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賣房毀約的法院怎么判

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-27 19:24:43 138 人看過

賣房遇到對方違約的情況，買賣雙方先進行協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院起訴，要求違約方承擔違約責任。

1、賣房人毀約，要承擔三種違約結果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補救；三是賠償缺失。

2、兩種情況下，法院不能強制過戶首先，看房屋有無抵押，有抵押的房屋須在征得抵押權人（通常是銀行）同意的情況下才能過戶。

一、網(wǎng)簽已經(jīng)做了房東反悔怎么辦

網(wǎng)簽已經(jīng)做了房東反悔具體方法如下：1、建議你固定業(yè)主違約的相應證據(jù)，如對方提加價的錄音或現(xiàn)場視頻，或?qū)Ψ奖硎静幌胧鄯?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/15131647263444566436.html">意思表示的短信或微信記錄等等，這類證據(jù)有利于隨后無法協(xié)商時的權利主張；2、業(yè)主是否有權以承擔違約金為代價進行解約、不賣房子，還得看當事人雙方之間的合同或協(xié)議中是否有解約條款約定；3、如果訴求是主張按合同條件獲得房子的話，向?qū)Ψ矫鞔_表示，不同意解除合同，即使對方許諾以一定的補償或違約賠償；4、如果客觀上已無法協(xié)商促使對方將合同繼續(xù)履行下去的話，向法院起訴要求對方按合同承擔違約金繼續(xù)履行合同協(xié)助過戶，是解除途徑，屆時對方即使不配合，依然可憑法院生效判決實現(xiàn)產(chǎn)權過戶。

二、房產(chǎn)證遲遲辦不下來怎么處理

房產(chǎn)證遲遲辦不下來的方法具體如下：

1、協(xié)商解決，購房者帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。

2、發(fā)律師函，如果購房者和開發(fā)商協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟，購房者和開發(fā)商經(jīng)過協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。

導致房產(chǎn)證辦不下來的原因主要包括以下幾點：

1、開發(fā)商將房屋抵押給他人，開發(fā)樓盤可不是一個小項目，就算是再小的樓盤，所需要的資金都不少，開發(fā)商在開發(fā)樓盤的過程中，可能會將房子抵押給銀行，然后再出售該房屋。這種情況下購房者買了這樣的房子也是拿不到房產(chǎn)證的，因為房子還抵押在銀行，如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權，購房者可能連房子都要失去；

2、違規(guī)建房，并不是所有新建的樓盤都是合法合規(guī)修建的，購房者在買房的時候就應該先排查清楚，樓盤是否存在違規(guī)情況，開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書；

3、樓盤驗收不合格，購買了房子之后，還需要等待開發(fā)商通知收房，大家在收房的時候要注意檢查開發(fā)商的相關手續(xù)，建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。

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