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規(guī)定怎么才算有居住權

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-25 17:00:41 72 人看過

居住權是由房屋所有人設立的用益物權，房屋所有人允許其他人居住房屋的，就具有房屋的居住權，認定居住權的證據有協(xié)議書、錄音等。

根據法律規(guī)定，所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。

設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

一、居住權需要所有產權人同意嗎

居住權需要所有產權人同意。也就是說，租房者和房屋所有權人簽訂租賃合同的同時，還需要房屋所有權人去相關部門簽字同意，這樣租賃人才會正式取得居住權。根據相關規(guī)定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

二、民法典居住權如何規(guī)定？

根據《民法典》第三百六十六條，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。第三百六十八條，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

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認定居住權，應當看登記機關是否有登記。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。未經登記是不發(fā)生居住權效力的。設立居住權的途徑之一是通過住宅所有權人與他人訂立居住權合同，再按照訂立的居住權合同向登記機構申請居住權登記。不動產登記簿是確定居住權的根本依據。居住權的設立登記，是指將設立居住權的事實依法記載于不動產登記簿的行為。設立居住權，應當向登記機構申請居住權登記，居住權自登記時設立。根據《民法典》的規(guī)定，當事人簽訂居住權合同后，居住權并未設立，當事人需持居住權合同到不動產登記機構申請居住權登記。不動產登記機構將設立居住權的情況登記在不動產登記簿上，居住權自登記時設立。如果僅就住宅的部分設立居住權，應當在居住權合同中予以明確，并在不動產登記簿上予以明確。居住權消滅的，當事人應當及時到不動產登記機構辦理注銷登記，將登記于不動產登記簿的居住權信息注銷?！睹穹ǖ洹返谌倭?/div>

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