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現(xiàn)房和期房的哪個好因人而異?？磦€人購買房屋更傾向于什么方面，如果追求價格便宜同時可以冒一定的風(fēng)險的，則更適合選擇期房。期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于購房合同不同，辦證時間不同，入住時間不同等。

一、現(xiàn)房和期房的哪個好

現(xiàn)房和期房哪個好根據(jù)個人購買的傾向而有所不同?，F(xiàn)房和期房各有其優(yōu)缺點，具體如下：

1.現(xiàn)房：現(xiàn)房的優(yōu)勢在于工程已經(jīng)竣工驗收合格，投資風(fēng)險降低。價格較高，難以優(yōu)惠;對于品質(zhì)較好樓盤，樓層的選擇沒有那么多。

2.期房：價格優(yōu)勢。期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠;選擇范圍較廣。但期房不確定因素較多，投資風(fēng)險較大。

二、現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別

現(xiàn)房和期房有以下區(qū)別：

1.購房合同不同；

2.辦證時間不同；

現(xiàn)房購買后可以直接登記辦理房產(chǎn)證，不用擔(dān)心時間上的拖延帶來資金、風(fēng)險方面的問題，而期房購買后要等到交房時才能辦理房產(chǎn)證，這期間就容易產(chǎn)生交房時間一再拖延、開發(fā)商不靠譜、卷款逃跑，導(dǎo)致房產(chǎn)證難以辦理等問題。

3.入住時間不同；

現(xiàn)房購買后可以立即裝修或入住，入住時間較短，而期房購買后是要等其竣工驗收交付后才能裝修，等到裝修完工后才能入住，入住時間至少要在一年以后。

4.看房方式不同；

現(xiàn)房可以直接在現(xiàn)場查驗，能直觀了解到房屋情況，基本能判斷房屋的優(yōu)勢，以及存在的不足，不用太多的猶豫。期房是未修建完成的，只能通過概念圖、戶型圖和沙盤來了解大概的情況，建設(shè)完工后往往與宣傳有一定的誤差。

5.配套設(shè)施不同。

三、什么是期房和現(xiàn)房

期房和現(xiàn)房的定義分別如下：

1.現(xiàn)房是指具備即買即住的商品房，即開發(fā)商已經(jīng)辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證；

2.期房是指還在建的、未完成建設(shè)、不能交付使用的房子，且開發(fā)商只有預(yù)售許可證，還沒有拿到大產(chǎn)證的房子，入住時間可能會延后1到3年。