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一、民法典中小產(chǎn)權(quán)房能買賣過戶嗎

民法典規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房由于不具有合法的所有權(quán)，所以買賣小產(chǎn)權(quán)房時，不能辦理過戶登記的，但不影響小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；

未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、小產(chǎn)權(quán)房合法嗎

可以買嗎

首先，當(dāng)前明確的小產(chǎn)權(quán)房有以下兩種情況：

1、在集體建設(shè)用地上建成的房子法律允許農(nóng)村集體組織在集體土地上建造住宅，所以，只要依法辦理了審批手續(xù)，即屬于合法建筑。

2、在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建成的房子法律明確規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，所以這種小產(chǎn)權(quán)房屬于非法建筑。

其次，合法的小產(chǎn)權(quán)房能不能買，可以從交易的對象判斷：

1、在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換不受限制；

2、向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，不能受到法律的認可與保護，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

因此，原則上小產(chǎn)權(quán)房是不允許交易的，而要是在集體成員內(nèi)部交易，那么便會得到法律許可。

通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋具有合法的產(chǎn)權(quán)才能辦理過戶登記的，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法產(chǎn)權(quán)的，所以買賣小產(chǎn)權(quán)房時，不能辦理過戶登記的，但一般不影響房屋買賣合同的效力。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。