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戀愛期間一起買房，登記在雙方名下，分手怎么分割房產(chǎn)?
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-19 21:41:25 276 人看過

杭州離婚律師李曉娟：戀愛期間一起買房，登記在雙方名下，分手怎么分割房產(chǎn)?

現(xiàn)在很多年輕人，在結(jié)婚前已經(jīng)有了買房能力，就一起出資購房。李曉娟這次要講的是，男女雙方戀愛期間，一起出資買房，登記在雙方名下，且分手時還寫了協(xié)議，那么房產(chǎn)會怎么分割。

通過一個案例來分析。

2005年，小紅和小明為了一起購房，小紅賣掉了自己的房子，房價款9.3萬，提取了公積金4萬;小明提取了公積金3.4萬。雙方工共同出資按揭購房，房款40萬元，首付16萬元，房屋的契稅1.2萬元也是雙方一起支付的。房產(chǎn)登記為小紅、小明共同共有。

2006年7月，小紅在單位代小明領(lǐng)取獎金4000元，并用該房抵押向朋友借款24萬元，最終在同年9月提前償還按揭貸款20萬元。此前已共同償還按揭款2.

1萬余元，余下按揭款及利息由小紅償還。

其間，小紅與小明自愿解除同居關(guān)系，并協(xié)議約定小明愿意將共有房屋所有權(quán)全部無償轉(zhuǎn)讓給小紅。

2010年4月，小紅訴請過戶。此時該房價值80萬余元。

法院認為：爭議房屋購房款由首付款和按揭貸款兩部分組成。

從首付款籌款及出資時間、證據(jù)形式等情況綜合分析小紅岀資較多且其提供證據(jù)明顯優(yōu)于小明出資證據(jù)，但雙方均無明確證據(jù)證實各自實際投入房屋首期款實際金額，只能推定雙方等額支付首期款16萬元，各自支付了8萬元。按揭款24萬元，其中2.

1萬元由雙方共同支付，余款由小紅支付。

小紅代小明領(lǐng)取4000元獎金，無證據(jù)顯示已交付小明，亦無證據(jù)顯示該款用于何處，小明主張該款用于購房，應(yīng)予采信。

故依相應(yīng)證據(jù)，可認定對爭議房屋，小明出資數(shù)額為10萬元，占購房款25%。

雙方雖有房屋共有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但權(quán)利義務(wù)并不對等，而是無償贈與，且協(xié)議簽訂后，并未按協(xié)議意思過戶至小紅名下，由于系無償贈與性質(zhì)，在產(chǎn)權(quán)未過戶前贈與人可撤回贈與，故該協(xié)議不能作為雙方處分共有財產(chǎn)的依據(jù)。

房產(chǎn)登記公示是認定房產(chǎn)權(quán)屬甚至是區(qū)分按份共有還是共同共有重要依據(jù)，但對基于家庭關(guān)系或其他特殊關(guān)系而產(chǎn)生的共有，有時真正權(quán)屬與房產(chǎn)證登記可能不盡一致，分割時應(yīng)盡量體現(xiàn)公平原則。

同居期間共同購置房產(chǎn)，通常情況下按投資比例分割，但已明確登記為共同共有的房屋，應(yīng)以共同共有均等分割為基本原則，并充分考慮投資人對房產(chǎn)出資多少。

從雙方對房屋實際權(quán)利份額及房屋實際使用情況考慮，小紅在取得房屋所有權(quán)時，應(yīng)支付給小明相應(yīng)房屋評估價。獎金系個人出資，首付及2.1萬余元按揭款、契稅為共同岀資，總共出資25%

，酌情參照30%比例，由小紅折價24萬余元給小明。

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    • 你好，問一下雙方戀愛期間購買房產(chǎn)分手后怎么分割
      云南在線咨詢 2024-09-18
      戀愛期間買房分手后房產(chǎn)分割根據(jù)以下情形處理： 1、房屋被認定贈與。如果情侶一方出資購買的房產(chǎn)，登記在雙方或?qū)Ψ矫拢硪环揭鲝埛慨a(chǎn)為出資方贈與的關(guān)鍵就是證明出資方有證明的意思表示。 2、房屋被認定為共同財產(chǎn)。 其一，如果情侶雙方將房屋登記在雙方名下，房屋就可能被認定為共同財產(chǎn)。關(guān)于共同財產(chǎn)的分割，原則是有約定從約定，無約定按照雙方的貢獻（主要考慮出資比例）。 其二，如果情侶雙方以結(jié)婚為目的購房，
    • 戀愛期間分手買房分割后房產(chǎn)分割什么方式好
      上海在線咨詢 2023-03-19
      戀愛期間買房分手后房產(chǎn)分割根據(jù)以下情形處理： 1、房屋被認定贈與。如果情侶一方出資購買的房產(chǎn)，登記在雙方或?qū)Ψ矫?，另一方要主張房產(chǎn)為出資方贈與的關(guān)鍵就是證明出資方有證明的意思表示。 2、房屋被認定為共同財產(chǎn)。 其一，如果情侶雙方將房屋登記在雙方名下，房屋就可能被認定為共同財產(chǎn)。 關(guān)于共同財產(chǎn)的分割，原則是有約定從約定，無約定按照雙方的貢獻（主要考慮出資比例）。 其二，如果情侶雙方以結(jié)婚為目的購房
    • 戀愛期間未登記在男女雙方名下的房子怎么辦
      江西在線咨詢 2022-12-09
      對于戀愛期間為了結(jié)婚而共同購房，產(chǎn)權(quán)登記為雙方共有的情形，如果沒有按份共有的特別約定，一般認定為共同共有。雙方終止戀愛關(guān)系后分割共有財產(chǎn)，符合民法典關(guān)于共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割的情形。根據(jù)最高人民法院同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理的規(guī)定，一方取得房屋當(dāng)予退還另一方在此期間的出資，又由于兩人在購置房屋時以共同組建家庭為目的，雙方均
    • 購買的房子如果在戀愛期間分手怎么分割？
      青海在線咨詢 2023-09-04
      戀愛同居期間雙方共同出資購置房產(chǎn)，按一般共有關(guān)系處理，分手或解除同居關(guān)系時，可以均等分割，也可以考慮財產(chǎn)取得的實際情況以及雙方同居時間等客觀情況予以公平處理。
    • 房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下，如果，房產(chǎn)怎么分割
      海南在線咨詢 2022-10-26
      不管是婚前還是婚后只要房產(chǎn)登記是夫妻名下只要沒做財產(chǎn)公證都屬于夫妻雙方的共有財產(chǎn)