哪些情況不能辦理房產(chǎn)證
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 21:34:10
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以下情況不能辦理房產(chǎn)證：
1、開放商存在什么問題的時候就辦不了證?
(1)開發(fā)商未經(jīng)許可立項建設(shè)樓盤的;
(2)開發(fā)商在未經(jīng)取得用地規(guī)劃許可擅自開發(fā)樓盤的;
(3)開發(fā)商未獲得房屋銷售(預(yù)售)許可證明的情況下進(jìn)行房屋買賣的;
(4)開發(fā)商所利用的土地屬于集體所有的開發(fā)項目的無法正常進(jìn)行產(chǎn)權(quán)辦理;
(5)開發(fā)商在進(jìn)行房屋稅費繳納過程中，稅費欠款或者未繳清的;
(6)開發(fā)樓盤所占用土地或未解除抵押的。
2、購房者自身有什么問題辦不了證?
(1)購房者購房卻未繳清房屋相關(guān)稅費;
(2)委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的;
(3)辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。
3、還有其他什么問題導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不了嗎?
(1)房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。
(2)售房單位的問題。主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中最主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。
4、因開發(fā)商存在問題，房子辦理不了房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦?
(1)依照合同約定處理。
如果購房者已經(jīng)買了房，但是發(fā)現(xiàn)房子無法辦理房產(chǎn)證，想要追究售房者的責(zé)任，首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。此外，需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
(2)合同沒有約定，按照相關(guān)法律處理。
如果合同中沒有對房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行約定，那就按照相關(guān)的法律條規(guī)執(zhí)行。據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
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房產(chǎn)證雖然不斷采取新措施加速辦證，但廣州市房管局亦表示，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的問題，如下八種情況還是在不同程度上導(dǎo)致了房產(chǎn)證難以辦理：一、開發(fā)單位欠繳土地出讓金。二、開發(fā)公司手續(xù)不齊全或因歷史遺留問題，如用地報建資料不齊，有違章建筑等。三、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理確權(quán)。四、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)市國土房管局鑒證)，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證。五、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，如為了迫使小業(yè)主補(bǔ)交房款，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。六、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施(如派出所、居委會、幼兒園、學(xué)校、郵政局、配電房等)，或未移交小區(qū)配套用房。七、樓盤被法院查封。八、個別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證。2023-05-08259人看過 -
房產(chǎn)公證一、需要辦理房產(chǎn)公證的情況1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”；2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3、贈與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”；4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明；除以上列舉需辦理公證的外，其他的房屋轉(zhuǎn)讓許可不必辦理公證即可轉(zhuǎn)讓，但是房屋轉(zhuǎn)讓必須有書面協(xié)議(合同)，按照規(guī)定持有關(guān)的件辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)后，房屋產(chǎn)權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。二、辦理房產(chǎn)公證的好處1、公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為；二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)2023-03-29379人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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什么情況下不能辦理不動產(chǎn)登記, 哪些情況不能辦理不動產(chǎn)登記?天津在線咨詢 2022-02-12以下幾種情況的，不能辦理不動產(chǎn)登記：違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的。如土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；未按合同約定付清全部土地價款的；按土地價款繳納比例分割申請登記的；申請登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的；無合法用地批準(zhǔn)等土地登記申請要件的；對經(jīng)營性用地沒有按照招標(biāo)拍賣掛牌等方式出讓的；協(xié)議出讓地價低于出讓底價的；違反規(guī)劃改變土地用途的等。存在尚未解決的權(quán)屬爭議。對有權(quán)屬爭議的土地，應(yīng)該在依法解決爭議 -
辦理房產(chǎn)證哪些情況是真正辦不下來的福建在線咨詢 2023-09-01一般來說，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種: 1、根據(jù)政策規(guī)定無法辦理的,比如違章建筑、農(nóng)居房等。 2、產(chǎn)權(quán)有爭議的或無法明確產(chǎn)權(quán)人的。 3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。 4、因個人原因不去辦理的。對于種情況，購買這樣的房子無法保障你的權(quán)益。對于第2種情況，應(yīng)當(dāng)在爭議解決(訴訟或辦理公證)后，方可購買。對于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預(yù)約購買協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書可以辦理 -
什么情況下不能辦房產(chǎn)證什么情況下可以辦房產(chǎn)證青海在線咨詢 2022-05-09如果開發(fā)商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金，這種情況就不能辦房產(chǎn)證，①利用集體所有土地開發(fā)的項目。②未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目。③未取得規(guī)劃審批的項目。④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。 -
能如何處理房產(chǎn)證辦不下來的情況遼寧在線咨詢 2022-03-15如果購房房屋的時候，購房合同中明確可以辦理房屋證，而購買后辦理不了的，屬于開發(fā)商的責(zé)任，購房者可以和開發(fā)商協(xié)商解決，如果解決不了可以起訴開發(fā)商。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 第三十三條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品 -
房產(chǎn)證有些什么情況無法辦理房產(chǎn)證？臺灣在線咨詢 2021-11-20買房子，付了首付，貸款下來了，住了好幾年，但是房地產(chǎn)證明書遲遲不行，這種情況相信我們都聽說過，在實踐中，什么情況不能辦理房地產(chǎn)證明書呢？第一種情況是開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理房地產(chǎn)初始確認(rèn)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明》，常被稱為房地產(chǎn)確認(rèn)或者申請大證；第二種情況，開發(fā)商未取得土地使用證或者未繳納土地出讓金；第三種可能的情況是，開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行，或者建筑企業(yè)等。，債務(wù)尚未清
