農(nóng)村自建房屬不屬于夫妻共同財產(chǎn)?農(nóng)村宅基地的房子其實是比較特殊的，它的土地性質(zhì)是屬于集體所有。
且一戶村民只能擁有一處宅基地。
農(nóng)村基地上的房屋通常沒有房產(chǎn)證的，只有宅基地，且宅基地證和房產(chǎn)證不一樣，它只能登記一個人的名字。
那么夫妻離婚時，判斷宅基地房屋歸屬如下：
農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)的權(quán)利歸屬一般以建房申請書上核準(zhǔn)的申請人數(shù)為準(zhǔn)。
如果夫妻雙方都為建房上的申請人，即該房為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，有權(quán)要求分割。
否則，就算女方戶口已遷入男方戶口上，也無權(quán)要求分割房產(chǎn)。
當(dāng)然，在家庭夫妻共同財產(chǎn)的前提下。
離婚要求分割，需要考慮的是宅基地房屋建造的出資情況，以及建房時所付出的勞動等的情形。
還有一個注意點是，夫妻離婚分割時，先要分出屬于夫妻共同財產(chǎn)的這一部分，然后再從這一部分進行相應(yīng)的分割。
一、宅基地怎么過戶，需要什么手續(xù)
農(nóng)村宅基地是可以過戶的，但是指的是宅基地使用權(quán)的過戶，也需要滿足一定的原則，不然其過戶行為是無效的，其宅基地過戶需滿足的條件具體如下：
1、宅基地過戶后雙方需滿足一戶一宅的原則
農(nóng)村宅基地實行一戶一宅的原則，宅基地過戶后的雙方也需滿足此項原則，此外其宅地基的面積不得超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積大小。
2、宅基地過戶的成員需是同一村集體組織的成員
（1）農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也可以說成每個村都有一定數(shù)量的宅基地，自然其分配的對象也只能是該村集體組織的成員，所以農(nóng)村宅基地過戶的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過戶的對象必須年滿18周歲，不然其過戶行為也是無效的。
（2）在特殊情況下，農(nóng)村宅基地可以過戶給外村居民，那就是若是本村的孤寡老人養(yǎng)老期間是外村的親屬照顧的，經(jīng)過村集體組織和老人的同意后，便可以進行過戶，其過戶行為有效。
3、房屋隨宅基地一起過戶
農(nóng)村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受“地隨房走，房隨地走”原則的影響，其宅基地過戶后，宅基地上建的房屋也得一起進行過戶，不能只單獨過戶宅基地或者是單獨過戶房屋，否則這一過戶行為不成立。
4、宅基地過戶需征得村集體組織的同意
農(nóng)村宅基地的歸屬權(quán)是在村集體組織手中的，這也就是說關(guān)于農(nóng)村宅基地的一系列過程，都需要先征得村集體組織的同意，不可以私自進行交易，否則其過戶行為也是無效的。
5、宅基地過戶后需進行主體變更
農(nóng)村宅基地過戶除了滿足上述條件外，在過戶后還得進行宅基地主體的變更，不然其過戶行為并未獲得法律的認(rèn)可，那么原則上其宅基地的使用權(quán)還不歸屬于你，所以主體變更這一步不可少。
農(nóng)村宅基地過戶手續(xù)：
一、農(nóng)村宅基地過戶所需材料
根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料，申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
二、農(nóng)村宅基地過戶過戶條件
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定”，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶，根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓，在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)，因此宅基地其實是可以過戶的，當(dāng)然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同，根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，即都是本村的村民、雙方都應(yīng)年滿18周歲、受讓人名下無宅基地。
三、農(nóng)村宅基地過戶應(yīng)繳納的費用
1.契稅：普通住宅-評估價*1.5%，非普通住宅-評估價*3%
2.個人收入調(diào)節(jié)稅-(評估價-原購入價)*20%
3.營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的-評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的-(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交
4.房產(chǎn)交易費-房屋建筑面積*6元/平方米
5.印花稅-評估價*0.1%
6.房產(chǎn)證工本費-85元
7.土地證工本費-105元
8.交易評估費-評估價*0.3%
四、農(nóng)村宅基地過戶辦理流程
準(zhǔn)備好相關(guān)過戶所需的申請材料；原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請；村委會向國土資源所申請；國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日；由所報國土資源局進行辦理。
二、婚前宅基地離婚怎樣分割
婚前宅基地離婚分割如下：
1、如果宅基地上的房產(chǎn)是婚前建造的，離婚時的房產(chǎn)是婚前的個人財產(chǎn)。如遇房屋拆遷，房屋價值補償，土地補償屬于個人，安置補償屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬于雙方；
2、如果宅基地上的房產(chǎn)是婚后建造的，離婚時房屋按共同財產(chǎn)分割。假如婚前一方為建房貸款，婚后用共同財產(chǎn)償還貸款，那么配偶對償還的貸款與房屋對應(yīng)的增值部分，也有權(quán)分割。
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夫妻共同財產(chǎn)解聘錢屬于夫妻共同財產(chǎn)；我國《民法典》規(guī)定，婚內(nèi)夫妻一方取得的住房補貼、住房公積金、養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置費，屬于夫妻共同財產(chǎn)。解除勞動合同經(jīng)濟補償金，是用人單位與勞動者在解除勞動合同時，依法一次性支付給勞動者的費用，目的是對勞動者離職后一段時間內(nèi)的生活提供一定保障。根據(jù)法律規(guī)定，解除勞動合同經(jīng)濟補償金根據(jù)勞動者在本單位的工作年限而確定。夫妻財產(chǎn)制度包括法定財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制兩類，并以法定財產(chǎn)制為主。根據(jù)《民法典》的立法精神，原則上婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)，均應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，除非該財產(chǎn)的取得具有特定的人身專屬性而屬于個人財產(chǎn)。比如，夫妻一方因受到人身傷害而取得的殘疾賠償金，因具有不可分割的人身專屬性，應(yīng)認(rèn)為一方個人財產(chǎn)。經(jīng)濟補償金包含有工資性質(zhì)的內(nèi)容，但又不等同于工資，其特殊之處在于根據(jù)勞動者的工作年限來計算，因此具有追溯性和延續(xù)性。經(jīng)濟補償金與人身具有可分性，與婚姻關(guān)系存續(xù)期間相對2023-06-2161人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻婚后共同買房沒有其他約定和明確的父母贈與一方的情形是屬于夫妻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)的。一、婚內(nèi)買的車子寫一個人的名字算共同財產(chǎn)嗎夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。一般情況下婚后買的汽車雖然一個人的名字，但是如果沒有贈與合同或者進行約定該汽車屬于是共同財產(chǎn)。二、夫妻共同財產(chǎn)能凍結(jié)嗎夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有2023-04-1171人看過
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農(nóng)村房屋夫妻共同財產(chǎn)屬于共同所有嗎河南在線咨詢 2023-05-221、不一定都是夫妻共有財產(chǎn)，如果是婚后則屬于夫妻共同財產(chǎn)。 2、《民法典》第一千零六十二條 【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務(wù)報酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益; (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán) -
婚后建房屬不屬于夫妻共同財產(chǎn)，共同財產(chǎn)是怎樣規(guī)定的吉林省在線咨詢 2023-06-03依據(jù)《民法典》十八條：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)： （一）一方的婚前財產(chǎn)； （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用； （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。 -
婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形, 共同財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?安徽在線咨詢 2021-10-14婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形是指夫妻關(guān)系存續(xù)期間，通過夫妻共同財產(chǎn)所購買或者是房產(chǎn)證上寫明夫妻兩人為房屋產(chǎn)權(quán)共有人。夫妻共同財產(chǎn)，是指夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的工資、獎金、勞務(wù)報酬和生產(chǎn)經(jīng)營收益或知識產(chǎn)權(quán)收益等。 -
夫妻財產(chǎn)屬于財產(chǎn)贈與嗎，能不能屬于夫妻共同財產(chǎn)浙江在線咨詢 2023-07-27第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)： -
不屬于夫妻共同財產(chǎn)的屬于幾類山西在線咨詢 2022-10-14以下財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)： （一）一方的婚前財產(chǎn)； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
