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期房現(xiàn)房價格差是每平方米一千元左右。期房和現(xiàn)房的區(qū)別有購房合同不同，辦證時間不同，入住時間不同，看房方式不同以及配套設(shè)施不同。期房和現(xiàn)房相比較，現(xiàn)房的風(fēng)險更小。

一、期房現(xiàn)房價格差多少

一般而言，期房現(xiàn)房價格差1000元/平方米左右。假設(shè)一個10萬平方米的小區(qū)，有5棟塔樓建設(shè)周期為2年，期房的起價為6000元/平方米，均價為6500元/平方米。要是只能賣現(xiàn)房的話，它的起價約為6800元/平方米，均價可能達(dá)到7300元/平方米。

通常來說，現(xiàn)房的價格要比期房貴。但是，很多消費(fèi)者卻愿意為此買單。只要價差不是很離譜，比如在1000元以內(nèi)，自己首先選擇現(xiàn)房?，F(xiàn)房的好處是可以出租，付清首付就可以出租把錢賺回來。

二、期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別

期房和現(xiàn)房有以下區(qū)別：

1.購房合同不同。

2.辦證時間不同。

現(xiàn)房購買后可以直接登記辦理房產(chǎn)證，不用擔(dān)心時間上的拖延帶來資金、風(fēng)險方面的問題，而期房購買后要等到交房時才能辦理房產(chǎn)證，這期間就容易產(chǎn)生交房時間一再拖延、開發(fā)商不靠譜、卷款逃跑，導(dǎo)致房產(chǎn)證難以辦理等問題。

3.入住時間不同。

現(xiàn)房購買后可以立即裝修或入住，入住時間較短，而期房購買后是要等其竣工驗收交付后才能裝修，等到裝修完工后才能入住，入住時間至少要在一年以后。

4.看房方式不同。

現(xiàn)房可以直接在現(xiàn)場查驗，能直觀了解到房屋情況，基本能判斷房屋的優(yōu)勢，以及存在的不足，不用太多的猶豫。而期房是未修建完成的，只能通過概念圖、戶型圖和沙盤來了解大概的情況，建設(shè)完工后往往與宣傳有一定的誤差。

5.配套設(shè)施不同。

三、什么是期房和現(xiàn)房？

只有擁有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的房屋才能稱之為現(xiàn)房?，F(xiàn)房是指具備即買即住的商品房，即開發(fā)商已經(jīng)辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)房即買即住，簽訂的是商品房買賣合同?，F(xiàn)房的風(fēng)險較小，可實(shí)地考察，如果是二手房，可能會有樓體老舊，小區(qū)規(guī)劃落后，車位不足等問題。期房是指還在建的、未完成建設(shè)、不能交付使用的房子，且開發(fā)商只有預(yù)售許可證，還沒有拿到大產(chǎn)證的房子，入住時間可能會延后1到3年。