什么是現(xiàn)房、期房、尾房,現(xiàn)房、期房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么
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時(shí)間： 2023-06-13 19:10:37
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什么是現(xiàn)房、期房、尾房?
現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，也就是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦妥的所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立刻能夠辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
簡(jiǎn)單地概括說(shuō)，期房就是指開(kāi)發(fā)商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房預(yù)售許可后，是可以將這些房屋進(jìn)行預(yù)售給消費(fèi)者的。一般期房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，挑選余地大。消費(fèi)者在交款時(shí)需要簽訂預(yù)售合同。
尾房，又被稱為尾樓、掃尾房。尾房一般來(lái)說(shuō)就是那些在樓盤(pán)項(xiàng)目中已進(jìn)入銷(xiāo)售最后階段的少部分剩余房屋。尾房容易給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到最后剩下的”，賣(mài)不出去的差房子。不能把尾房等同于爛尾房和一般的空置房。
現(xiàn)房、期房的優(yōu)缺點(diǎn)
期房?jī)?yōu)點(diǎn)在于，價(jià)格較現(xiàn)房更為實(shí)惠，可以提早挑選自己中意的房源，且施工期間可以隨時(shí)查看工程質(zhì)量;期房缺點(diǎn)在于先交款后交房存在風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商若出現(xiàn)資金問(wèn)題，則房屋可能成為爛尾樓，浪費(fèi)時(shí)間金錢(qián)。
現(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn)在于建成的房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，可以一手交錢(qián)一手交房，不用等待很長(zhǎng)時(shí)間，且地段一般處在市中心，交通便利，投資回報(bào)周期短;現(xiàn)房缺點(diǎn)是價(jià)格稍貴。
尾房?jī)?yōu)缺點(diǎn)
1、很多尾房所屬的樓盤(pán)，一般物業(yè)設(shè)施和小區(qū)環(huán)境比較完善，買(mǎi)這樣的房子花得少享受得多。
2、投資、自住兩相宜。因尾房已經(jīng)過(guò)時(shí)間的考驗(yàn)，無(wú)論投資還是自住，更利于人們判斷選擇。
3、價(jià)格相對(duì)便宜。價(jià)格、付款方式及談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間。尾房在價(jià)格上與新樓盤(pán)相比有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，而且房屋質(zhì)量絲毫不差。
4、無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn)，尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過(guò)竣工后時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買(mǎi)得更踏實(shí)，還可以通過(guò)裝修改造來(lái)個(gè)“因地制宜”。
5、相對(duì)新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣。
6、相對(duì)于項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)時(shí)有意無(wú)意之間造成搶購(gòu)的銷(xiāo)售氛圍，接近尾聲的項(xiàng)目銷(xiāo)售中會(huì)變得更客觀、冷靜。
7、時(shí)間方面的實(shí)惠，能夠做到即買(mǎi)即住，急需入住的人購(gòu)買(mǎi)清盤(pán)房是最合適不過(guò)了。
對(duì)比了期房和現(xiàn)房、尾房之后，具體在購(gòu)買(mǎi)時(shí)究竟該如何選擇，就要看你買(mǎi)房的目的了。如果你是要出租，建議購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，只需要支付首付后將房屋出租，就可以很快將錢(qián)賺回來(lái)，以房養(yǎng)房。
經(jīng)過(guò)這樣一番分析，對(duì)于期房和現(xiàn)房、尾房想必大家也更加明晰了一些，至于期房和現(xiàn)房哪個(gè)好，最終購(gòu)買(mǎi)選擇哪個(gè)，還要針對(duì)不同情況具體分析，不能一概而論。
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按國(guó)家銷(xiāo)售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房?，F(xiàn)房真實(shí)直觀，可以一眼看到實(shí)物，對(duì)里面的房型、朝向都能一目了然。再者現(xiàn)房可以即買(mǎi)即住，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房注意事項(xiàng)：1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水（因?yàn)殡娋€安裝在墻體內(nèi)，墻體潮濕，容易引起墻體導(dǎo)電，非常危險(xiǎn)）。注意：最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過(guò)低，會(huì)使人感到壓抑，同時(shí)嚴(yán)重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽(tīng)到樓上住戶搬動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。5、看內(nèi)部布局是否合理，如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具；2023-12-05125人看過(guò) -
每個(gè)人都渴望擁有屬于自己的房子，然而買(mǎi)房對(duì)于多數(shù)人來(lái)說(shuō)，都是甜蜜的“負(fù)擔(dān)”。貸款買(mǎi)房成為主流趨勢(shì)，那么貸款買(mǎi)房和全款買(mǎi)房到底哪個(gè)更劃算呢？貸款和全款買(mǎi)房各有什么優(yōu)缺點(diǎn)。在購(gòu)房之前，我們要詳細(xì)了解一下全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房的利弊，看看到底哪種方式更適合自己。一、全款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？?jī)?yōu)點(diǎn)：1、省錢(qián)雖然需要一次性拿出的錢(qián)很多，但是從總數(shù)來(lái)看比貸款節(jié)約了不少。譬如減少了很多手續(xù)費(fèi)和貸款利息等等。另外一次性付清房?jī)r(jià)，和開(kāi)發(fā)商商量的余地更大，可以討價(jià)還價(jià)，獲得更多的優(yōu)惠。2、心理上更輕松沒(méi)有還貸的壓力，不用每個(gè)月時(shí)時(shí)為房貸煩惱，不用操心還貸問(wèn)題。生活不至于被房貸打亂節(jié)奏，可以從容安排以后的金融計(jì)劃。也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證。3、容易出手全款購(gòu)買(mǎi)的房子出售不必受銀行貸款的約束，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)更加方便。一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。缺點(diǎn)：1、資2023-12-26302人看過(guò) -
人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房則是從開(kāi)發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房和現(xiàn)房的區(qū)別期房?jī)?yōu)勢(shì)：(1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。2023-06-13162人看過(guò) -
期房現(xiàn)房都有合適之處，期房?jī)A向于價(jià)格較為合適，現(xiàn)房?jī)A向于投資風(fēng)險(xiǎn)上有優(yōu)勢(shì)。期房和現(xiàn)房的區(qū)別主要在于兩者的價(jià)格上和居住體驗(yàn)上，前者上價(jià)格和設(shè)計(jì)優(yōu)于后者，后者在入住速度上相對(duì)較快。一、期房現(xiàn)房哪種更合適期房現(xiàn)房都有合適之處，大家購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇即可，具體對(duì)比如下：1.現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低;買(mǎi)家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。家庭計(jì)劃便于安排，付完房款即可入住。2.現(xiàn)房劣勢(shì)：價(jià)格較高，難以優(yōu)惠;對(duì)于品質(zhì)較好樓盤(pán)，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走，選擇范圍縮小。3.期房?jī)?yōu)勢(shì)：價(jià)格優(yōu)勢(shì)。期房在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去，是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠;選擇范圍較廣。性價(jià)比較好的期房存在較大升值潛力。4.劣勢(shì)：不確定2023-06-04267人看過(guò)
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期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房需要多長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有時(shí)間規(guī)定。現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是指換房子，由之前所購(gòu)買(mǎi)的期房退房，更換成購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。新盤(pán)期房到現(xiàn)房一般兩年時(shí)間。期房轉(zhuǎn)讓的方式多種多樣，形式各異。在期房轉(zhuǎn)讓中辦理最多的是預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓，除此之外，還有定購(gòu)單轉(zhuǎn)讓、期房的進(jìn)退戶、延長(zhǎng)交易期限等暗箱操作。期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房一般是選房，簽合同，交定金，簽按揭（合同文件網(wǎng)簽），待銀行評(píng)估（出同貸），遞件（交首期），交稅過(guò)戶，出新證，歸檔，銀行入押、出押，放款，退資料等等。《城市商品房抵押管理辦法》第六條2024-04-21204人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)現(xiàn)房與期房有什么區(qū)別1、期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。2、一般情況下期房的價(jià)格較低挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。3、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)權(quán)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。4、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)即買(mǎi)即住。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶，還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出。5、購(gòu)買(mǎi)期房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格2023-12-08186人看過(guò) -
現(xiàn)房和期房哪個(gè)好因人而異，如果個(gè)人追求價(jià)格便宜的可以選擇期房，但是風(fēng)險(xiǎn)較大。期房和現(xiàn)房的區(qū)別有購(gòu)房合同不同、辦證時(shí)間不同、入住時(shí)間不同、配套設(shè)施不同等。一、現(xiàn)房和期房哪個(gè)好現(xiàn)房和期房哪個(gè)好根據(jù)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的傾向而有所不同?，F(xiàn)房和期房各有其優(yōu)缺點(diǎn)，具體如下：1.現(xiàn)房：現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)在于工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低。價(jià)格較高，難以優(yōu)惠;對(duì)于品質(zhì)較好樓盤(pán)，樓層的選擇沒(méi)有那么多。3.期房：價(jià)格優(yōu)勢(shì)。期房在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去，是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠;選擇范圍較廣。但期房不確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)較大。二、期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別期房和現(xiàn)房有以下區(qū)別：1.購(gòu)房合同不同。2.辦證時(shí)間不同?，F(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)后可以直接登記辦理房產(chǎn)證，不用擔(dān)心時(shí)間上的拖延帶來(lái)資金、風(fēng)險(xiǎn)方面的問(wèn)題，而期房購(gòu)買(mǎi)后要等到交房時(shí)才能辦理房產(chǎn)證，這期間就容易產(chǎn)生交房時(shí)間一再拖延、開(kāi)發(fā)商不靠譜、卷款逃跑，導(dǎo)致房2023-06-04273人看過(guò) -
1、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中不包含房屋消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是房屋制度向房屋商品化過(guò)渡的形式，其價(jià)格不是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)房屋簡(jiǎn)易復(fù)工復(fù)產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的房屋供應(yīng)體系的原則決定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。2、住宅改建住宅的銷(xiāo)售對(duì)象有限制，不是每個(gè)人都能享受住宅改建的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)住宅改建銷(xiāo)售的住宅的人只能是獨(dú)占公有住宅的居民和符合住宅分配條件的員工。3、在住宅改建銷(xiāo)售室中控制住宅購(gòu)買(mǎi)面積，規(guī)定人均可購(gòu)買(mǎi)住宅建筑面積的控制指標(biāo)，防止部分人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住宅，導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)流失。4、購(gòu)買(mǎi)住宅出售的公有住宅有一定的優(yōu)惠政策，公有住宅的價(jià)格根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格和成本價(jià)格有工作年數(shù)、職務(wù)和職務(wù)優(yōu)惠。購(gòu)買(mǎi)住宅改建中的公有住宅，在進(jìn)入市場(chǎng)方面有限制。向員工出售的公有住宅，一般在員工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格或成本購(gòu)買(mǎi)的公有住宅等幾年后出售。房改房有哪些房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多2023-08-07262人看過(guò)
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現(xiàn)房與期房，如果你要買(mǎi)房子，會(huì)選哪個(gè)?看似簡(jiǎn)單的問(wèn)題其實(shí)很讓購(gòu)房者費(fèi)思量。買(mǎi)房的資金安全、擔(dān)心爛尾樓出現(xiàn)等，已成為當(dāng)前買(mǎi)房者的普遍心理現(xiàn)象。什么是現(xiàn)房?簡(jiǎn)單說(shuō)，就是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房。在目前樓市普遍低迷的情況下，看得見(jiàn)摸得著的現(xiàn)房無(wú)疑成為購(gòu)房者最為放心的產(chǎn)品形態(tài)。那么，現(xiàn)房到底有哪些好處?理由1可規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)多年前，成都曾出現(xiàn)了數(shù)十個(gè)爛尾樓，至今都有爛尾樓尚未完全復(fù)工。曾經(jīng)的爛尾樓令人心生余悸，現(xiàn)在受房貸調(diào)控、宏觀經(jīng)濟(jì)影響以及地震災(zāi)害的沖擊，開(kāi)發(fā)商的資金壓力與日俱增，一些沒(méi)有品牌影響力的小公司的項(xiàng)目首先是大眾質(zhì)疑的對(duì)象，就算是大公司也同樣受到了這種心理的干擾。而已建成的現(xiàn)房無(wú)疑是最具說(shuō)服力的置業(yè)方式，因此，我在買(mǎi)房時(shí)就選擇了新里·派克公館的現(xiàn)房。記者點(diǎn)評(píng)：買(mǎi)房是家庭的大事，在當(dāng)前樓市遇冷、開(kāi)發(fā)商資金緊張的情況下，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的確有著較現(xiàn)實(shí)的意義。買(mǎi)現(xiàn)房不但可以規(guī)避爛尾樓2023-04-22175人看過(guò) -
期房現(xiàn)房?jī)r(jià)格差是每平方米一千元左右。期房和現(xiàn)房的區(qū)別有購(gòu)房合同不同，辦證時(shí)間不同，入住時(shí)間不同，看房方式不同以及配套設(shè)施不同。期房和現(xiàn)房相比較，現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)更小。一、期房現(xiàn)房?jī)r(jià)格差多少一般而言，期房現(xiàn)房?jī)r(jià)格差1000元/平方米左右。假設(shè)一個(gè)10萬(wàn)平方米的小區(qū)，有5棟塔樓建設(shè)周期為2年，期房的起價(jià)為6000元/平方米，均價(jià)為6500元/平方米。要是只能賣(mài)現(xiàn)房的話，它的起價(jià)約為6800元/平方米，均價(jià)可能達(dá)到7300元/平方米。通常來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的價(jià)格要比期房貴。但是，很多消費(fèi)者卻愿意為此買(mǎi)單。只要價(jià)差不是很離譜，比如在1000元以內(nèi)，自己首先選擇現(xiàn)房?，F(xiàn)房的好處是可以出租，付清首付就可以出租把錢(qián)賺回來(lái)。二、期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別期房和現(xiàn)房有以下區(qū)別：1.購(gòu)房合同不同。2.辦證時(shí)間不同。現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)后可以直接登記辦理房產(chǎn)證，不用擔(dān)心時(shí)間上的拖延帶來(lái)資金、風(fēng)險(xiǎn)方面的問(wèn)題，而期房購(gòu)買(mǎi)后要等到交房時(shí)才能辦理房產(chǎn)2023-06-04348人看過(guò) -
配套設(shè)施什么是地鐵房，地鐵房多少錢(qián)，地鐵房的優(yōu)缺點(diǎn)什么是地鐵房地鐵房是離地鐵站臺(tái)附近的房屋。距離不同，房?jī)r(jià)、升值空間也不一樣。地鐵房多少錢(qián)具體金額到當(dāng)?shù)厥蹣遣烤唧w詢問(wèn)。樓層，面積，房型，朝向，是否臨鐵道都是影響房子價(jià)位的因素。地鐵房?jī)?yōu)勢(shì)1、節(jié)省土地由于一般大都市的市區(qū)地皮價(jià)值高昂，將鐵路建于地底，可以節(jié)省地面空間，令地面地皮可以作其他用途。2、減少環(huán)境污染一般的汽車(chē)使用汽油或石油作為能源，而地鐵使用電能，沒(méi)有尾氣的排放，不會(huì)污染環(huán)境。3、減少與其他交通工具干擾、節(jié)約能源由于地鐵的行駛路線不與其他運(yùn)輸系統(tǒng)(如地面道路)重疊、交叉，因此行車(chē)受到的交通干擾較少，可節(jié)省大量通勤時(shí)間。在全球暖化問(wèn)題下，地鐵是最佳大眾交通運(yùn)輸工具。由于地鐵行車(chē)速度穩(wěn)定，大量節(jié)省通勤時(shí)間，使民眾樂(lè)于搭乘，也取代了許多開(kāi)車(chē)所消耗的能源。4、加快生活方式地鐵通車(chē)之后，許多城市生活的判斷價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)改變，從以往的空間概念轉(zhuǎn)變?yōu)闀r(shí)間上2023-04-13441人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)那么，買(mǎi)房到底是選期房還是現(xiàn)房呢？按交房時(shí)間算，商品房可分為現(xiàn)房和期房，今天為購(gòu)房者詳細(xì)分析期房與現(xiàn)房各自的優(yōu)缺點(diǎn)，以便大家買(mǎi)房時(shí)目標(biāo)更清晰明確。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、期房出售時(shí)銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商所能提供的所有房屋都有，購(gòu)房者有大量的選擇余地；2、為了及時(shí)收回資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖；2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久。期房的缺點(diǎn)：1、只能看到效果圖，但沒(méi)有實(shí)物；2、實(shí)物和效果圖可能差距不小；3、建設(shè)過(guò)程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn)；4、市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)?，F(xiàn)房的缺點(diǎn)：1、樓層、房型選擇余地較少；2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度??；3、隱蔽工程難以看到。2023-12-10396人看過(guò)
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買(mǎi)房流程是什么1．外國(guó)公民可以在澳大利亞買(mǎi)房嗎？可以，但是僅限于期房和從開(kāi)發(fā)商手中的樣板房，也就是說(shuō)不能購(gòu)買(mǎi)二手房。2．外國(guó)投資者買(mǎi)了以上的物業(yè)可以自住或出租嗎？都可以，也可以轉(zhuǎn)賣(mài)，但其他中國(guó)買(mǎi)家就不能向你購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)了。3．相比二手房或現(xiàn)成的房子，期房有什么優(yōu)勢(shì)嗎？節(jié)省印花稅：印花稅是在以買(mǎi)賣(mài)合同生效當(dāng)天的房屋或土地價(jià)格為基礎(chǔ)征收的。如果那時(shí)土地上還沒(méi)有建房，則只征收土地價(jià)格的印花稅。相比二手房的印花稅，期房的低很多。減稅：房屋貶值是可以計(jì)為費(fèi)用從而達(dá)到減稅的目的的。相比二手房，新建的投資房房折舊高很多（會(huì)計(jì)意義）。所能減的稅也多很多，而且里面的固定配套設(shè)施也都能折舊。購(gòu)買(mǎi)價(jià)格低：開(kāi)發(fā)商為求資金回籠，通常都會(huì)希望所開(kāi)發(fā)的房屋早早的賣(mài)出去，所以價(jià)格通常比較低，但隨著開(kāi)發(fā)片區(qū)新建房屋數(shù)量越來(lái)越少，后來(lái)者一般都會(huì)比第一批購(gòu)房者的價(jià)格高。房屋設(shè)計(jì)和裝修的選擇：因?yàn)榭梢院烷_(kāi)發(fā)商協(xié)商，所以期房允許購(gòu)房2023-03-01267人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的房屋的產(chǎn)權(quán)，與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)，和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場(chǎng)購(gòu)房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋，對(duì)被拆遷人進(jìn)行妥善安置。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償，居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議怎么寫(xiě)被征收房屋使用人的房屋調(diào)換地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。因?yàn)槌鞘械慕ㄔO(shè)必須符合城市規(guī)劃，只有這樣才能因此決定能否實(shí)現(xiàn)原地安置受城市規(guī)劃的制約。從征收法律規(guī)范的規(guī)定來(lái)看，目前的相關(guān)法規(guī)對(duì)征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的地點(diǎn)規(guī)定并不明確，但這并不意味著在審判實(shí)踐中對(duì)這種案件的處理就沒(méi)有法律依據(jù)。當(dāng)補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人如果不履行補(bǔ)償協(xié)議2023-07-04328人看過(guò)
#房屋買(mǎi)賣(mài)
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- 房屋買(mǎi)賣(mài)流程
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#期房
詞條
期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無(wú)法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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#期房
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買(mǎi)期房好還是現(xiàn)房好, 買(mǎi)期房好還是買(mǎi)現(xiàn)房好？買(mǎi)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？答黑龍江在線咨詢 2022-02-27答：很多剛需購(gòu)房者在買(mǎi)房子的時(shí)候，都會(huì)遇到期房和現(xiàn)房這兩個(gè)概念，其實(shí)，事物都有它的兩面性，無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都有其獨(dú)特的優(yōu)缺點(diǎn)，這就要求購(gòu)房者在置業(yè)選擇時(shí)根據(jù)自身的獨(dú)特因素，選擇最適合自己的最佳住房。一、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)：購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性。購(gòu)房者在購(gòu)房前可以對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、位置、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解，可將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書(shū)上 -
購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房有哪些注意事項(xiàng),準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)又是什么山東在線咨詢 2023-02-22購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的注意事項(xiàng)： 1、事先了解市場(chǎng)行情； 2、地段很重要； 3、簽訂合同時(shí)注意查看合同內(nèi)容；等等。 準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：看得見(jiàn)、摸得著，讓購(gòu)房者少一些擔(dān)憂風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。 準(zhǔn)現(xiàn)房的缺點(diǎn)：價(jià)格高，升值空間小。 -
什么是期房？現(xiàn)房？現(xiàn)房的介紹廣東在線咨詢 2023-06-10期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制 -
房屋中介的優(yōu)缺點(diǎn)是什么浙江在線咨詢 2023-05-26一、大中介和小中介的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些? 1.大中介的優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn)：大中介由于名氣和規(guī)模都比較大，因此擁有很多房源;經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，營(yíng)銷(xiāo)手段多從而獲得更多客戶;管理完善，員工職能劃分清晰，經(jīng)驗(yàn)豐富。 缺點(diǎn)：大中介的業(yè)務(wù)員壓力大，經(jīng)常人員流動(dòng)性較大，容易對(duì)購(gòu)房者帶來(lái)困擾;房源價(jià)格比較高，大中介有實(shí)力有底氣，估價(jià)時(shí)往往比較高，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲也有一部分因素。 2.小中介的優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn)：小中介業(yè)務(wù)員比較穩(wěn)定，能力比較 -
房改房有什么特點(diǎn)？有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？北京在線咨詢 2021-10-251、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中不包含房屋消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是房屋制度向房屋商品化過(guò)渡的形式，其價(jià)格不是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)房屋簡(jiǎn)易復(fù)工復(fù)產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的房屋供應(yīng)體系的原則決定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。2、住宅改建住宅的銷(xiāo)售對(duì)象有限制，不是每個(gè)人都能享受住宅改建的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)住宅改建銷(xiāo)售的住宅的人只能是獨(dú)占公有住宅的居民和符合住宅分配條件的員工。3、在住宅改建銷(xiāo)售室中控制
