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現(xiàn)房與期房和尾房的區(qū)別
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-23 11:11:41 188 人看過(guò)

什么是現(xiàn)房、期房、尾房？

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，也就是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦妥的所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立刻能夠辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

簡(jiǎn)單地概括說(shuō)，期房就是指開(kāi)發(fā)商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房預(yù)售許可后，是可以將這些房屋進(jìn)行預(yù)售給消費(fèi)者的。一般期房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，挑選余地大。消費(fèi)者在交款時(shí)需要簽訂預(yù)售合同。

尾房，又被稱為尾樓、掃尾房。尾房一般來(lái)說(shuō)就是那些在樓盤(pán)項(xiàng)目中已進(jìn)入銷(xiāo)售最后階段的少部分剩余房屋。尾房容易給人的直觀感覺(jué)就是被人挑到最后剩下的，賣(mài)不出去的差房子。不能把尾房等同于爛尾房和一般的空置房。

現(xiàn)房、期房的優(yōu)缺點(diǎn)

期房?jī)?yōu)點(diǎn)在于，價(jià)格較現(xiàn)房更為實(shí)惠，可以提早挑選自己中意的房源，且施工期間可以隨時(shí)查看工程質(zhì)量；期房缺點(diǎn)在于先交款后交房存在風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商若出現(xiàn)資金問(wèn)題，則房屋可能成為爛尾樓，浪費(fèi)時(shí)間金錢(qián)。

現(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn)在于建成的房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，可以一手交錢(qián)一手交房，不用等待很長(zhǎng)時(shí)間，且地段一般處在市中心，交通便利，投資回報(bào)周期短；現(xiàn)房缺點(diǎn)是價(jià)格稍貴。

尾房?jī)?yōu)缺點(diǎn)

1、很多尾房所屬的樓盤(pán)，一般物業(yè)設(shè)施和小區(qū)環(huán)境比較完善，買(mǎi)這樣的房子花得少享受得多。

2、投資、自住兩相宜。因尾房已經(jīng)過(guò)時(shí)間的考驗(yàn)，無(wú)論投資還是自住，更利于人們判斷選擇。

3、價(jià)格相對(duì)便宜。價(jià)格、付款方式及談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間。尾房在價(jià)格上與新樓盤(pán)相比有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，而且房屋質(zhì)量絲毫不差。

4、無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn)，尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過(guò)竣工后時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買(mǎi)得更踏實(shí)，還可以通過(guò)裝修改造來(lái)個(gè)因地制宜。

5、相對(duì)新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣。

6、相對(duì)于項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)時(shí)有意無(wú)意之間造成搶購(gòu)的銷(xiāo)售氛圍，接近尾聲的項(xiàng)目銷(xiāo)售中會(huì)變得更客觀、冷靜。

7、時(shí)間方面的實(shí)惠，能夠做到即買(mǎi)即住，急需入住的人購(gòu)買(mǎi)清盤(pán)房是最合適不過(guò)了。

對(duì)比了期房和現(xiàn)房、尾房之后，具體在購(gòu)買(mǎi)時(shí)究竟該如何選擇，就要看你買(mǎi)房的目的了。如果你是要出租，建議購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，只需要支付首付后將房屋出租，就可以很快將錢(qián)賺回來(lái)，以房養(yǎng)房。

經(jīng)過(guò)這樣一番分析，對(duì)于期房和現(xiàn)房、尾房想必大家也更加明晰了一些，至于期房和現(xiàn)房哪個(gè)好，最終購(gòu)買(mǎi)選擇哪個(gè)，還要針對(duì)不同情況具體分析，不能一概而論。

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  • 在買(mǎi)房時(shí)期房和現(xiàn)房的區(qū)別到底有哪些
    現(xiàn)房和期房的區(qū)別1、定義不同現(xiàn)房是已經(jīng)建造完成,并且取得了合法的土地證和房產(chǎn)證,具備了足夠的交付條件的房產(chǎn),而期房則是還沒(méi)有建造完成,也不具備交付條件的房產(chǎn)。2、買(mǎi)賣(mài)流程不同現(xiàn)房由于已經(jīng)具備了入住的條件,所以一般是在交房了之后便結(jié)算房款,但是期房由于沒(méi)有建造完成,所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房,并且房款的支付也是按照工程的進(jìn)度來(lái)決定的。3、入住時(shí)間不同現(xiàn)房是現(xiàn)成的房子,只要購(gòu)房者支付了足夠的房款,并且確定房產(chǎn)交易已經(jīng)沒(méi)有了任何問(wèn)題,便可直接入住房屋。但期房則不同,即使購(gòu)房者已經(jīng)支付完房款,還是要等到房子建好了之后才能入住,這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。相關(guān)內(nèi)容：現(xiàn)房的買(mǎi)賣(mài)流程1、查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)首先,購(gòu)房者需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查驗(yàn),看看房屋是否具備上市售賣(mài)的資格,有沒(méi)有被國(guó)家或者政府限制交易,是否已經(jīng)辦理過(guò)抵押等。另外也別忘了看看房產(chǎn)到底是真的還是假的,確定售房者與房屋所有權(quán)人是同一
    2023-06-13
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  • 現(xiàn)房和期房的識(shí)別技巧
    期房和現(xiàn)房是房屋市場(chǎng)的兩種類(lèi)型，期房指尚未完成建造、暫時(shí)無(wú)法使用的房屋，現(xiàn)房則是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房。兩者在購(gòu)房過(guò)程中具有明顯的區(qū)別，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要仔細(xì)了解。期房通常是指正在施工中、尚未完成建造、暫時(shí)無(wú)法使用的房屋。現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。期房與現(xiàn)房的定義-明確定義，避免混淆期房與現(xiàn)房是房地產(chǎn)領(lǐng)域中的兩個(gè)重要概念，它們?cè)诜课葙I(mǎi)賣(mài)過(guò)程中具有不同的含義。期房是指尚未竣工的房屋，通常在購(gòu)買(mǎi)后需要等待一段時(shí)間才能交付使用。而現(xiàn)房則是指已經(jīng)竣工并交付使用的房屋，可以直接進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和使用。期房與現(xiàn)房在權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)等方面存在明顯的區(qū)別。期房的所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，而現(xiàn)房的所有權(quán)歸購(gòu)房人所有。期房的銷(xiāo)售對(duì)象主要是開(kāi)發(fā)商，而
    2023-11-16
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  • 現(xiàn)房與期房如何區(qū)分
    現(xiàn)房與期房怎區(qū)分?1、期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購(gòu)買(mǎi)期房?jī)?yōu)勢(shì)是即買(mǎi)即住。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶,還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出。4、購(gòu)買(mǎi)期房還有價(jià)格優(yōu)勢(shì),開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷(xiāo)售中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上
    2023-06-13
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  • 期房貸款和現(xiàn)房貸款有什么區(qū)別
    無(wú)論商業(yè)貸款還是公積金貸款，期房和現(xiàn)房貸款是沒(méi)有什么區(qū)別的，都需辦理房產(chǎn)證后合同必須使用規(guī)定的示范文本，即可申請(qǐng)貸款。一、房屋按揭貸款的注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。4、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)
    2023-03-16
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  • 現(xiàn)房和二手房有什么區(qū)別
    現(xiàn)房和二手房的區(qū)別如下：現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商第一次出售的商品房，指開(kāi)發(fā)商進(jìn)行建設(shè)，取得“五證”后向大眾出售的房屋；而二手房是指已經(jīng)進(jìn)過(guò)一輪買(mǎi)賣(mài)，房屋買(mǎi)受人將買(mǎi)的房屋進(jìn)行二次出售的房屋?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。如何來(lái)區(qū)分現(xiàn)房和二手房現(xiàn)房和二手房的區(qū)別：1、現(xiàn)房的質(zhì)量一般都有保障，而且買(mǎi)了現(xiàn)房，可以立即裝修入住。但現(xiàn)房?jī)r(jià)格要高一些，優(yōu)惠力度也要小一些，給購(gòu)房者帶來(lái)更大的購(gòu)房壓力，而且選擇空間也要小一些；2、與二手房相對(duì)應(yīng)的是新房，新房是從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買(mǎi)的，而二手房是從個(gè)人那里購(gòu)買(mǎi)的，屬于第二次轉(zhuǎn)手，二手房一般都是裝修好的房子，裝修質(zhì)量、風(fēng)格有好有壞，購(gòu)
    2023-07-29
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    期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無(wú)法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>

    #期房
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      西藏在線咨詢 2022-02-07
      購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性。購(gòu)房者在購(gòu)房前可以對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、位置、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解，可將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書(shū)上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較。不必為房屋是否會(huì)延期交付、質(zhì)量有無(wú)保證等問(wèn)題擔(dān)心，可避免購(gòu)買(mǎi)期房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，具有較大的安全性。與期房相比，現(xiàn)房的價(jià)格要高一些，付款壓力也較大。如果發(fā)展商設(shè)計(jì)沒(méi)有前瞻性的話，房型、樓層、朝向往往已所剩無(wú)
    • 期房和現(xiàn)房的區(qū)別包括哪些呢？
      北京在線咨詢 2022-09-08
      期房是指還在建的、未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子且開(kāi)發(fā)商只有預(yù)售許可證，還沒(méi)有拿到大產(chǎn)證。大產(chǎn)證是指，房屋竣工合格驗(yàn)收后，開(kāi)發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)進(jìn)行初始登記，不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心向開(kāi)發(fā)商頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)房是指整體竣工并通過(guò)驗(yàn)收、可以交付使用的房屋，并且開(kāi)發(fā)商拿到了大產(chǎn)證，購(gòu)房者入住后，開(kāi)發(fā)商可以為其辦理房
    • 期房與現(xiàn)房有什么區(qū)別？現(xiàn)房是什么意思？
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-31
      一、什么是期房期房是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。然而，購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身
    • 在買(mǎi)房時(shí)期房和現(xiàn)房的區(qū)別到底有哪些
      四川在線咨詢 2023-02-22
      在買(mǎi)房時(shí)期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下： 1、買(mǎi)賣(mài)流程不同； 2、入住時(shí)間不同； 3、交付條件不同；等等。
    • 如何區(qū)別現(xiàn)房和二手房
      澳門(mén)在線咨詢 2022-12-14
      現(xiàn)房是相對(duì)于期房而言的，已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。而期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房，即指預(yù)售的期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷(xiāo)售。 現(xiàn)房是已經(jīng)建造好的房屋，其優(yōu)劣勢(shì)是相對(duì)于期房而言的，現(xiàn)房的品質(zhì)一般有保障，且購(gòu)買(mǎi)了現(xiàn)房，可以馬上裝修入住。不過(guò)現(xiàn)房的價(jià)格要更高，優(yōu)惠力度也更小，給購(gòu)房者帶來(lái)更大的購(gòu)房壓力，并且選擇余地較少。 與二手房相對(duì)應(yīng)的是新房，新房