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我國的不動產(chǎn)登記暫行條例，對買二手房過戶時需要的證件作出了明確的規(guī)定。如果是全款買二手房的，那么要存量房買賣合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、單身證明、資金托管銀行借記卡。首套房的要首套房證明，委托書。如果是貸款買的，那么要存量房買賣合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、單身證明、收入證明、托管銀行借記卡、首套房證明，買方提供的委托書等。

買二手房的流程

（一）找中介選房源。在看房源時可多看幾家中介的掛牌房源，多比較，選擇價格和品質(zhì)都合適的。有的中介公司有獨家房源，這類房源價格可能相對較高，購房者要慎重對比，選擇適合自己的。

（二）核實賣方身份。一旦確定房源，要核實賣方的身份，如果是個人，看他的身份證。

（三）確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。

（四）核實房屋是否允許買賣。以下情況的房屋千萬不要買：

1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；

2、被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；

3、屬違法或違章建筑的房屋。

（五）對房屋質(zhì)量及其他配套設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。

（六）關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中。對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定一旦發(fā)生糾紛則無法舉證。購房者在簽訂房屋買賣合同時，要注意寫明“房屋交付期限”，注明何時賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買方將得到什么樣的賠償?shù)取?/p>

（七）留心付款方式和時間。買家在付款時，應(yīng)盡量采用能在銀行留下劃轉(zhuǎn)證據(jù)的方式進(jìn)行付款，由此能夠增加購買付款憑證。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10％左右作為交房時再付的條件約束賣家按時交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。

（八）小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接。不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

（九）保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等都不算是完成交易過程；從買方的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。