辦理房屋買賣合同沒過戶有什么影響
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-30 17:13:03
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房屋買賣合同沒過戶沒有什么影響。房屋買賣合同未過戶有效，但對房屋僅享有債權，不發(fā)生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致房屋未進行過戶屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力。
一、一房兩賣的法律后果有哪些
一房兩賣的后果是兩份房屋買賣合同均有效。但如果賣方已經(jīng)為其中一名購房者辦理了過戶登記手續(xù)，發(fā)生了物權變動，也就是該購房者已經(jīng)取得了房屋所有權。另一位購房者則只能根據(jù)房屋買賣合同向賣方主張違約責任，但是該購房者不能請求賣方繼續(xù)履行，因為房屋已經(jīng)辦理了過戶登記，在法律上不能繼續(xù)履行。
二、買房日期是按什么定的?
買房日期通常以房屋產(chǎn)權證辦理變更登記為準。購房合同簽訂后，合同成立，但是房屋產(chǎn)權并沒有變更，只要在房屋管理機構進行了不動產(chǎn)產(chǎn)權變更登記后才會發(fā)生物權變動效力。
《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
三、離婚的房子沒過戶法院會執(zhí)行嗎
不能，夫妻離婚時，協(xié)議將房產(chǎn)歸一方所有，但未辦理過戶手續(xù)，該房產(chǎn)仍屬夫妻共同財產(chǎn)，因為根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權變動原則上以登記完成為生效要件，夫妻雙方簽訂的離婚協(xié)議并不直接發(fā)生物權變動的效果，一方僅可基于債權請求權向對方主張履行房屋產(chǎn)權變更登記的契約義務。當該房屋因為其它債權人申請法院強制執(zhí)行而被查封時，當事人無法以離婚協(xié)議約定歸屬自己來對抗法院的執(zhí)行。
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