農村土地轉包補償標準
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-27 08:11:31
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農村土地流轉，黨的十七屆三中全會和09年中央1號文件專門出臺了政策：加強土地承包經營權流轉管理和服務，建立健全土地承包經營權流轉市場。按照依法、自愿、有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經營。有條件的地方可以發(fā)展專業(yè)大戶、家庭農場、農民專業(yè)合作社等規(guī)模經營主體。農村土地流轉其實是一種通俗和省略的說法，全稱應該稱為農村土地承包經營權流轉。也就是說，在土地承包權不變的基礎上，農戶把自己承包村集體的部分或全部土地，以一定的條件流轉給第三方經營。目的是提高土地利用率，目前還在發(fā)展變化中，地方執(zhí)行起來有許多漏洞可乘。
新規(guī)提出，建立租賃農戶承包地資質準入制度、經營風險防控制度、土地流轉規(guī)范管理制度、服務企業(yè)制度等四項制度，堅持規(guī)模化、高效化、集約化、產業(yè)化的現代農業(yè)發(fā)展方向，促進耕地資源集約、集聚、集群高效開發(fā)利用;保障工商企業(yè)投資農業(yè)的合法經營權益、維護農民流轉土地的合法收益權益，加強經營風險防控。同時提出，農村土地流轉要嚴格遵循明晰產權、信息發(fā)布、平等協商、訂立合同、備案歸檔等相關步驟依法有序進行。
新規(guī)明確了租賃農戶土地的工商企業(yè)準入資質、所需具備的條件等。在資質審核上，新規(guī)提出，農村土地承包經營權流轉給農業(yè)經營實體，在流轉合同簽訂前，出讓方可申請所在地農村土地承包管理機構組織有關單位，對企業(yè)(受讓方)的農業(yè)經營能力情況進行審查。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地承包行政管理機構自收到申請之日起5個工作日內完成審查，縣(市)、區(qū)和市級土地承包行政管理機構自收到申請之日起7個工作日內完成審查。
為了防范經營風險，新規(guī)強化用途監(jiān)管，實行租金預付，企業(yè)(受讓方)自土地流轉合同簽訂生效之日起10日內，預付全年土地流轉租金;自第二年起，每年年初預付全年土地流轉租金。土地流轉面積超過500畝以上的企業(yè)(受讓方)，按不低于一個年度的土地流轉租金向鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心繳納風險保障金，實行繳納企業(yè)專戶存儲管理，待流轉合同到期后返還本息。承包企業(yè)無法支付土地租金怎么辦?新規(guī)提出，當企業(yè)(受讓方)無法支付土地租金時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府首先使用風險保障金兌現農戶租金，不足部分依法追繳到位，以確保土地轉出方利益。對確因經營困難而無力繼續(xù)經營的企業(yè)(受讓方)，在充分尊重流轉土地農戶意愿的前提下，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地承包經營權管理機構，協調土地流轉雙方通過行政或司法途徑解除流轉合同，并按合同約定及時將土地退回農戶耕種。
補償標準：
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。
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法律綜合知識一、農村土地流轉補償新標準是怎么規(guī)定的1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。4、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。5、征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。二、土地經營權流轉應當遵循哪些原則（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉；（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途，不得破壞農業(yè)綜合生產能力和農業(yè)生態(tài)環(huán)境；（三）流轉期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農業(yè)經營能力或者資質；（五）在同等條件下，2024-01-26322人看過 -
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