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買賣二手房定金可否公證

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-28 19:41:54 167 人看過

公證是自愿實施的民事法律行為，二手房買賣約定交納定金的，買賣雙方可以自愿申請辦理公證。

《中華人民共和國公證法》

第十一條根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：

(一)合同；

(二)繼承；

(三)委托、聲明、贈與、遺囑；

(四)財產分割；

(五)招標投標、拍賣；

(六)婚姻狀況、親屬關系、收養(yǎng)關系；

(七)出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；

(八)公司章程；

(九)保全證據；

(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；

(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。

申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

一、定金罰則的適用條件

(一)必須有違約行為的存在

違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務的行為，其表現形式是多種多樣的，但這里所說的違約行為是指根本違約行為，即指致使合同目的落空的違約行為，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。

(二)必須有合同目的落空的事實

合同目的落空即合同目的不能實現，是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。

(三)違約行為與合同目的落空之間有因果關系

違約行為或合同目的落空，并不必然導致定金罰則的適用，只有二者同時具備且存在因果關系時方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實現時，才能適用定金罰則。

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