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1預(yù)約程序：簽訂合同的買賣雙方，簽訂房屋買賣合同，按約定履行合同。2合同程序合同時，必須攜帶以下資料：1）存款收據(jù)本人身份證原件（已婚者必須攜帶夫婦身份證原件，結(jié)婚證原件）2）私人印鑒3）戶籍本原件或戶籍證原件4）收入證原件3確定貸款方式：公積金貸款商業(yè)貸款公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金6個月商業(yè)貸款：一般來說，如果新房或住房年齡在5年以內(nèi)的下一個新房，銀行提供7成貸款的住房年齡在5年到10年之間，貸款的6成，貸款的詳細內(nèi)容可以參考各銀行的具體規(guī)定。4貸款流程向銀行發(fā)行個人納稅申報表，證明收入的真實性。根據(jù)銀行貸款規(guī)定的不同，準(zhǔn)備相關(guān)資料辦理相關(guān)手續(xù)。也可以和開發(fā)者和中介公司協(xié)商，通過擔(dān)保公司向非指定銀行進行貸款轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)。5檢查程序在檢查室入住前檢查住宅的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和竣工檢查申請書主要注意以下幾點：詳細檢查住宅質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部分是否有裂紋。6交易過程中需要支付費用：印花稅：房價的萬分之五等。

新房的購房流程有什么

新房購房流程如下：

1、明確購房用途后，根據(jù)自身現(xiàn)有資金實力和預(yù)期收入情況，進行購房資金預(yù)算；

2、了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，選擇項目和合適的戶型；

3、簽訂購房合同；

4、提交貸款材料；

5、簽訂貸款合同；

6、公平保險；

7、按時間還貸款；

8、注銷抵押登記記錄。

《個人住房貸款管理辦法》

第十一條借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執(zhí)行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執(zhí)行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執(zhí)行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執(zhí)行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執(zhí)行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過5％。

第十三條用住房公積金發(fā)放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加點執(zhí)行。貸款期限為1年至3年（含3年）的，加1．8個百分點；期限為3至5年（含5年）的，加2．16個百分點；期限為5至10年（含10年）的，加2．34個百分點；期限為10至15年（含15年）的，加2．88個百分點；期限為15年至20年（含20年）的，加3．42個百分點。

第十四條個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。