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一、現(xiàn)房合同和期房合同有區(qū)別嗎

現(xiàn)房合同和期房合同有區(qū)別，兩種合同的所購買的房屋不同。

1.定義不同

現(xiàn)房是已經(jīng)建造完成，并且取得了合法的土地證和房產(chǎn)證，具備了足夠的交付條件的房產(chǎn)，而期房則是還沒有建造完成，也不具備交付條件的房產(chǎn)。

2.買賣流程不同

現(xiàn)房由于已經(jīng)具備了入住的條件，所以一般是在交房了之后便結(jié)算房款，但是期房由于沒有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的進(jìn)度來決定的。

3.入住時(shí)間不同

現(xiàn)房是現(xiàn)成的房子，只要購房者支付了足夠的房款，并且確定房產(chǎn)交易已經(jīng)沒有了任何問題，便可直接入住房屋。但期房則不同，即使購房者已經(jīng)支付完房款，還是要等到房子建好了之后才能入住，這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。

二、現(xiàn)房和期房哪個(gè)好

現(xiàn)房和期房哪個(gè)好根據(jù)個(gè)人購買的傾向而有所不同?，F(xiàn)房和期房各有其優(yōu)缺點(diǎn)，具體如下：

1.現(xiàn)房：現(xiàn)房的優(yōu)勢在于工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低。價(jià)格較高，難以優(yōu)惠；對于品質(zhì)較好樓盤，樓層的選擇沒有那么多。

3.期房：價(jià)格優(yōu)勢。期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠；選擇范圍較廣。但期房不確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)較大。

三、期房買賣合同的必備條款有哪些

合同主要包括以下主要內(nèi)容：

1.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

2.商品房基本狀況;

3.商品房的銷售方式;

4.商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

5.交付使用條件及日期;

6.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

7.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

8.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

9.面積差異的處理方式;

10.辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

11.解決爭議的方法;

12.違約責(zé)任;

13.雙方約定的其他事項(xiàng)。