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購房網(wǎng)簽后退房流程有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-31 16:27:27 343 人看過

網(wǎng)簽退房流程分為兩種情況，交易的是新房，需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房；

交易的是二手房，需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。

《民法典》第五百八十八條

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條

款。

定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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網(wǎng)上簽購房的流程詳解

網(wǎng)上簽購房流程詳解經(jīng)濟適用房和商品房現(xiàn)房銷售不透明的窘?jīng)r即將改觀。從明年1月1日起，由北京市建委推出的現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約和信息公示制度將正式施行，屆時消費者可簽署《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，并登陸北京市建設網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息。在網(wǎng)上可查閱現(xiàn)房信息明年起，取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用證且尚未銷售的房屋均需進行現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約。為防止房屋炒作，現(xiàn)房買賣網(wǎng)上簽約時，認購和簽約的購房人名稱不得隨意變更，因此，購房者在合同上簽誰的名字，事先一定要考慮好。現(xiàn)房銷售方在網(wǎng)上簽約前須到市建委辦理用戶注冊手續(xù)，并補錄銷售項目初始登記的相關(guān)信息。購房人可憑打印合同時設置的密碼和合同號，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢所購房屋的網(wǎng)上簽約情況。如果退房，管理網(wǎng)將公示銷售單位的退房信息，并在管理信息網(wǎng)的樓盤表里及時恢復可售標識。雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原

2023-06-10

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退房
購房者退房的流程是什么，買房退房的注意事項有哪些

購房者退房的流程是買房人發(fā)出退房通知并且15天內(nèi)辦好各種手續(xù)然后開發(fā)商退還房款。買房退房的注意事項有房屋質(zhì)量問題，定金可以雙倍退還，不要忘記保險退保，違約金就高不就低，在辦房產(chǎn)證前退房是最省事的。一、購房者退房的流程是什么購房者退房的流程是：1.買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。2.15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商

2023-06-04

329人看過
退房
商品房的購房流程與退房流程

購買商品房的流程是什么(一)決定購買房屋，確定購買房屋的價位，制定購房預算;(二)收集購房信息、進行實地調(diào)查，確定購買樓盤;(三)簽訂認購書，確定購買具體房屋;(四)簽訂商品房買賣合同，交納首付款或全款;(五)貸款購房人辦理貸款手續(xù);(六)辦理預售登記手續(xù);(七)辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取房屋鑰匙;(八)簽訂物業(yè)管理公約，對房屋進行裝修;(九)辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證;(十)在保修期內(nèi)有質(zhì)量問題開發(fā)商負責維修。購房人辦理完房產(chǎn)證后及經(jīng)過保修期后整個商品房交易最終完成。如果雙方存在爭議協(xié)商不成需通過訴訟方式解決。商品房退房的具體流程(一)商品房可以退房的八種情形1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得

2023-05-01

261人看過
法律綜合知識
網(wǎng)簽備案房產(chǎn)退款流程

律師解答：具體見內(nèi)容。1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔賠償責任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退

2024-07-31

336人看過

法律綜合知識
網(wǎng)簽合同沒有簽可以退房嗎，簽了購房合同沒有網(wǎng)簽可以退房

網(wǎng)簽合同沒有簽可以退房，但是需要滿足法律規(guī)定解除或者雙方約定可以退房條件的，否則屬于違法解除合同，需要承擔違約金。簽了購房合同沒有網(wǎng)簽可以退房，但可以需要承擔違約責任。一、網(wǎng)簽合同沒有簽可以退房嗎網(wǎng)簽合同沒有簽可以退房，但是需要符合當事人約定或者法律規(guī)定的可退房條件?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十九條按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的

2022-08-08

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法律綜合知識
購房定金退款法律訴訟流程有哪些

有關(guān)房產(chǎn)訂金糾紛的法律訴訟流程及其相應的費用標準如下：首先，當事人需攜帶個人身份證明文件、房產(chǎn)買賣合同以及房產(chǎn)所有權(quán)證書等相關(guān)資料前往法院，提交立案申請；隨后，法院在收到申請后將進行審查并決定是否予以立案，如獲準立案則會收取相應的訴訟費用；對于不涉及到任何財產(chǎn)爭議的案件，其訴訟費的收費標準為每起案件50元至100元不等，而對于涉及到財產(chǎn)爭議且爭議金額未超過1萬元的情況，其每起案件的訴訟費也僅為50元；然而，如果爭議金額超過了1萬元，那么訴訟費將會按照訴訟請求所主張的金額或價值，以0．5％至2．5％的比例進行分段累加計收；最后，當事人需要領(lǐng)取繳費憑證，等待法院發(fā)出開庭公告，并按照公告上的時間參加庭審?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人?！吨腥A人民共和國民事訴訟

2024-05-17

352人看過
退房
購房者房屋備案后退房流程指南

已備案的房子退房流程：（1）買方發(fā)出退房通知。買方可以通過登記信、傳真或電話向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房的，開發(fā)商應承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付存款利息、購房稅等；購房合同約定退房賠償標準的，按合同約定處理；（2）15天內(nèi)辦理各種手續(xù)。買方提出退房要求后，15日內(nèi)，開發(fā)商應退還買受人已支付的全部房款，并負責辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。在手續(xù)或文件簽訂前，開發(fā)商應代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本息；（3）開發(fā)商應退還房款。開發(fā)商應在買受人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買受人，并辦理公積金管理機構(gòu)或貸款銀行的還款手續(xù)。商品房開發(fā)商違約退房的退房流程如何進行商品房開發(fā)商違約的退房流程第一步買房人發(fā)出退房通知買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商違約導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；

2023-07-15

447人看過
二手房網(wǎng)簽
二手房網(wǎng)簽流程是什么？二手房網(wǎng)簽的優(yōu)勢有哪些？

一、二手房網(wǎng)簽概念簡述二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。二、二手房網(wǎng)簽流程1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2步:填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印>相關(guān)當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的

2023-06-18

108人看過

法律綜合知識
合同簽訂后購房者要求退房的情形有哪些

一、合同簽訂后購房者要求退房的情形有哪些存在以下法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權(quán)，要求退房：1、購房合同被依法確認無效后，買受人有權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對值超出3％，買受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設計的，買受人有權(quán)退房。8、套型與圖紙設計不一致時，買受人有權(quán)退房。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定

2024-01-31

420人看過
購房合同
購房合同有哪些是網(wǎng)簽的

商品房買賣合同進行網(wǎng)簽只是交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同，雙方當事人簽字(蓋章)，在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。一、購房網(wǎng)簽需要多長時間網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案,正常也是一個星期左右。購房資格核驗結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認購書中約定的最后簽約日期，在最后簽約日期之前進行網(wǎng)簽即可。交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同,雙方當事人簽字(蓋章),在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽

2023-06-28

90人看過
合同條款
新房簽合同后多久網(wǎng)簽，新房網(wǎng)簽的流程

一、新房簽合同后多久網(wǎng)簽新房簽合同后網(wǎng)簽的時間節(jié)點，一般是在購房者交完首付后，實踐中大多數(shù)開發(fā)商在收到首付后的七天內(nèi)，會通知購房者一同前往相關(guān)部門辦理網(wǎng)簽手續(xù)。購房資格核驗結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認購書中約定的最后簽約日期，在最后簽約日期之前進行網(wǎng)簽即可。二、新房網(wǎng)簽的流程新房網(wǎng)簽的流程基本如下：1.購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約，上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。2.開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3.開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)

2023-06-28

165人看過
購房合同
關(guān)于買房網(wǎng)簽的辦理流程有哪些?

1、買賣雙方達成購買意向后,由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)由買賣都雙方確認無誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。2、申請備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號。3、備案完成后,開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構(gòu)查詢合同確已備案的信息。4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后,該套房屋恢復可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同。在當代的社會。如果在青島購買房屋想要了解一下購房合同的基本信息

2023-06-28

305人看過

退房
如何順利退房：交房網(wǎng)簽合同的退房流程

1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。2、索要違約金及相關(guān)稅費如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。3、首付、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付

2023-07-05

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期房
購房后如何退稅？這些退稅流程很重要

一、那么關(guān)于買房退稅的手續(xù)如何辦理呢?確定產(chǎn)權(quán)人時要考慮到退稅。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,對于1998年6月1日以后購買商品房的個人,可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由于抵扣的對象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者,所以對于每個家庭來說,要慎重確定所購住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購房人),不要因為買房時沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題,而到貸款手續(xù)辦完、抵押登記手續(xù)辦妥后,再提出增加房地產(chǎn)權(quán)利人(購房人),這時,操作的難度就大了。二、具體退稅手續(xù)辦理如下:1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應要求房產(chǎn)商分期開具相應金額的,以確定購房日期(二手房應由稅務機關(guān)開具)。2、憑購房合同和首期房款,到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復印件。3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個

2023-05-22

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