未登記的房屋租賃合同是否有效
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時(shí)間： 2023-08-18 19:13:06
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未登記的房屋租賃合同有效。
只要雙方在訂立合同時(shí)具備以下條件，房屋租賃合同即使不登記也是有效的：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。
公司房屋租賃合同是否有效力
具有民事法律行為能力的人，自愿簽訂車(chē)輛租賃合同，并且合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和不違背公序良俗的，合同有效。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：
1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
2．意思表示真實(shí)；
3．不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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一、房屋租賃登記須知有哪些房屋租賃登記須知的內(nèi)容主要有辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.租賃雙方的身份證明或法律資格證明；2.房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表；3.房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；4.房屋租賃合同；5.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。二、房屋租賃登記的流程房屋租賃登記的流程大致如下：1.租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。2.租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn)。3.在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)。4.租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理租賃登記備案，也可以親自前往備案，在2023-06-24299人看過(guò) -
一、租賃合同解除是否影響轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租合同是在承租合同基礎(chǔ)上簽訂的，所以解除租賃合同的，轉(zhuǎn)租合同也會(huì)解除?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過(guò)承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。第七百一十八條【推定出租人同意轉(zhuǎn)租】出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、租賃合同未經(jīng)登記是否影響租賃合同效力租賃合同未經(jīng)登記不影響租賃合同效力。當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響2023-06-20368人看過(guò) -
日前，大興法院黃村法庭審結(jié)一起土地租賃合同糾紛案件，因未經(jīng)土地管理部門(mén)進(jìn)行核準(zhǔn)登記，原被告之間簽訂的土地租賃合同被判無(wú)效。2004年6月，原告王某與被告某公司經(jīng)雙方協(xié)商自愿簽訂了土地租賃合同，約定被告將其部分閑置的土地及房屋租賃給原告，用于開(kāi)辦浴池，租賃期為30年，租賃金為3萬(wàn)元。2005年10月，被告又將剩下的閑置土地及房屋租賃給了第三人李某，租賃期為40年，租賃金為10萬(wàn)元，用于開(kāi)辦農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。2006年2月，第三人李某在施工過(guò)程中，因邊界約定不明與原告發(fā)生糾紛。原告持土地租賃合同將被告及第三人告上法庭，要求被告全面履行合同，并賠償因違約造成的損失。法院經(jīng)審理認(rèn)為，依法改變土地權(quán)屬和用途，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。原告租賃被告使用的土地屬?lài)?guó)有土地，雖自愿簽訂土地租賃合同，但未經(jīng)土地管理部門(mén)進(jìn)行核準(zhǔn)登記，該土地租賃合同不生效，遂依法裁決駁回原告起訴。2023-06-09451人看過(guò) -
一、房屋租賃的登記流程房屋租賃的登記流程是：1.準(zhǔn)備好相關(guān)的證件材料，如租賃雙方的身份證明或法律資格證明；房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表；房屋所有權(quán)證、國(guó)土證；房屋租賃合同。2.租賃雙方持上述有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記3.租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn)4.在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)5.租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》6.在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完租賃監(jiān)證費(fèi)是按年租金的2%收取的，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%二、房屋租賃合同登記備案委托書(shū)怎么寫(xiě)房屋租賃合同登記備案委托書(shū)應(yīng)寫(xiě)明下面這些內(nèi)容今委托（性別：年齡：職務(wù)：）為我（單位）的代理人，全權(quán)代表我（單位）辦理區(qū)（縣）街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）街（路）號(hào)（小區(qū)）樓房屋租賃合同登記備案手續(xù)。我（單位）對(duì)代理人依規(guī)定辦理的房屋租賃登記備案事宜，承擔(dān)法律責(zé)任。委托人（單位）2023-06-26190人看過(guò)
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無(wú)效合同一名租房者以房屋租賃合同未登記、屬于無(wú)效合同為由，不愿支付房租及違約金。律師認(rèn)為，房屋租賃合同雖未經(jīng)有關(guān)部門(mén)登記，但并不影響合同的效力，仍然具有法律效力。在內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市銀行工作的田女士，今年5月份將70多平方米房子租給了一位姓張的先生，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，但張先生并沒(méi)有按約支付租金，并提前解除了租賃合同，田女士向張先生索要拖欠的房租及違約金，對(duì)方卻以雙方的房屋租賃合同未經(jīng)房屋管理部門(mén)登記，屬于無(wú)效合同為由，不愿支付房租及違約金。2023-04-22411人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、出租人賣(mài)掉租賃房屋的，租賃合同是否還有效租賃期間出租人賣(mài)掉房屋，租賃合同還是有效的，承租人可根據(jù)租賃合同的約定，繼續(xù)對(duì)出租房屋進(jìn)行使用、占有。但是出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。出租人賣(mài)房提前未通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但主張出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，不予支持?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！睹穹ǖ洹返谄甙俣藯l出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力不受影響?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人2024-02-01417人看過(guò) -
合同內(nèi)容租賃房屋不登記也是有效的，我國(guó)法律并未將登記備案作為合同生效的條件。房屋租賃合同應(yīng)在訂立后三十日內(nèi)登記備案，當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不得對(duì)抗善意第三人。一、租房合同生效時(shí)間有幾種？各有什么效力房屋租賃合同自成立時(shí)生效。雙方當(dāng)事人就租賃合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)生效。租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門(mén)進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。二、身份證過(guò)期可以簽租房合同嗎具有法律效力，雖然證件過(guò)期了，只要具有民事行為能力人，雙方簽訂的合同就是有效。合同自簽字時(shí)成立并生效。根據(jù)民法典的規(guī)定，只要雙方達(dá)成一致，對(duì)于合同內(nèi)容沒(méi)有異議，是各自真實(shí)的意思表示，一般在雙方簽字蓋章時(shí)就已經(jīng)生效，如果有法律或者行政法規(guī)規(guī)定需要辦理審批、登記手續(xù)才生效的話(huà)，要先辦理登記手續(xù)之后才生效，但租賃合同不在其中，租賃合同簽訂之后，如果2023-03-28273人看過(guò) -
不可抗力1、對(duì)于房屋租賃合同而言，一般終止都是在約定的租賃期限到期的情況下。2、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除。3、當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。4、法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。一、提前終止租房合同的注意事項(xiàng)有哪些1、優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說(shuō)，房東和租房者經(jīng)過(guò)協(xié)商來(lái)提前終止合同，雙方可以對(duì)提前終止合同的條件以及押金2023-06-2879人看過(guò)
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租賃登記房屋租賃登記是指當(dāng)事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。該制度是房屋租賃法律關(guān)系中一個(gè)重要的組成部分，有關(guān)該制度的具體規(guī)定主要體現(xiàn)在以下法律、法規(guī)中：《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。”房屋租賃登記的管理機(jī)關(guān)是房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)。房屋租賃當(dāng)事人首先向房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，房產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。這是租賃行為合法有效的憑證。租房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》可作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證；租房用于居住的，《房屋租賃證》可作為2023-03-25468人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1、如租賃雙方在合同里面約定以辦理登記備案手續(xù)為合同生效條件的，該合同只有在辦理了相關(guān)手續(xù)后，才能生效。但也有例外，就是合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方予以接受的，租賃合同仍然是生效的。2、如果租賃合同本身沒(méi)有約定以辦理登記備案手續(xù)為合同生效條件的，而合同一方只是以未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，主張合同無(wú)效的，則主張不能成立，合同仍然是有效的。3、租賃合同如果已經(jīng)備案登記，則在主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)可以對(duì)抗其他購(gòu)買(mǎi)人。如租賃合同未經(jīng)登記，則承租人不能對(duì)抗已辦理了買(mǎi)賣(mài)登記手續(xù)的購(gòu)買(mǎi)人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百四十五條規(guī)定，出租人對(duì)租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。一、租賃物所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)租賃合同還有效嗎我國(guó)法律規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。就是說(shuō)租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)后，原租賃合同及承租人的承租權(quán)仍然合法有效。而且承租人與受讓2023-02-2670人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)租賃合同沒(méi)有登記是有效的，除非當(dāng)事人雙方在合同當(dāng)中明確約定以辦理登記作為合同生效條件，當(dāng)事人之間產(chǎn)生租賃關(guān)系簽訂租賃合同之后，選擇對(duì)租賃合同進(jìn)行備案登記對(duì)當(dāng)事人雙方的權(quán)益是一種保障，租賃合同登記之后可以對(duì)抗第三人。一、租賃合同沒(méi)有登記有效嗎1．如租賃雙方在合同里面約定以辦理登記備案手續(xù)為合同生效條件的，該合同只有在辦理了相關(guān)手續(xù)后，才能生效。但也有例外，就是合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方予以接受的，租賃合同仍然是生效的。2．如果租賃合同本身沒(méi)有約定以辦理登記備案手續(xù)為合同生效條件的，而合同一方只是以未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，主張合同無(wú)效的，則主張不能成立，合同仍然是有效的。3．租賃合同如果已經(jīng)備案登記，則在主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)可以對(duì)抗其他購(gòu)買(mǎi)人。如租賃合同未經(jīng)登記，則承租人不能對(duì)抗已辦理了買(mǎi)賣(mài)登記手續(xù)的購(gòu)買(mǎi)人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百四十五條規(guī)定，出租人對(duì)租賃物享有的2022-09-02167人看過(guò) -
合同無(wú)效關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，可以分兩種情況處理：一是房屋為違法建筑，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;二是房屋是合法建筑，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。2、對(duì)于尚未辦理產(chǎn)權(quán)證法律并沒(méi)有規(guī)定，租賃合同無(wú)效。2023-06-15208人看過(guò)
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合同條款未備案登記的房屋租賃依然有效。依法成立的合同，自雙方簽訂時(shí)生效，租賃房屋登記與否不影響租賃合同的效力；但由于我國(guó)實(shí)行房屋租賃登記備案制度，未經(jīng)登記的租賃合同，不得對(duì)抗第三人。一、租賃合同有哪些規(guī)定法律關(guān)于租賃合同的規(guī)定是：出租人對(duì)享有所有權(quán)的房屋可以依法出租，出租人將房屋提供給承租人使用，承租人應(yīng)當(dāng)定期給付約定的租金并在租賃關(guān)系終止時(shí)將房屋完好無(wú)損地返還于出租人。房屋租賃應(yīng)當(dāng)依法辦理租賃登記，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。二、合同正文與附件條款出現(xiàn)矛盾當(dāng)合同附件與主合同矛盾的時(shí)候，可以由雙方協(xié)商確認(rèn)合同條款的效力。協(xié)商不成一般應(yīng)當(dāng)參照同類(lèi)合同的交易習(xí)慣認(rèn)定以主合同條款為準(zhǔn)。房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對(duì)抗第三人。雙方簽訂的書(shū)面房屋租賃合同，合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。房屋租憑協(xié)議的主要內(nèi)容：（一2023-03-26479人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、了解房屋租賃登記程序房屋租賃登記程序有：1．房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后，到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)；2．主管部門(mén)對(duì)租賃合同進(jìn)行審核；3．房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)協(xié)調(diào)、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理租賃登記備案。二、房屋租賃登記有哪些條件房屋租賃登記的條件有：1．出租屋（包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋）業(yè)主或者管理人和承租人；2．房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關(guān)系終止后將房屋返還給出租人的行為；3．房屋權(quán)利人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或者以合作、合伙等名義，不2022-06-16366人看過(guò)
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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2024-01-08
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相關(guān)咨詢(xún)
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房屋租賃未登記無(wú)效江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-031、房屋租賃合同，無(wú)論是否登記備案，都具有法律效力。 2、《民法典》第四百六十五條規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。 3、房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。 《民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的 -
房屋租賃合同未進(jìn)行登記是否導(dǎo)致合同無(wú)效？租賃合同的效力是怎樣的遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-27甲將房屋出租給乙，雙方簽定了租賃合同，并實(shí)際履行。但由于房屋為臨時(shí)建筑，在合同履行過(guò)程中因政府行為被拆除，雙方產(chǎn)生糾紛訴諸法院，法院以租賃合同未進(jìn)行登記為由判令合同無(wú)效。該判令是否正確？我們的意見(jiàn)是：房屋租賃合同不是必須進(jìn)行登記的合同，不能因?yàn)闆](méi)有登記就斷定該租賃合同無(wú)效。法院的裁判明顯是錯(cuò)誤的。合同是否有效關(guān)鍵在于是否雙方真實(shí)的意思表示是否合法是否違背法律的規(guī)定，就拿房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)說(shuō)，合同的有效 -
租賃合同未經(jīng)登記，是否影響合同效力遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-02租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力。但未經(jīng)登記的租賃合同，不得對(duì)抗第三人。最高人民法院《關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)合同法＞若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返诰艞l就合同登記與效力之間的關(guān)系有明確的規(guī)定。因此，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條雖然規(guī)定了房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，但該條款并沒(méi)有不辦理登記租賃合同即為無(wú)效的規(guī)定，故該條規(guī)定不能影響租賃合同的效力。但是，考慮到租賃合同具有承租
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當(dāng)事人未辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)是否影響租賃合同的效力？山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-10《合同法》第44條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”我國(guó)城鎮(zhèn)房屋租賃合同登記備案制度是為了行政管理的需要，并未規(guī)定登記備案是租賃合同的生效要件。根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第4條的規(guī)定，如果當(dāng)事人沒(méi)有約定房屋租賃合同必須登記才生效，則合同自簽訂之時(shí)起生效，未辦理登記備案手續(xù)并不影響租賃合同的有效性；如果當(dāng)事人約定了登記備案為生 -
租賃房屋合同登記是否具有對(duì)抗第三人的效力寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-01房屋租賃合同的登記是否產(chǎn)生對(duì)抗效力 租賃合同的登記不具有對(duì)抗第三人的效力。 房屋租賃合同登記對(duì)抗第三人效力，無(wú)非是指經(jīng)過(guò)登記的租賃合同能夠?qū)狗课葙I(mǎi)受人或者其他承租人，其實(shí)這些對(duì)抗力并非登記的效力，而是房屋租賃合同本身具有的。 首先，對(duì)抗買(mǎi)受人。這就是“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”規(guī)則的效力，沒(méi)有登記租賃合同亦有此效力。 其次，未占有房屋而辦理登記的承租人并不能對(duì)抗已經(jīng)占有房屋的承租人。 債法原理認(rèn)為債具有平等
