國(guó)民法典》中所規(guī)定的承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則來(lái)執(zhí)行。通常而言，合同違約金的最高限額不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。然而，若違約金過(guò)高或過(guò)低，當(dāng)事人均有權(quán)向法院提出申請(qǐng)，要求予以適當(dāng)調(diào)整。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-24423人看過(guò) -
房產(chǎn)證如何為購(gòu)房者規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)，綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力，從注冊(cè)資本、開(kāi)發(fā)資質(zhì)等方面判斷開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)水平。資格等級(jí)分為四級(jí)，第一級(jí)最高，第四級(jí)最低。如果開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等級(jí)為一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)，失效概率也最低。尤其是地級(jí)市、縣，開(kāi)發(fā)商多為本地開(kāi)發(fā)商。如果他們不買(mǎi)房，他們就別無(wú)選擇。此時(shí)，有必要審視開(kāi)發(fā)商的公信力。3。房地產(chǎn)項(xiàng)目理解程序“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！拔遄C”齊全的房子，不僅有助于避免樓花爛尾，而且對(duì)于以后辦理產(chǎn)權(quán)證也有好處。如果“五證”不齊全，就意味著房屋手續(xù)不齊全，那么申請(qǐng)房產(chǎn)證就不會(huì)順利進(jìn)行，甚至拖得很長(zhǎng)時(shí)間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)三分之二的主體保障性安居工程已經(jīng)竣工時(shí)，失敗的概率普遍較低。一些購(gòu)房者被內(nèi)部認(rèn)購(gòu)和單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，并在項(xiàng)目成立前匆忙付款。沒(méi)有建設(shè)就意味著手續(xù)2023-05-08157人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)到爛尾樓強(qiáng)制停貸，如何維權(quán)首先，在面對(duì)房地產(chǎn)爭(zhēng)議時(shí)，各方都應(yīng)積極參與協(xié)調(diào)和解決工作。協(xié)商式的解決方案已成為當(dāng)下處置房地產(chǎn)爭(zhēng)議最為普遍且實(shí)用的方式之一。針對(duì)房地產(chǎn)交易過(guò)程中所出現(xiàn)的，對(duì)自身權(quán)益構(gòu)成潛在威脅或已經(jīng)形成實(shí)質(zhì)性損害的狀況，購(gòu)置房屋的個(gè)人或團(tuán)體可以選擇通過(guò)口頭或書(shū)面兩種主要形式，與房屋的銷售方展開(kāi)持續(xù)且深入的對(duì)話，明確指出其中存在的問(wèn)題，并共同尋求合適的解決之道。其次，當(dāng)購(gòu)房者在商品房購(gòu)銷過(guò)程中遭遇爭(zhēng)議，他們?cè)诮鉀Q過(guò)程中的地位相較于開(kāi)發(fā)商往往較為被動(dòng)。此時(shí)，購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)提出投訴，請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)介入，對(duì)涉及到的商品房購(gòu)銷糾紛進(jìn)行調(diào)解，并協(xié)助處理相關(guān)問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決：（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門(mén)投訴；（四）根據(jù)2024-04-1796人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、當(dāng)購(gòu)房者買(mǎi)到爛尾樓時(shí)如何申請(qǐng)停貸商品房爛尾無(wú)法交付的，業(yè)主可以通過(guò)以下方式申請(qǐng)停貸：1．和銀行協(xié)商。業(yè)主可以和銀行協(xié)商暫時(shí)停止償還房貸，如果協(xié)商一致的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂停貸協(xié)議書(shū)。2．向法院起訴。業(yè)主和銀行無(wú)法協(xié)商一致的，業(yè)主可以向法院起訴，請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣合同和房屋抵押貸款合同，法院判決解除的，就可以停貸。3．向政府求助。業(yè)主可以向政府有關(guān)部門(mén)求助，請(qǐng)求政府部門(mén)介入，協(xié)調(diào)房屋交付、房貸償還等的問(wèn)題?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期2023-09-1688人看過(guò) -
債權(quán)人爛尾樓，是指在項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或者發(fā)生債務(wù)糾紛，已辦理土地使用和規(guī)劃手續(xù)，停產(chǎn)一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。形成爛尾樓的原因是多方面的，如開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、建設(shè)資金不足、工程涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)造成工程停工等。其中大部分是由于資金鏈斷裂，項(xiàng)目未完工，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢(qián)，銀行也不愿意繼續(xù)放貸，而且項(xiàng)目不能轉(zhuǎn)讓給其他投資者。2。爛尾樓的危害是什么？由于房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，爛尾樓往往占用大量資金，包括大量貸款資金。因此，銀行往往是最大的債權(quán)人和最大的直接輸家。銀行不僅損失利息收入，而且很可能損失本金。它們是銀行的不良資產(chǎn)。爛尾樓也損害了城市形象，浪費(fèi)了土地資源，破壞了投資者的信心。3。我們能買(mǎi)未完工的住宅樓嗎？我們應(yīng)該謹(jǐn)慎投資未完工的住宅，至少在三個(gè)方面?！卑凑漳壳暗臉?biāo)準(zhǔn)，許多未完工的建筑物是有缺陷的。今天一些“爛尾樓”的早期設(shè)計(jì)陳舊，配套設(shè)施不完善。在戶型、室內(nèi)照明、內(nèi)部設(shè)備等2023-05-08447人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)問(wèn)：如何避免買(mǎi)到“縮水房”、“膨脹樓”？答：購(gòu)房者對(duì)房子面積都特別在意。面積的大小除了關(guān)系到房款的多少，還涉及到所要交的稅費(fèi)和入住以后的物業(yè)管理費(fèi)。但是合同約定面積比產(chǎn)權(quán)登記面積“膨脹”或“縮水”而引發(fā)的糾紛時(shí)有發(fā)生，令購(gòu)房者不勝其煩。因此，在簽合同中一定要提前約定，除可以選擇買(mǎi)賣雙方自行約定外，也可按合同該項(xiàng)第一條約定原則進(jìn)行處理：面積誤差比絕對(duì)值在0．6％以內(nèi)(含本數(shù))的，買(mǎi)賣雙方不作任何補(bǔ)償；面積誤差比絕對(duì)值在0．6％與3％內(nèi)(含本數(shù))的，買(mǎi)賣雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％(不含本數(shù))時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。出賣人除退款外還應(yīng)按約定利率計(jì)付利息；買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比3％以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比絕2023-06-10205人看過(guò)
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繼續(xù)履行全款買(mǎi)的房子爛尾可以起訴開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者起訴開(kāi)發(fā)商有兩種選擇：一是要求解除合同，訴訟請(qǐng)求為：解除買(mǎi)賣合同、返還購(gòu)房首付款、支付違約金；二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請(qǐng)求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買(mǎi)賣合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜等。房子爛尾貸款沒(méi)辦下來(lái)怎么辦房子爛尾貸款沒(méi)辦下來(lái)的辦法是：1．先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。2．索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。3．首付、月供利息都可獲賠?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-05240人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、詳盡剖析開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力：在對(duì)各個(gè)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行綜合評(píng)估時(shí)，我們普遍會(huì)以其開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)為主要參照依據(jù)。這項(xiàng)等級(jí)評(píng)定乃是基于企業(yè)的注冊(cè)資本金狀況以及開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)等諸多維度加以綜合性評(píng)判而得出的結(jié)果。依照相關(guān)規(guī)定，資質(zhì)等級(jí)可以被細(xì)化為四個(gè)級(jí)別，其中一級(jí)象征著最高標(biāo)準(zhǔn)，四級(jí)則暗示著整體水準(zhǔn)相對(duì)較低。只要開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)攀升至一級(jí)或者二級(jí)，便說(shuō)明他們擁有相當(dāng)雄厚的實(shí)力，與此同時(shí)，這也預(yù)示著他們出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象的概率相對(duì)較低。2、深度挖掘開(kāi)發(fā)商的商業(yè)信譽(yù)：特別是在地級(jí)市和縣級(jí)城市這類環(huán)境中，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都屬于本土企業(yè)。倘若您無(wú)法購(gòu)置這些本地開(kāi)發(fā)商所推出的房地產(chǎn)產(chǎn)品，那么您的購(gòu)房選項(xiàng)范圍將被極大壓縮。因此，在這種背景之下，對(duì)開(kāi)發(fā)商商業(yè)信譽(yù)的深入研究顯得尤為關(guān)鍵。3、細(xì)致掌握項(xiàng)目樓盤(pán)的相關(guān)審批手續(xù)：在做出購(gòu)買(mǎi)某處房地產(chǎn)的決策前，您還需對(duì)該項(xiàng)目樓盤(pán)的各類審批手續(xù)進(jìn)行全面且深入的了解。《中華人民共和國(guó)民法典》第2024-08-19376人看過(guò) -
一、什么是查封房?通俗來(lái)講，查封房就是指“貼上封條，不準(zhǔn)動(dòng)用”的房子。在法律上，查封是指對(duì)當(dāng)事人的財(cái)物或場(chǎng)所就地封存的法律強(qiáng)制措施。查封房，是指在房屋交易過(guò)程中，交易標(biāo)的房屋即你所要買(mǎi)賣的房屋，實(shí)際處于被公檢法機(jī)關(guān)依法查封狀態(tài)下的房子。二、交易中常見(jiàn)的房屋被查封的情況有哪些?1、訴前保全的房屋;2、交易房屋系違章建筑;3、產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致的糾紛;4、交易房屋系一房多賣;5、交易房屋存在高額抵押;6、產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多;7、產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移、變賣房產(chǎn);8、交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的;9、執(zhí)行案件中，暫無(wú)履行能力或無(wú)其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的。以上只是實(shí)踐中較為常見(jiàn)的易導(dǎo)致查封的房屋，但不僅限于此。三、查封房能買(mǎi)賣嗎?被查封后的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶、抵押等手續(xù)，解除查封之后才能正常交易過(guò)戶。法律依據(jù)：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：被裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)2023-04-1585人看過(guò) -
詐騙罪的成立需要有幾個(gè)要點(diǎn)，第一個(gè)就是行為人的詐騙行為，第二個(gè)是被騙的人基于錯(cuò)誤的認(rèn)知處分自己的財(cái)產(chǎn)，第三個(gè)就是行為人因此而得到了好處。從這里可以知道，買(mǎi)到假古玩一般來(lái)說(shuō)是沒(méi)有存在詐騙這個(gè)可言的，但是有特別的情形就是如果古玩老板是制造了假的證書(shū)，然后欺騙顧客說(shuō)是真品，這個(gè)時(shí)候就屬于是詐騙罪。為什么賣假古玩不犯法不知情賣假古玩不犯法，知情犯法。如果明知是假文物而以欺騙手段賣與他人，達(dá)到數(shù)額較大的標(biāo)準(zhǔn)，符合詐騙罪的構(gòu)成要件，有可能涉嫌犯詐騙罪。販賣假古董已經(jīng)構(gòu)成了合同詐騙，它是利用他人的無(wú)知，以非法占有為目的，采取虛假手段，騙取他人財(cái)物的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑。2023-06-30169人看過(guò)
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報(bào)警一、如何避免追尾：1、不要跟空駛的出租車?？盏某鲎廛囈坏┌l(fā)現(xiàn)路邊有人招手打車，司機(jī)經(jīng)常會(huì)根據(jù)第一反應(yīng)急剎車。他一急剎，你操控不及，很容易就追上他了。2、第二不要跟大型貨車、公交車。像這些車又高又寬，你跟在后面，視線被擋住，只有吃虧的份兒。3、不跟串車。所謂串車，顧名思義，就是多輛車前后相連，行成一串。特別是在快車道上，要避免跟串車，因?yàn)榭燔嚨郎系能囕v行駛速度都很快，一旦前面的車緊急剎車，很容易出現(xiàn)連續(xù)追尾。4、不跟外地車。外地車對(duì)路線肯定沒(méi)你熟，他有意無(wú)意就會(huì)違章，你跟他？還是只有吃虧的份兒。5、不跟故障車。剎車燈一好一壞的，還有剎車燈根本不亮的，遇到這種車，有多遠(yuǎn)躲多遠(yuǎn)。6、不跟新手。新手上路，擅長(zhǎng)急剎。他們還容易在道路口熄火。除此之外，當(dāng)你高速行車時(shí)速超過(guò)100公里時(shí)，與前車的距離至少保持在100米以上，才是安全車距。二、如何避免被人追尾：1、提醒后車。如果覺(jué)得后車跟得太近，可以輕點(diǎn)剎2023-06-26461人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由于房?jī)r(jià)居高不下，很多購(gòu)房者一看到房子就爭(zhēng)相低價(jià)購(gòu)房。不過(guò)，也有購(gòu)房者覺(jué)得，只要戶型合適，價(jià)格合理，就可以買(mǎi)房。他們往往忽視開(kāi)發(fā)商的五證兩本，導(dǎo)致買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有房地產(chǎn)證或是沒(méi)有房地產(chǎn)證。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售者提價(jià)，“五證”和“兩本書(shū)”是法律對(duì)銷售者的基本要求。五證：（1）國(guó)有土地使用證：國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的合法憑證，受法律保護(hù)。（2）規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位使用土地和建設(shè)工程的合法憑證。無(wú)證用地單位是違法用地，其工程建設(shè)也是違法建設(shè)，因此無(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)用地規(guī)劃許可證簽發(fā)后必須辦理的手續(xù)。建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位的合法證件，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均為違法建設(shè)，不受法律保護(hù)。市建委負(fù)責(zé)批準(zhǔn)開(kāi)工建設(shè)。（5）商品房預(yù)售許可證：商品房2023-05-08224人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)或金錢(qián)替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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如何有效避免爛尾樓的產(chǎn)生？浙江在線咨詢 2024-11-20全面評(píng)估房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是非常重要的。我們可以從開(kāi)發(fā)商的注冊(cè)資本額、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)等多個(gè)方面來(lái)綜合評(píng)價(jià)其開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)。在我國(guó)的相關(guān)規(guī)定中,開(kāi)發(fā)資質(zhì)被劃分為四個(gè)級(jí)別,其中一級(jí)為最高級(jí),四級(jí)則是最基礎(chǔ)的級(jí)別。如果一家開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)達(dá)到了一級(jí)或二級(jí),這無(wú)疑表明該開(kāi)發(fā)商具備相當(dāng)強(qiáng)大的實(shí)力,同時(shí)也意味著其出現(xiàn)爛尾樓的可能性相對(duì)較小。 深入研究開(kāi)發(fā)商的聲譽(yù)狀況也是非常重要的。尤其是在地級(jí)市和縣級(jí)城市這樣的區(qū)域 -
買(mǎi)到爛尾樓具體如何辦北京在線咨詢 2022-11-031、買(mǎi)到爛尾樓房屋已建成的可以繼續(xù)履約，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)；房屋未建成的購(gòu)房人已付清全部?jī)r(jià)款的可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更房屋登記，購(gòu)房人未付清全部?jī)r(jià)款的破產(chǎn)管理人有權(quán)決定繼續(xù)履行或解除合同。 2、法律依據(jù)《民法典》 第七十二條清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無(wú)關(guān)的活動(dòng)。法人清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的， -
避免成都爛尾樓問(wèn)題的方法四川在線咨詢 2024-12-04評(píng)估開(kāi)發(fā)商實(shí)力時(shí),需要關(guān)注其開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)評(píng)定,這主要基于注冊(cè)資金及開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)等多重因素。該等級(jí)共分四級(jí),從高至低分別為一級(jí)、二級(jí),以及至四級(jí)。如果開(kāi)發(fā)商在上述兩個(gè)級(jí)別內(nèi),就表明其實(shí)力相對(duì)強(qiáng)大且爛尾風(fēng)險(xiǎn)最小。 深入考量開(kāi)發(fā)商信譽(yù),尤其是地級(jí)市或縣級(jí)城市的本土開(kāi)發(fā)商,在非其項(xiàng)目的情況下,其他選擇空間非常有限。因此,進(jìn)一步審視其信譽(yù)就顯得尤為重要。 在關(guān)注項(xiàng)目樓盤(pán)時(shí),需要關(guān)注其合規(guī)手續(xù),也就是俗稱的“ -
買(mǎi)房時(shí)如何避免買(mǎi)到被法院查封內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-01-25可以向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源，具體是查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。若標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押，則要再進(jìn)一步了解抵押貸款的合同、貸款和償還額度、利息等。如果賣方的抵押是在購(gòu)進(jìn)該套房屋時(shí)，由于抵押貸款而產(chǎn)生的，則應(yīng)當(dāng)要求賣方與銀行預(yù)約還貸，以便將該項(xiàng)抵押注銷，因?yàn)檫@直接影響到何時(shí)可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶交易。另外，購(gòu)房者還需了解房屋是否被法院查封等情形。 -
買(mǎi)期房爛尾要怎么處理買(mǎi)期房爛尾注意事項(xiàng)廣東在線咨詢 2022-09-16期房是指開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得預(yù)售許可證，但還沒(méi)有竣工的房屋。期房有風(fēng)險(xiǎn)，其中一個(gè)最大的風(fēng)險(xiǎn)就是爛尾樓，爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)、項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很可能是財(cái)房?jī)煽盏木置?。第一，如果開(kāi)發(fā)商宣布破產(chǎn)時(shí)，房屋已建成的，購(gòu)房者可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。但如果房屋尚未建成的，根據(jù)購(gòu)房者買(mǎi)受方式的不同可分為、分期付款、全款，
