如何公證買賣二手房
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時間： 2024-04-22 07:46:16
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法律綜合知識二手現(xiàn)房買賣需要進行權屬審查，審查二手房的權屬證明及相關文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權證書的不得買賣，當事人可以向房地產(chǎn)交易中心調查核實，同時注意雙方主體資格的審查。二手現(xiàn)房買賣如何審查的法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實?！渡唐贩夸N售管理辦法》：第二章 銷售條件 第七條 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：\n（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證2022-07-1259人看過 -
能。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈與、遺囑；（四）財產(chǎn)分割；（五）招標投標、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關系、收養(yǎng)關系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據(jù)；（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證?？梢宰孕谐蜂N公證處的公證嗎？當事人、公證事項的利害關系人認為公證書有錯誤的，可以向出具該公證書的公證機構提出復查。公證書的內容違法或者與事實不符的，公證機構應當撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無效；公證書有其他錯誤的，公證機構應當予以更正?！吨腥A人民共和國公證法》第十一條根據(jù)自然2023-08-02249人看過 -
二手房買賣一、二手房買賣陷阱有哪些1、產(chǎn)權狀況不明。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋不得轉讓。若房屋設定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會辦理此種房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會被購房者忽略，而房屋業(yè)主通常又不會主動提及。如此一來可能會給買方造成損失。2、房屋類型不明?，F(xiàn)在二手房場上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉為產(chǎn)權的使用權房。如果這類使用權房未取得產(chǎn)權證，根據(jù)有關規(guī)定是不能轉讓的。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房，因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法從事預期的商業(yè)用途。3、合同簽訂人身份不明。房屋買賣合同應由購房人與房屋產(chǎn)權人簽訂。如果購房人忽略驗證合同簽訂人的產(chǎn)權人身份，以及該房屋是否還有其他產(chǎn)權人，則產(chǎn)權人或其他共有權人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，購2023-06-21181人看過 -
二手房買賣合同怎樣簽訂二手房買賣合同以下幾個方面是消費者在簽訂二手房買賣合同時需要注意的問題：(1)寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層、當事人的名稱或姓名、住所、是否存在共有權人、是否存在承租人等;(2)明確房價具體包括哪些設施、項目，如屋內哪些設施是在房價之內，哪些是要另外計算費用的，煤氣、維修基金是否也包括在房價之內等;(3)細化付款方式;(4)確定房屋過戶日期與交接日期。過戶日期和房屋交接日期是兩碼事，過戶日期是房屋所有權轉讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內的水電煤等費用是由上家還是下家付，在簽訂房屋買賣合同時，應當注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期，并明確約定房屋交接前的產(chǎn)生的費用由上家承擔，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由下家承擔;(5)明確違約責任。二手房買賣的基本流程本律師結合工作中處理的二手房糾紛案件，總結以下二手房買賣流程供消費者參考：挑選中介→審查房屋權屬→了解房2023-06-13137人看過
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一、二手房屋買賣交易流程是怎樣的1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、簽訂二手房買賣合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理二手房過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟2023-06-02191人看過 -
二手房買賣合同一、二手房買賣糾紛怎么避免1、須確認房主真實身份：對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2、必須明確雙方違約責任：因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。3、必須標明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主;4、必須注明費用交接時間。這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。5、買方必須見房主：要求約見房主當面核實，可以揭穿其不軌行為;必須學會使用補充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，2023-06-02190人看過 -
二手房買賣二手房過戶一、登記要件①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）；②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；③房屋所有權證書（原件留存）；④贈與合同（原件留存）；⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。二、登記時限登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？需要房屋產(chǎn)權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。四、如何查詢二手房的產(chǎn)權狀況？1、查驗賣方提供的產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件產(chǎn)權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。2、到房產(chǎn)管2023-02-1574人看過 -
房產(chǎn)證分兩種情況：1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風險太大2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。一、房產(chǎn)證未到手可否過戶轉讓不可以。因為辦理過戶手續(xù)需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉移登記申請表、已設定抵押權的房屋，需要提交抵押權人同意的書面文件，所以，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉讓的。二、沒有房產(chǎn)證的房屋如何買賣沒有房產(chǎn)證的民房不能買賣。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。三、購買沒有房產(chǎn)證的房子怎么簽合同沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的2023-03-0292人看過
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房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的二手房交易是不合法的。未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。如果雙方達成一致并且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同，房屋沒有產(chǎn)權證，訂立買賣合同并不因此一定無效，只要符合法律規(guī)定的有效要件，就應當認定為有效。一、房屋產(chǎn)權證未取得可以轉讓嗎房屋產(chǎn)權證未取得不可以轉讓。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規(guī)定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。二、買二手房的時候沒有房產(chǎn)證過戶怎么辦沒有房產(chǎn)證的二手房是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法2023-03-22476人看過 -
定金公證是自愿實施的民事法律行為，二手房買賣約定交納定金的，買賣雙方可以自愿申請辦理公證?！吨腥A人民共和國公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：(一)合同；(二)繼承；(三)委托、聲明、贈與、遺囑；(四)財產(chǎn)分割；(五)招標投標、拍賣；(六)婚姻狀況、親屬關系、收養(yǎng)關系；(七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；(八)公司章程；(九)保全證據(jù)；(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應當向不動產(chǎn)所在地的公證機構提出；2023-03-28167人看過 -
二手房買賣文前提要：二手房市場流行到手價，顯而易見，這會增加買方的交易成本。對于準備在近期買房的購房者來說，只能去面對。不過專家提醒說，買家可對不同房源的到手價進行比較，以增加還價成功的幾率。二手房市場流行到手價。記者了解到，目前二手房市場上，掛牌價大都為到手價。賣家的意圖非常明顯，就是希望通過這種方式來轉嫁因為政策調整而產(chǎn)生的稅費。因而對于買家來說，如果對這種報價方式不了解，難免會在不知不覺之間吃啞巴虧。在二手房交易過程中會涉及到房產(chǎn)營業(yè)稅、二手房個稅等稅負，而稅負的大小又與賣家持有房產(chǎn)的年限有著密切的聯(lián)系，因此到手價對于不同情形的二手房來說，可能存在一定的差異。在此，我們對不同情形的到手價一一進行解析，希望購房者在確定購房成本，甚至在議價環(huán)節(jié)能夠有所幫助。到手價大行其道在等待了將近3個月之后，看到房價仍未松動，徐亮又開始看房了?？捶康臅r候，他發(fā)現(xiàn)了一個很奇怪的現(xiàn)象，即問到房價的時候，業(yè)務員總會閃2023-04-2266人看過 -
法律綜合知識二手房買賣并不強制要求公證。在進行二手房交易中，是否公證可以由雙方當事人決定。所謂公證，是指公證機關依據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照公證法律、法規(guī)規(guī)定的法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動和過程。關于公證活動、程序、組織等規(guī)范內容構成了公證制度。公證的意義在于：通過證明無爭議的法律行為，有法律意義的事件和文書的真實性、合法性的非訴訟活動，確認當事人的權利義務關系，以消除各種糾紛隱患，平衡當事人之間的利害沖突，防患于未然。以公證文書的法律約束力，促使當事人認真履行義務，保障社會主義市場經(jīng)濟健康發(fā)展，維護社會主義民主與法制，保持社會的安定團結，保護公民、法人及其他組織的合法權益，具有積極的作用。公證的作用體現(xiàn)在多個方面，首先，辦理公證后，公證文件能夠作為法庭上的直接證據(jù)；其次，公證的法律行為成立要件效力，是指依照法律法規(guī)規(guī)定或國際慣例以及當事人的2024-05-10298人看過
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法律綜合知識一、房主已過世二手房買賣如何公證房屋主人去世后，并影響二手買賣公證的，由房屋的繼承人與買受人共同到房屋所在公證機關辦理公證手續(xù)?！吨腥A人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應當向不動產(chǎn)所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。第二十七條申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。公證機構受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內容記錄存檔。第三十條公證機構經(jīng)審查，認為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。2024-03-04178人看過 -
二手房網(wǎng)與北京開太交易保證有限公司隆重推出“二手房知識大講堂”免費講座報名進行中……課堂預約熱線：010－65886811聯(lián)合北京開太物業(yè)交易保證有限公司為廣大買賣二手房用戶開辦“二手房知識大講堂”免費講座活動。二手房市場現(xiàn)狀、選房看房注意事項、買賣交易中的風險分析、如何選擇適合自己的貸款方式、公積金貸款的政策解析……您所關心的所有問題都能在這里找到答案，讓您在買賣二手房時不再迷茫。6月30日之前預約參加講座的客戶更有雙重驚喜：★獲贈500－1000元代金券：北京開太特為此次“二手房知識大講堂”提供業(yè)務代金券，搶先體驗北京開太的周到服務，更多實惠送到您手中?！飳＜乙粚σ蛔稍兎眨壕哂卸嗄陱臉I(yè)經(jīng)驗的專家，借您一雙慧眼，幫您排除買賣二手房的所有風險，為您選擇合適的貸款方式。時間：2006年7月8日下午13：00－15：30地點：北京市朝陽區(qū)朝陽門外大街18號豐聯(lián)廣場寫字樓11層1113室乘車路2023-06-10453人看過
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買賣二手房，如何計算二手房產(chǎn)證的稅費，買賣雙方如何繳納買賣稅費浙江在線咨詢 2022-02-10根據(jù)2015年3越0日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿 -
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