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買房，你選擇貸款還是全款呢?各自的優(yōu)缺點(diǎn)都有哪些?哪種付款方式更劃算呢?

貸款買房的特點(diǎn):

1、投入較少

貸款買房的第一個(gè)有點(diǎn)，就是錢少也能先買房。

2、資金活

從投資角度來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。

3、風(fēng)險(xiǎn)較小

按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)以外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。

4、債務(wù)重

如果貸款買房，購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)于任何人來(lái)說(shuō)都不太輕松。

5、流程繁瑣

流程繁瑣體現(xiàn)在申請(qǐng)貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程。

6、不易出手

以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

全款買房的特點(diǎn)：

1、能適當(dāng)優(yōu)惠

目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)買商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣力度不同而已。如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬(wàn)元。

2、流程簡(jiǎn)單

全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。

3、出手容易

從投資的角度來(lái)說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。即使不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

4、壓力較大

如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的生活質(zhì)量及其他投資。

5、變數(shù)較大

選擇一次性付款，各樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段繳納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，其中最大的問題就是“備案難”。

哪個(gè)更劃算呢?

假如買房需要100萬(wàn)，算一筆賬：

1、商業(yè)貸款100萬(wàn)，30年還清，基準(zhǔn)利率為4.9%，還款方式等額本金或者等額本息。

等額本息：每月月供5307元，總支付利息910616元;等額本金：首月月供6861元(逐月遞減)，總支付利息737041元。

2、公積金貸款100萬(wàn)，30年還清，利率3.25%，還款方式等額本息或者等額本金。

等額本息：每月月供4352.06，總支付利息566742元;等額本金：首月月供5486元(逐月遞減)，總支付利息488854元。